Куповина куће у поверењу

Када купујете кућу, можда ћете имати могућност да је купите у поверење. Правно гледано, то значи да дом уместо вас поседује поверење. Међутим, можете бити управник имовине и имати значајну контролу над њом и оним што се с њом дешава након што умрете. Куповина куће у фонду може имати пореске и друге предности, али је сложеније од куповине куће на конвенционалан начин.

Шта значи поседовати кућу од поверења?

Када купите кућу на поверење, можете постати повереник, а не директни власник имовине. Затим, када умрете, особа или финансијска институција коју сте одредили постаје повереник.

Повереник је у суштини администратор имовине у трусту, у овом случају куће. Али, као повереник, такође ћете имати одређена овлашћења над имовином и оним што од ње постаје, у зависности од врсте поверења које одаберете и како је написано.

Први корак у куповини куће од поверења је успостављање а живо поверење. То је поверење створено током живота особе и омогућава поверенику да управља имовином у корист корисника, попут детета.

Приликом успостављања труста можете именовати свог наследника повереника, који може или не мора бити исти као корисник фонда. На пример, можете изабрати да свог сина наведете и као корисника и као наследника, или као једног, али не и другог.

Предност поверења је што дом неће проћи кроз дуготрајан судски процес оставина, који прегледава ваше ће и одобрава расподелу имовине након ваше смрти. Такође, избегавањем оставине, име особе или другог ентитета који наследи дом неће бити јавно евидентирано, као што је случај са тестаментом.

Постоје две врсте поверења које можете успоставити: неопозиво поверење или неопозиво поверење.

Куповина куће са неопозивим поверењем

У а неопозиво поверење, власник или давалац труста има потпуну контролу над њим у сваком тренутку и може мењати услове кад год жели. Донатор може додијелити кориснике, или у неким случајевима, бити корисник повјерења.

На пример, рецимо да син кога сте именовали за будућег корисника не жели имање, или сте се предомислили и сада бисте желели да оставите дом својој ћерки. Опозиво поверење вам то омогућава. Такође можете именовати више повереника или корисника.

Имајте на уму да опозиви фондови немају предности опозива наслеђа или заштите од неопозивог труста, како је описано у следећем одељку.

Куповина куће са неопозивим повереништвом

За разлику од опозива поверења, ан неопозиво поверење не дозвољава измену или престанак поверења без дозволе корисника. Повереник делује као а фидуцијарни који је одговоран за управљање имовином у име корисника.

Често породице користе неопозиво поверење како би избегле порезе на наследства која су изнад федералног прага пореза на имовину, 11,7 милиона долара 2021. године. Неопозиви фондови такође могу бити корисни у ситуацијама у којима желите да заштитите имовину од могуће будуће финансијске одговорности.

На пример, претпоставимо да сте изградили велико имање, али ваша деца ће касније у животу доживети тешка финансијска времена. Неопозиво повјерење може заштитити њихову имовину од повјерилаца, с обзиром на то да је имовина стављена у повјерење прије него што су се појавили кредитни проблеми.

Из очигледних разлога, изузетно је важно с неопозивим повјерењем бити опрезан при одабиру корисника.

Опозиви вс. Неопозиво поверење

Како купити кућу од поверења: кораци

И опозиви и неопозиви трустови су планирање имања алате, а потребно је предузети неке кључне кораке при планирању ове врсте имања.

Одредите ниво контроле који желите

Први корак је да одлучите колико контроле желите да имате над имовином у фонду. То вам може помоћи да се одлучите између неопозивог или неопозивог поверења. Такође ћете желети да размотрите питања попут тога да ли се кућа може продати након ваше смрти и шта се дешава ако се разболите или постанете неспособни. Осим тога, погледајте величину вашег имања (и куће и остале имовине) да бисте видели да ли ће порез на наследство вероватно бити проблем.

Позовите професионалце

Пронађите а финансијски саветник и један адвокат за планирање имовине који су упознати са законима и прописима о порезу на наследство ваше државе. Сваки од њих има своју посебност и биће вам потребно да обојица на одговарајући начин усмере распршење ваше имовине. Једна од највећих грешака које појединци чине, кажу стручњаци, је састанак одвојено са својим финансијског саветника и адвоката, да би тек након израде правног документа сазнали да постоје проблеми.

На пример, ако се одвојено састанете са својим саветником и адвокатом, могли бисте изгубити могуће пореске олакшице за које адвокат није био свестан и да би финансијски саветник био бољи разумети. Насупрот томе, могли бисте добити савет од финансијског саветника који нема правног смисла. Зато је кључно бити сигуран да вас троје комуницирате ефикасно.

Узмите у обзир трошкове

Адвокат може наплатити између 1.500 и 3.000 долара за успостављање типичног поверења, било да је опозиво или неопозиво. Наравно, трошкови могу варирати у зависности од нивоа посла. Накнаде финансијског саветника такође ће зависити од времена које проводе, као и од њиховог професионалног знања.

Уместо да сами будете повереник, можете одлучити да ангажујете банку или адвокатску канцеларију да обављају ту улогу. Ако је тако, обично ћете сваке године плаћати накнаде за одржавање једнаке 1% или више имовине фонда.

Доња граница

Куповина и поседовање куће у поверењу сложенији су и скупљи од куповине куће на уобичајен начин. Међутим, у зависности од врсте поверења које одаберете, оно може имати предности. То може укључивати већу контролу над оним што се дешава с домом након ваше смрти, минимизирање пореза на некретнине и заштиту од финансијске одговорности у случају тужбе. Важно је да потражите помоћ образованих стручњака како бисте били сигурни да је поверење успостављено исправно и у складу са вашим жељама.