Дефиниција фонда квалификованих могућности

Шта је фонд могућности?

Фонд могућности је инвестиционо возило дизајнирано за улагање у некретнине или развој пословања у областима познатим као „зоне могућности“.

Зоне могућности су посебна географска подручја која су означена као економски угрожена. Као резултат тога, ова подручја могу бити предмет различитих економских прописа од других региона у земљи или држави. Порески подстицаји за улагања у зоне могућности укључују одложене и потенцијално смањене порезе на капитални добици.

Разумевање фондова могућности

Опортунитетни фондови су основани у оквиру 2017 Закон о пореским олакшицама и запошљавању (ТЦЈА) за подстицање улагања у недовољно финансиране, сиромашне заједнице и угрожене заједнице. Да би се нека заједница класификовала као зона могућности, њу мора означити држава и накнадно потврдити секретар Министарства финансија САД, путем Служба унутрашњих прихода (ИРС).

Инвестициони фонд који је створила корпорација или партнерство може се пријавити као фонд са квалификованим могућностима Образац ИРС 8996 са њиховом савезном пријавом пореза на доходак. Након што је именован, фонд мора уложити најмање 90% своје имовине у одређене зоне могућности да би добио повлаштени порески третман.

Улагање у својства зоне могућности

Опортунитетни фондови морају „значајно побољшати“ некретнине у које улажу. ТЦЈА дефинише значајна побољшања као улагања у имовину која су једнака првобитној вредности коју је фонд платио. То се мора учинити у року од 30 месеци. На пример, ако се некретнина купи за 700.000 УСД, онда фонд могућности има рок од 30 месеци да направи побољшања вредна најмање 700.000 УСД.

Одређене врсте предузећа не могу бити укључене у опортунитетне фондове, чак и ако живе у зонама могућности. То укључује:

• Голф терени
• Кантри клубови
• Салони за масажу
• Објекти за хидромасажну каду
• Објекти за сунчање
• Тркалишта или други објекти који се користе за коцкање
• Продавнице пића

Пореске предности фондова квалификованих могућности

Изнад могућности одлагања опорезивање претходног добитка, што дуже учесник држи своје инвестиције у фонд квалификованих могућности, то је њихово пореско оптерећење мање.

• Ако се држе дуже од пет година, онда инвеститори добијају 10% искључења одложеног добитка од својих улагања.
• Ако инвеститор држи више од седам година, тада добија 15% искључења.
• Након 10 година, инвеститор не дугује савезне порезе на доходак фонда поштовање до датума продаје.

С обзиром на то да су опортунитетни фондови релативно нови на сцени и да Трумпова администрација која им је то омогућила више није у канцеларији, могу да подлежу посебна правила и прописи за улагање у фондове са квалификованим могућностима и њихово опорезивање промена. Инвеститори заинтересовани за учешће треба да се консултују са инвестиционим и пореским стручњацима.

Где пронаћи зоне квалификованих могућности

Зоне могућности тренутно постоје у свих 50 америчких држава, као и у Вашингтону и пет америчких територија. Да видите све квалификоване зоне могућности, претражите доњу листу или посетите Министарство финансија САД за најажурније листе.

Зоне су идентификоване према државном, жупанијском и пописном броју. Да бисте одредили број пописног тракта за одређену адресу, посетите Геокодер америчког Бироа за попис становништва. Унесите адресу коју желите да пронађете и изаберите „АЦС2015_Цуррент“ из падајућег менија доступних скупова података за претраживање.

Тхе Зона могућности у заливу, на пример, успостављен је за подручје које је у великој мери било погођен због олуја које су окружиле ураган Катрина 2005. године, укључујући делове Алабаме, Лоуисиане и Миссиссиппија.