การจัดหาเงินทุนสำหรับเจ้าของ—คำจำกัดความ ข้อดี และความเสี่ยง

การจัดหาเงินทุนของเจ้าของคืออะไร?

การจัดหาเงินทุนสำหรับเจ้าของเป็นธุรกรรมที่ผู้ขายทรัพย์สินจัดหาเงินสำหรับการซื้อโดยตรงกับบุคคลหรือนิติบุคคลที่ซื้อไม่ว่าจะทั้งหมดหรือบางส่วน

การจัดเรียงประเภทนี้สามารถเป็นประโยชน์สำหรับทั้งคู่ ผู้ขาย และผู้ซื้อเพราะช่วยลดต้นทุนของตัวกลางธนาคาร การจัดหาเงินทุนสำหรับเจ้าของสามารถสร้างความเสี่ยงและความรับผิดชอบที่มากขึ้นให้กับเจ้าของได้

ทำความเข้าใจกับการจัดหาเงินทุนของเจ้าของ

ผู้ซื้ออาจสนใจที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์เป็นอย่างมาก แต่ผู้ขายจะไม่ขยับตัวจากราคาขอที่ 350,000 ดอลลาร์ ผู้ซื้อยินดีจ่ายเงินจำนวนนั้นและสามารถลดราคาลงได้ 20%—70,000 ดอลลาร์ที่พวกเขาได้รับจากการขายบ้านหลังก่อนของพวกเขา พวกเขาจะต้องจัดหาเงินทุน 280,000 เหรียญ แต่พวกเขาสามารถได้รับการอนุมัติสำหรับ a. เท่านั้น

การจำนองแบบดั้งเดิม เป็นจำนวนเงิน $250,000.

ผู้ขายอาจตกลงที่จะให้เงินกู้จำนวน 30,000 ดอลลาร์แก่พวกเขาเพื่อชดเชยส่วนต่าง หรือพวกเขาอาจตกลงที่จะจัดหาเงินทุนทั้งหมด 280,000 ดอลลาร์ ไม่ว่ากรณีใด ผู้ซื้อจะจ่ายเงินให้ผู้ขายเป็นรายเดือน อาจารย์ใหญ่ บวกดอกเบี้ยเงินกู้ เงินกู้เหล่านี้เป็นเรื่องปกติธรรมดาเมื่อผู้ซื้อและผู้ขายเป็นครอบครัวหรือเพื่อนฝูงหรือมีความเกี่ยวข้องในลักษณะอื่นนอกข้อตกลง

ข้อดีและข้อเสียของการจัดไฟแนนซ์ให้เจ้าของ

การจัดหาเงินทุนของเจ้าของเป็นเรื่องปกติมากที่สุดในตลาดของผู้ซื้อ เจ้าของมักจะสามารถหาผู้ซื้อได้รวดเร็วขึ้นและเร่งการทำธุรกรรมโดยเสนอการจัดหาเงินทุน แต่ต้องการให้ผู้ขายรับความเสี่ยงที่ผู้ซื้อจะผิดนัด

ผู้ขายอาจต้องการขนาดใหญ่กว่า เงินดาวน์ กว่าผู้ให้กู้จำนองจะชดเชยความเสี่ยง เงินดาวน์สามารถอยู่ในช่วง 3% ถึง 20% สำหรับผู้ให้กู้จำนองแบบดั้งเดิม ขึ้นอยู่กับประเภทของเงินกู้ เงินดาวน์สามารถเป็น 20% หรือมากกว่าในธุรกรรมที่เจ้าของเป็นผู้ให้เงินสนับสนุน

ในทางกลับกัน ธุรกรรมเหล่านี้สามารถเสนอให้ผู้ขายเป็นรายเดือนได้ กระแสเงินสด ที่ให้ผลตอบแทนดีกว่าการลงทุนแบบตราสารหนี้

ผู้ซื้อมักจะมีความได้เปรียบมากที่สุดในการทำธุรกรรมที่ได้รับทุนจากเจ้าของ เงื่อนไขทางการเงินโดยรวมมักจะสามารถต่อรองได้มากและผู้ซื้อจะประหยัดคะแนนที่ธนาคารประเมินและค่าใช้จ่ายในการปิดเมื่อพวกเขาชำระเงินให้กับผู้ขายโดยตรง

ข้อกำหนดสำหรับการจัดหาเงินทุนสำหรับเจ้าของ

ข้อตกลงการจัดหาเงินทุนของเจ้าของควรได้รับการอำนวยความสะดวกผ่าน a ตั๋วสัญญาใช้เงิน. ตั๋วสัญญาใช้เงินระบุเงื่อนไขของข้อตกลง ซึ่งรวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียงอัตราดอกเบี้ย กำหนดการชำระเงิน และผลที่ตามมาของการผิดนัด เจ้าของมักจะเก็บชื่อทรัพย์สินไว้จนกว่าจะมีการชำระเงินทั้งหมดเพื่อป้องกันตัวเองจากการผิดนัด

การทำธุรกรรมที่ต้องทำด้วยตัวเองบางอย่างสามารถจัดการได้อย่างเต็มที่โดยเจ้าของ แต่โดยทั่วไปแล้วควรให้ความช่วยเหลือจากทนายความเพื่อให้แน่ใจว่าฐานทั้งหมดได้รับการคุ้มครอง การจ่ายเงินสำหรับการค้นหาชื่ออาจเป็นประโยชน์เช่นกันในการพิสูจน์ว่าในความเป็นจริงแล้วเจ้าของ/ผู้ขายอยู่ในฐานะที่จะ ขายทรัพย์สินและในที่สุดพวกเขาสามารถปล่อยกรรมสิทธิ์เพื่อแลกกับการจัดหาเงินทุนบางส่วนหรือทั้งหมด ข้อเสนอ.