สัญญาเช่าคืออะไร?
อะไรทำให้คุณเป็นผู้เช่า? สัญญาเช่า
สัญญาเช่าเป็นสัญญาที่ระบุเงื่อนไขซึ่งฝ่ายหนึ่งตกลงที่จะเช่าทรัพย์สิน ซึ่งในกรณีนี้คือทรัพย์สินที่อีกฝ่ายหนึ่งเป็นเจ้าของ มันรับประกัน ผู้เช่าหรือที่เรียกว่าผู้เช่าใช้ทรัพย์สินและค้ำประกัน ผู้ให้เช่า, เจ้าของทรัพย์สินหรือเจ้าของบ้าน, การชำระเงินปกติสำหรับระยะเวลาที่กำหนดเป็นการแลกเปลี่ยน. ทั้งผู้เช่าและผู้ให้เช่าต้องเผชิญกับผลที่ตามมาหากพวกเขาไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขของสัญญา สัญญาเช่าเป็นรูปแบบของ สิทธิที่ไม่มีตัวตน.
ประเด็นที่สำคัญ
- สัญญาเช่าเป็นสัญญาที่มีผลผูกพันตามกฎหมายซึ่งระบุเงื่อนไขที่ฝ่ายหนึ่งตกลงที่จะเช่าทรัพย์สินที่เป็นของอีกฝ่ายหนึ่ง
- สัญญาเช่าค้ำประกันผู้เช่าหรือที่เรียกว่าผู้เช่าการใช้ทรัพย์สินและค้ำประกันผู้ให้เช่าเจ้าของทรัพย์สินหรือเจ้าของบ้านการชำระเงินเป็นประจำตามระยะเวลาที่กำหนดเป็นการแลกเปลี่ยน
- สัญญาเช่าที่อยู่อาศัยมีแนวโน้มที่จะเหมือนกันสำหรับผู้เช่าทุกราย แต่มีสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์หลายประเภท
- ผลที่ตามมาของการยกเลิกสัญญาเช่ามีตั้งแต่เล็กน้อยไปจนถึงสร้างความเสียหาย ขึ้นอยู่กับสถานการณ์ที่สัญญาเช่านั้นเสีย
ทำความเข้าใจสัญญาเช่า
สัญญาเช่าเป็นสัญญาทางกฎหมายและมีผลผูกพันซึ่งกำหนดเงื่อนไขของสัญญาเช่าในอสังหาริมทรัพย์ อสังหาริมทรัพย์และทรัพย์สินส่วนบุคคล สัญญาเหล่านี้กำหนดหน้าที่ของแต่ละฝ่ายในการดำเนินการและรักษาข้อตกลงและบังคับใช้โดยแต่ละฝ่าย ตัวอย่างเช่น สัญญาเช่าทรัพย์สินที่อยู่อาศัยรวมถึงที่อยู่ของทรัพย์สิน ความรับผิดชอบของเจ้าของบ้าน และความรับผิดชอบของผู้เช่า เช่น จำนวนเงินที่เช่า
เงินประกันวันครบกำหนดเช่า ผลที่ตามมาจากการผิดสัญญา ระยะเวลาการเช่า นโยบายเกี่ยวกับสัตว์เลี้ยง และข้อมูลสำคัญอื่นๆสัญญาเช่าบางรายการไม่ได้ออกแบบมาเหมือนกัน แต่ทั้งหมดมีคุณสมบัติทั่วไปบางประการ ได้แก่ จำนวนค่าเช่า วันครบกำหนดเช่า วันหมดอายุของสัญญาเช่า NS เจ้าของบ้าน กำหนดให้ผู้เช่าลงนามในสัญญาเช่าจึงตกลงตามเงื่อนไขก่อนเข้าครอบครองทรัพย์สิน
สัญญาเช่าที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่เป็นแบบมาตรฐาน โดยมีเงื่อนไขเหมือนกันสำหรับผู้เช่าทั้งหมด ในทางกลับกัน สัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์มักจะมีการเจรจาตามเงื่อนไขเฉพาะ ผู้เช่าและโดยทั่วไปแล้วจะใช้เวลาตั้งแต่หนึ่งถึง 10 ปี โดยผู้เช่ารายใหญ่มักมีสัญญาเช่าที่ยาวกว่าและซับซ้อน ข้อตกลง
