รายได้ต่อห้องว่าง (RevPAR) คำจำกัดความ

รายได้ต่อห้องว่าง (RevPAR) คืออะไร?

รายได้ต่อห้องว่าง (RevPAR) เป็นตัวชี้วัดที่ใช้ในอุตสาหกรรมการบริการเพื่อวัดประสิทธิภาพโรงแรม การวัดคำนวณโดยการคูณของโรงแรม ราคาห้องพักเฉลี่ยต่อวัน (ADR) โดยมัน อัตราการเข้าพัก. RevPAR ยังคำนวณโดยการหารรายได้ห้องพักทั้งหมดของโรงแรมด้วยจำนวนห้องว่างทั้งหมดในช่วงเวลาที่วัด

ทำความเข้าใจรายได้ต่อห้องว่าง (RevPAR)

RevPAR เป็นตัวชี้วัดที่ใช้ในอุตสาหกรรมการบริการเพื่อประเมินความสามารถของสถานที่ให้บริการในการเติมห้องว่างในอัตราเฉลี่ย การเพิ่มขึ้นของ RevPAR ของสถานที่ให้บริการหมายความว่าอัตราค่าห้องพักเฉลี่ยหรืออัตราการเข้าพักดีขึ้น อย่างไรก็ตาม การเพิ่มขึ้นของ RevPAR ไม่ได้หมายถึงประสิทธิภาพที่ดีขึ้นเสมอไป

RevPAR ล้มเหลวในการพิจารณาขนาดของโรงแรม ดังนั้น RevPAR เพียงอย่างเดียวจึงไม่ใช่ตัววัดประสิทธิภาพโดยรวมที่ดี โรงแรมอาจมี RevPAR ที่ต่ำกว่า แต่ก็ยังมีห้องพักมากขึ้นที่มีรายได้สูงขึ้น

นอกจากนี้ การเติบโตของ RevPAR ไม่ได้หมายความว่าผลกำไรของโรงแรมจะเพิ่มขึ้น เนื่องจาก RevPAR ไม่ได้ใช้มาตรการการทำกำไรหรือข้อมูลเกี่ยวกับผลกำไร การมุ่งเน้นที่ RevPAR เพียงอย่างเดียวอาจทำให้ทั้งรายได้และผลกำไรลดลง ผู้จัดการโรงแรมหลายคนชอบที่จะใช้ อัตรารายวันเฉลี่ย เป็นตัววัดประสิทธิภาพเนื่องจากเป็นตัวขับเคลื่อนหลักของการเข้าพักโรงแรม ดังนั้น ด้วยราคาห้องพักที่ถูกต้อง อัตราการเข้าพักควรเพิ่มขึ้น และ RevPAR ของสถานที่ให้บริการก็ควรเพิ่มขึ้นตามธรรมชาติเช่นกัน

ตัวอย่าง RevPAR

ตัวอย่างเช่น โรงแรมมีห้องพักทั้งหมด 150 ห้อง โดยมีอัตราการเข้าพักเฉลี่ย 90% ราคาเฉลี่ยต่อห้องอยู่ที่ 100 ดอลลาร์ต่อคืน โรงแรมต้องการทราบ RevPAR ของตนเพื่อให้สามารถประเมินประสิทธิภาพได้อย่างแม่นยำ ผู้จัดการโรงแรมสามารถคำนวณ RevPAR ได้ดังนี้

(100 ดอลลาร์ต่อคืน x อัตราการเข้าพัก 90%) = 90.00 ดอลลาร์

RevPAR ของโรงแรมคือ 90.00 ดอลลาร์สหรัฐฯ ต่อวัน ในการค้นหา RevPAR รายเดือนหรือรายไตรมาส ให้คูณ RevPAR รายวันด้วยจำนวนวันในช่วงเวลาที่ต้องการ การคำนวณนี้ถือว่าห้องพักทั้งหมดมีราคาเท่ากัน

ผู้จัดการโรงแรมสามารถทำการประเมินที่สำคัญและการตัดสินใจเกี่ยวกับทรัพย์สินของโรงแรมตาม RevPAR ผู้จัดการสามารถเห็นได้ว่าโรงแรมมีห้องพักอยู่เต็มห้องดีเพียงใดและราคาห้องพักเฉลี่ยในโรงแรมอย่างชาญฉลาดเพียงใด ด้วยรายได้ $90 RevPAR แต่ห้องเฉลี่ย $100 ผู้จัดการโรงแรมสามารถลดอัตราเฉลี่ยลงเหลือ $90 เพื่อช่วยให้ทำงานได้เต็มประสิทธิภาพ

คำถามที่พบบ่อย

RevPAR บอกอะไรคุณบ้าง?

RevPAR เป็นตัวชี้วัดที่ใช้ในอุตสาหกรรมการบริการเพื่อประเมินความสามารถของสถานที่ให้บริการในการเติมห้องว่างในอัตราเฉลี่ย การเพิ่มขึ้นของ RevPAR ของสถานที่ให้บริการหมายความว่าอัตราค่าห้องพักเฉลี่ยหรืออัตราการเข้าพักดีขึ้น เนื่องจากมันบอกคุณรายได้ต่อห้องว่าง ไม่ว่าจะมีคนว่างหรือไม่ มันสามารถช่วยเจ้าของโรงแรมในการตั้งราคาห้องได้อย่างแม่นยำ นอกจากนี้ RevPAR สามารถสร้างพื้นฐานสำหรับการวัดคุณสมบัติซึ่งกันและกัน

RevPAR ล้มเหลวที่ไหน?

การเพิ่มขึ้นของ RevPAR ไม่ได้แปลว่าประสิทธิภาพที่ดีขึ้น ดังนั้นการใช้สิ่งนี้เพียงอย่างเดียวในการวัดประสิทธิภาพโดยรวมอาจนำไปสู่ผลลัพธ์ที่ไม่ถูกต้อง นอกจากนี้ RevPAR ล้มเหลวในการพิจารณาขนาดของโรงแรม โรงแรมอาจมี RevPAR ที่ต่ำกว่า แต่ก็ยังมีห้องพักมากขึ้นที่มีรายได้สูงขึ้น นอกจากนี้ การเติบโตของ RevPAR ไม่ได้หมายความว่าผลกำไรของโรงแรมจะเพิ่มขึ้น เนื่องจาก RevPAR ไม่ได้ใช้มาตรการการทำกำไรหรือข้อมูลเกี่ยวกับผลกำไร

อะไรคือทางเลือกแทน RevPAR?

ข้อเสียของ RevPAR นำไปสู่การกำเนิดของตัวชี้วัดอื่นๆ โดยมุ่งเน้นที่รายได้ ผลกำไร และการเติบโต เพื่อวัดประสิทธิภาพโรงแรม TrevPAR (รายได้รวมต่อห้องว่าง) บัญชีสำหรับรายได้ทั้งหมดที่สร้างโดยโรงแรม ซึ่งรวมถึงรายได้จากหน่วยงานที่เกี่ยวข้องอื่นๆ เช่น ร้านอาหารของโรงแรม อีกวิธีหนึ่งคือ ARPAR (รายได้ที่ปรับแล้วต่อห้องว่าง) ซึ่งคล้ายกับ RevPAR แต่คิดเป็นรายได้และต้นทุนต่อห้องที่ถูกครอบครอง สุดท้าย มี GOPPAR (กำไรจากการดำเนินงานรวมต่อห้องว่าง) ซึ่งเป็นตัวบ่งชี้ประสิทธิภาพในทุกช่องทางรายได้ รวมถึงตัวแปรห้อง เช่น ค่าอินเทอร์เน็ต