Опција закупа земљишта Дефиниција
Шта је опција закупа земљишта?
Опција закупа земљишта је клаузула у уговору о некретнини која закупцу или закупцу даје право, али не и обавезу да прошири своју употребу имовине преко рока наведеног у уговор. Обично је закупац или закупац дужан да плати премију за опцију, као што је мала количина новца у свакој години првобитног уговора.
Други појам за ово може бити продужење закупа.
Опција закупа земљишта није исто што и закуп према сопственом уговору, који даје закупцу право да купи имовину, уместо да једноставно продужи закуп.
Опција закупа земљишта такође није иста као уговор о купопродаји закупа, који обавезује обе стране на продају имовине на крају периода за контакт. Уз опцију закупа земљишта, само закупац има могућност да поступи или не поступи.
Како функционише опција закупа земљишта
Као и сви уговори са опцијама, опција закупа земљишта омогућава њеном носиоцу да делује у складу са повољним будућим тржишним условима. Закупац ће можда желети опцију из много разлога. Ако је будућа тржишна вредност земљишта неизвесна, опција ће омогућити закупцу да продужи релативно јефтин закуп у окружењу са растућим ценама. Корпорацијама, опције закупа омогућавају да у будућности преиспитају операције засноване на закупљеном земљишту, пре него што се закључе у дугорочне уговоре.
Пример опције закупа земљишта
Ако власник некретнине изнајмљује своју имовину закупцу, могао би пристати на стопу од 5000 УСД месечно на период од 10 година. Међутим, ако закупац верује да ће цене некретнина порасти у том периоду и даље верује да хоће захтевају коришћење имовине изван одредби уговора, могли би затражити опцију закупа земљишта записану у уговор. На овај начин знају да некретнина не само да ће бити доступна, већ ће исту цену коштати још неко време.
Премија или додатна накнада за ову опцију могу бити 200 УСД месечно за десетогодишњи период, чиме ће укупни трошкови износити 5.200 УСД месечно. Ако закупац искористи опцију на крају првобитног десетогодишњег рока, закупнина ће остати на 5.000 УСД месечно.
Закупац избегава ризик поновног преговарања о уговору за 10 година или чак мора да пронађе сличну некретнину за закуп.
Власник некретнине одустаје од могућности да касније наплати више новца, али прима и додатних 200 УСД месечно током 10 година, или 24.000 УСД, што је теоретски изнад тржишне стопе.