เจ้าของบ้านและผู้เช่าควรเก็บสำเนาสัญญาเช่าไว้เป็นหลักฐาน สิ่งนี้มีประโยชน์อย่างยิ่งหากมีข้อพิพาทเกิดขึ้น
ทำลายสัญญาเช่า
ผลที่ตามมาของการยกเลิกสัญญาเช่ามีตั้งแต่เล็กน้อยไปจนถึงสร้างความเสียหาย ขึ้นอยู่กับสถานการณ์ที่สัญญาเช่านั้นเสีย ผู้เช่าที่ผิดสัญญาเช่าโดยไม่ได้เจรจากับเจ้าของบ้านก่อนจะถูกฟ้องร้องทางแพ่ง รายงานสินเชื่อ, หรือทั้งคู่. อันเป็นผลมาจากการผิดสัญญาเช่า ผู้เช่าอาจประสบปัญหาในการเช่าที่อยู่อาศัยใหม่ ตลอดจนปัญหาอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับการมีรายการเชิงลบในรายงานเครดิต
ผู้เช่าที่ต้องการทำลายสัญญาเช่ามักจะต้องเจรจากับเจ้าของบ้านหรือขอคำปรึกษาด้านกฎหมาย ในบางกรณี การแจ้งจำนวนหนึ่งหรือริบเงินประกันจะช่วยให้ผู้เช่าสามารถทำลายสัญญาเช่าของตนได้โดยไม่มีผลที่ตามมาอีก
สัญญาเช่าบางฉบับมีข้อกำหนดในการบอกเลิกสัญญาก่อนกำหนด ซึ่งอนุญาตให้ผู้เช่าสามารถบอกเลิกสัญญาได้ภายใต้เงื่อนไขเฉพาะ หรือเมื่อเจ้าของบ้านไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันตามสัญญา ตัวอย่างเช่น ผู้เช่าอาจสามารถบอกเลิกสัญญาเช่าได้หากเจ้าของบ้านไม่ซ่อมแซมทรัพย์สินในเวลาที่เหมาะสม
เงื่อนไขการเช่าไม่สามารถละเมิดกฎหมายของรัฐหรือรัฐบาลกลาง ดังนั้นประโยคที่อนุญาตให้เจ้าของบ้านเข้าไปในสถานที่ได้ตลอดเวลาโดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้าหรือคำสั่งที่อนุญาตให้เจ้าของบ้านกู้คืนเกินขอบเขตตามกฎหมายที่อนุญาตโดยการดำเนินคดีของศาล
1:05
เช่า
สัญญาเช่าเชิงพาณิชย์
ผู้เช่าที่ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์มีประเภทการเช่าที่หลากหลาย ซึ่งทั้งหมดคือ โครงสร้างเพื่อมอบหมายความรับผิดชอบเพิ่มเติมให้กับผู้เช่าและให้ผลกำไรล่วงหน้ามากขึ้นสำหรับ เจ้าของบ้าน สัญญาเช่าเชิงพาณิชย์บางสัญญากำหนดให้ผู้เช่าชำระค่าเช่าบวกกับค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานของเจ้าของบ้าน ในขณะที่สัญญาอื่นๆ กำหนดให้ผู้เช่าต้องชำระค่าเช่าบวก ภาษีทรัพย์สิน และประกันภัย สี่ประเภทที่พบบ่อยที่สุดของสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ ได้แก่:
- สัญญาเช่ารายเดียว: ในการเช่าประเภทนี้ ผู้เช่ามีหน้าที่ชำระภาษีทรัพย์สิน
- สัญญาเช่าแบบ Double-Net: สัญญาเช่าเหล่านี้ทำให้ผู้เช่าต้องรับผิดชอบภาษีทรัพย์สินและการประกันภัย
- สัญญาเช่าแบบ Triple-Net: ผู้เช่าที่ลงนามในสัญญาเช่าเหล่านี้จะต้องชำระภาษีทรัพย์สิน ค่าประกันภัย และค่าบำรุงรักษา
- สัญญาเช่ารวม: ผู้เช่าจ่ายค่าเช่าในขณะที่เจ้าของบ้านรับผิดชอบค่าใช้จ่ายอื่นๆ
