คำจำกัดความของสิทธิในการเพิกถอน
สิทธิในการเพิกถอนคืออะไร?
สิทธิในการเพิกถอนเป็นสิทธิที่กำหนดโดย พระราชบัญญัติความจริงในการให้ยืม (TILA) ภายใต้กฎหมายของรัฐบาลกลางสหรัฐ ของผู้กู้เพื่อยกเลิกสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยหรือ วงเงินสินเชื่อ กับผู้ให้กู้รายใหม่หรือยกเลิกธุรกรรมการรีไฟแนนซ์ที่ทำกับผู้ให้กู้รายอื่นที่ไม่ใช่ผู้รับจำนองปัจจุบันภายในสามวันนับจากวันที่ปิด สิทธิ์มีให้โดยไม่มีการถามคำถาม และผู้ให้กู้จะต้องยกเลิกการอ้างสิทธิ์ในทรัพย์สินและคืนเงินค่าธรรมเนียมทั้งหมดภายใน 20 วันหลังจากใช้สิทธิ์ในการเพิกถอน
สิทธิของ การเลิกรา ใช้เฉพาะกับ รีไฟแนนซ์ ของการจำนอง ใช้ไม่ได้กับการซื้อบ้านใหม่ หากผู้กู้ต้องการยกเลิกเงินกู้ จะต้องดำเนินการอย่างช้าที่สุดในเวลาเที่ยงคืนของวันที่สามหลังการรีไฟแนนซ์เสร็จสิ้น รวมทั้งได้รับแจ้งความจริงในการให้ยืมฉบับบังคับจากผู้ให้กู้และสำเนาหนังสือแจ้ง 2 ฉบับเพื่อแนะนำสิทธิของตน ยกเลิก.
ประเด็นที่สำคัญ
- ก่อตั้งขึ้นโดย Truth in Lending Act (TILA) ภายใต้กฎหมายของรัฐบาลกลางสหรัฐ สิทธิในการเพิกถอนอนุญาตให้ผู้กู้ยกเลิก สินเชื่อที่อยู่อาศัย วงเงินสินเชื่อ หรือการรีไฟแนนซ์กับผู้ให้กู้รายใหม่นอกเหนือจากผู้รับจำนองปัจจุบันภายในสามวันนับแต่ ปิด
- สิทธิ์ในการเพิกถอนมีให้โดยไม่ถามคำถาม
- สิทธิในการเพิกถอนมีขึ้นเพื่อปกป้องประชาชนจากการเรียกเก็บเงินบัตรเครดิตและบัตรเครดิตที่ไม่ถูกต้องและไม่เป็นธรรม
- ผู้ให้กู้ต้องแจ้งให้ผู้กู้ทราบถึงสิทธิในการเพิกถอน
บริบททางประวัติศาสตร์ของสิทธิในการเพิกถอน
TILA ปกป้องประชาชนจากการเรียกเก็บเงินบัตรเครดิตและการปฏิบัติบัตรเครดิตที่ไม่ถูกต้องและไม่เป็นธรรม เหนือสิ่งอื่นใด ผู้ให้กู้จำเป็นต้องให้ข้อมูลที่เกี่ยวข้องกับเงินกู้แก่ผู้กู้ พร้อมกับสิทธิในการยกเลิกเงินกู้ สิทธิในการเพิกถอนถูกสร้างขึ้นเพื่อปกป้องผู้บริโภคจากผู้ให้กู้ที่ไร้ยางอาย ทำให้ผู้กู้มีระยะเวลาผ่อนปรนและมีเวลาเปลี่ยนใจ
ธุรกรรมจำนองบางรายการไม่มีสิทธิ์เพิกถอน สิทธิ์ในการเพิกถอนมีอยู่ใน .เท่านั้น สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยวงเงินสินเชื่อที่อยู่อาศัย และการรีไฟแนนซ์ของการจำนองที่มีอยู่ซึ่งการรีไฟแนนซ์จะดำเนินการกับผู้ให้กู้รายอื่นที่ไม่ใช่ผู้รับจำนองปัจจุบัน สิทธิในการเพิกถอนไม่มีอยู่ในการจำนองเพื่อซื้อบ้าน ธุรกรรมรีไฟแนนซ์กับผู้ให้กู้ที่มีอยู่ การจำนองหน่วยงานของรัฐ หรือการจำนองบ้านหลังที่สองหรือ อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน.
ในปี 2553 ด็อด-แฟรงค์ พระราชบัญญัติปฏิรูปวอลล์สตรีทขยาย TILA เพื่อให้การคุ้มครองผู้บริโภคเพิ่มขึ้นเมื่อทำการจำนองที่มีต้นทุนสูง นอกจากนี้ยังเพิ่มบทบัญญัติสำหรับการให้คำปรึกษาก่อนการกู้ยืม
วิธีการใช้สิทธิในการเพิกถอน
TILA ไม่ได้ให้วิธีการที่เป็นทางการแก่ผู้บริโภคในการใช้สิทธิในการเพิกถอน อย่างไรก็ตาม ผู้ให้กู้มีหน้าที่ต้องแจ้งให้ผู้กู้ทราบถึงสิทธิในการเพิกถอน และ คำบอกกล่าวนั้นควรรวมถึงขั้นตอนที่ผู้ให้ยืมใช้เมื่อผู้กู้ต้องการยกเลิก a ธุรกรรม. หากไม่เป็นเช่นนั้น ผู้กู้จะต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าในกรอบเวลาสามวัน พวกเขาแสดงความตั้งใจที่จะยกเลิกเงินกู้อย่างชัดเจน และพวกเขาจะทำเป็นลายลักษณ์อักษร
ผู้ยืมยังมีภาระหน้าที่ที่จะพิสูจน์ว่าได้รับแจ้งในช่วงเวลาที่เหมาะสมและควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าสามารถจัดทำเอกสารในขณะที่ส่งคำบอกกล่าวได้