Некретнине вс. Акције: Која је разлика?

Некретнине вс. Залихе: Преглед

Током година смо чули аргументе о томе која је боља инвестиција:некретнина или Акције. Обоје имају своје предности и недостатке, а сваки од њих има неколико аспеката који их чине јединственим улагањем на свој начин. Да бисте зарадили било којим улагањем, морате разумети позитивне и негативне стране оба.

Некретнина

Некретнине су нешто што можете физички додирнути и осетити - то је опипљиво добро и стога се за многе инвеститоре осећа стварније. Много деценија ова инвестиција генерише доследно богатство и дугорочно уважавање милиона људи. У зависности од локације ваше некретнине, можете уживати у значајном приносу на своју инвестицију.

Постоје две главне врсте некретнина:

комерцијални и стамбене. Иако постоје друге врсте (паркови мобилних кућа, тржни центри, стамбене зграде, пословне зграде, излози и куће за једну породицу), они опћенито спадају у те двије категорије. Међутим, зарађивање новца на некретнинама није потпуно суво. Неки људи иду путем „окретања куће“, тражећи проблематична имања, реновирајући их и продајући их за профит по већој тржишној вредности. Други траже некретнине које се могу изнајмити ради стварања доследног прихода.

Уопштено, може се извршити аванс до 20 процената куповне цене, а остатак се може финансирати хипотеком.

Предности улагања у некретнине

Улагање у некретнине има многе позитивне предности, укључујући амортизацију (отпис хабања и суза комерцијалне имовине), пореске олакшице и, коначно, имовину можете продати кроз оно што је познато као 1031 размена, и нећете морати да плаћате порез на капиталну добит, све док улажете новац у сличну врсту имовине.

Недостаци улагања у некретнине

Као и све инвестиције, некретнине такође имају своје недостатке. Што је најважније, инвестиција је неликвидан. Када улажете у некретнину, обично је не можете одмах продати. У многим случајевима можда ћете морати држати имовину неколико година да бисте остварили њен прави потенцијал профита. Такође, трошкови затварања могу износити до хиљаде долара и укључују порезе, провизије и таксе.

Даље, цене некретнина имају тенденцију да варирају. Иако се дугорочне цене генерално повећавају, постоје случајеви када би цене могле да се спусте или да остану непромењене. Ако сте се превише задужили за имовину, можда ћете имати проблема при плаћању имовином која вреди мање новца од износа позајмљеног на њој.

Коначно, често је тешко постати разноврстан ако улажете у некретнине. Међутим, диверзификација је могућа у области некретнина, под условом да се не концентришете на исту заједницу и имате низ различитих врста имовине. С обзиром на то, постоји додатни начин на који можете бити у могућности да диверзификујете некретнине путем трустова за улагање у некретнине (РЕИТс), по којем можете купити поверење које је уложено у велики портфолио некретнина и понудиће вам дивиденду као акционар. Међутим, генерално, акције нуде већу диверзификацију јер можете поседовати много различитих индустрија и подручја у целој економији.

Акције

Помоћу С&П 500 као репер за илустрацију перформанси акција, берза је имала просечну годишњу стопу приноса од 10,31 одсто од 1970. до 2016. године. Важно је користити ову бројку само као репер за перформансе америчких акција, јер постоји неколико других великих индекса на глобалном нивоу.

Са деоницама добијате власништво у компанији. Када буду добра времена, профитираћете. У време економских изазова, можда ћете видети смањење средстава како зарада компаније опада. Узимање дугорочног приступа и уравнотеженост у многим областима може вам помоћи да изградите своју нето вредност по много већој стопи, у поређењу са некретнинама.

Као и код некретнина, финансирање у деоницама вам то омогућава користити маржу као полугу да бисте повећали укупан износ акција које поседујете. Недостатак је то што, ако позиција акција падне, могли бисте имати оно што је познато као маргин цалл. Овде је капитал у односу на позајмљени износ пао испод одређеног нивоа и новац се мора додати на ваш рачун да бисте вратили тај износ. Ако то не учините, брокерска кућа може продати дионице како би повратила износ посуђен вама.

Предност акција

Залихе су врло ликвидне, брзо се и лако продају. Такође су флексибилни и чак се могу преусмерити на пензиони рачун-без пореза-све док не почнете да подижете новац. Такође, многе акције могу бити знатно боље од некретнина у једној години. Због нестабилности неких акција, није неуобичајено видети компаније које бележе просечан раст од 20 или чак 50 одсто у једној години.

Недостаци акција

Акције могу бити веома нестабилне, посебно када се привреда или компанија суочавају са изазовима. Такође, акције су често емоционална улагања, а ваше одлуке на тржишту често могу бити ирационалне. Коначно, стечај је увек на зачељу активног инвеститора, како би требало да буде, јер ће се ваше улагање у овом случају распасти.