ค่าเช่าเทียบเท่าของเจ้าของ (OER)
ค่าเช่าเทียบเท่าของเจ้าของ (OER) คืออะไร?
ค่าเช่าเทียบเท่าของเจ้าของ (OER) คือจำนวน เช่า ที่จะต้องจ่ายเงินเพื่อทดแทนบ้านที่เป็นเจ้าของในปัจจุบันเป็นทรัพย์สินให้เช่า ค่านี้เรียกว่าเทียบเท่าการเช่า กล่าวอีกนัยหนึ่ง OER จะคำนวณจำนวนค่าเช่ารายเดือนที่จะเทียบเท่ากับค่าใช้จ่ายรายเดือนของการเป็นเจ้าของทรัพย์สิน (เช่น การจำนอง ภาษี ฯลฯ)
ประเด็นที่สำคัญ
- ค่าเช่าเทียบเท่าของเจ้าของ (OER) จะวัดจำนวนเงินที่เจ้าของทรัพย์สินต้องจ่ายค่าเช่าให้เทียบเท่ากับต้นทุนการเป็นเจ้าของ
- OER ใช้เพื่อวัดมูลค่าของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งสามารถช่วยชี้แนะบุคคลให้ซื้อหรือเช่าตามค่าใช้จ่ายรายเดือนทั้งหมด
- OER มีแนวโน้มที่จะเชื่อมโยงกับอัตราเงินเฟ้อ และเมื่ออัตราเงินเฟ้อเพิ่มขึ้น OER ก็เช่นกัน
ทำความเข้าใจกับค่าเช่าเทียบเท่าของเจ้าของ
ค่าเช่าเทียบเท่าของเจ้าของบ้านเป็นสถิติที่ตามด้วยเจ้าของบ้านและติดตามโดย สำนักสถิติแรงงาน. โดยทั่วไป ค่าเช่าที่เท่ากันของเจ้าของจะได้รับจากการสำรวจโดยถามคำถามต่อไปนี้กับเจ้าของบ้าน: "If วันนี้มีคนมาเช่าบ้านคุณ คิดว่าจะเช่ารายเดือนแบบไม่มีเฟอร์นิเจอร์และไม่มีราคาเท่าไร สาธารณูปโภค?”
OER เป็นมาตรการที่อ้างถึงโดยทั่วไปซึ่งให้มาตรวัดสำหรับการเปลี่ยนแปลงใน
อสังหาริมทรัพย์ มูลค่าตลาด หาก OER สูง อาจคุ้มค่ากว่าที่จะซื้อบ้านมากกว่าเช่า ในทางกลับกัน หาก OER ต่ำ การเช่าอาจเป็นโอกาสที่ดีกว่าค่าเช่าที่เทียบเท่ากันของเจ้าของมักจะเปลี่ยนแปลงไปตามการเคลื่อนไหวของดัชนีราคาผู้บริโภค ค่าเช่าที่เทียบเท่ากันของเจ้าของโดยรวมเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในอัตราประมาณ 3% ในแต่ละปีตั้งแต่ปี 2014 ถึง 2020
การประเมิน OER
เมื่อประเมินที่อยู่อาศัยและที่พักพิง ค่าเช่าที่เทียบเท่าของเจ้าของที่อยู่อาศัยหลักเป็นหนึ่งในสามองค์ประกอบของประเภทที่พักพิงที่เอื้อต่อ ดัชนีราคาผู้บริโภค (CPI)ซึ่งวัดการเปลี่ยนแปลงโดยเฉลี่ยเมื่อเวลาผ่านไปในราคาที่ผู้บริโภคจ่ายสำหรับตะกร้าสินค้าและการบริการในตลาด การคำนวณจะพิจารณามูลค่าการเช่า ค่าเช่าเทียบเท่าของเจ้าของ และที่พักที่อยู่ห่างไกลจากบ้าน องค์ประกอบทั้งสามนี้เป็นตัวขับเคลื่อนการเปลี่ยนแปลงในมูลค่ารวมของที่พักพิง โดยรวมแล้ว องค์ประกอบเหล่านี้อาจได้รับอิทธิพลจากสภาพแวดล้อมโดยรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ รวมทั้งปัจจัยทางการเงินต่างๆ เช่น อัตราดอกเบี้ย ภาษีทรัพย์สิน ที่มีอยู่ จำนอง สินค้าและ ประกันภัย.
ตัวอย่างเช่น ในเดือนธันวาคม 2020 องค์ประกอบที่พักพิงของ ดัชนีราคาผู้บริโภค รายงานเพิ่มขึ้น 0.10% ต่อเดือนและเพิ่มขึ้น 1.8% ต่อปี ราคาที่พักพิงอยู่ในหมู่การเพิ่มขึ้นต่ำสุดใน CPI โดยพลังงานและโดยเฉพาะอย่างยิ่งน้ำมันเชื้อเพลิงมีผลกระทบสูงสุด ในเดือนธันวาคม 2020 CPI เพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ยในทุกรายการอยู่ที่ 1.5%
นอกเหนือจากการทำหน้าที่เป็นส่วนประกอบของ CPI แล้ว สำนักสถิติแรงงานยังให้ข้อมูลเกี่ยวกับความผันผวนของค่าเช่าเทียบเท่าของเจ้าของรายเดือนอีกด้วยเจ้าของนี้เช่าเทียบเท่าเป็นอัตราการเปลี่ยนแปลงที่มีการเผยแพร่โดยสำนักงานสถิติแรงงานในการวัด การเปลี่ยนแปลงค่าเช่าโดยปริยาย ซึ่งเป็นจำนวนเงินที่เจ้าของบ้านจะจ่ายเพื่อเช่าหรือจะได้รับจากการเช่าบ้านในการแข่งขัน ตลาด.