ค่าใช้จ่ายและภาษีในการโอนบ้านให้กับลูกของฉันคืออะไร?

ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับชื่อเรื่อง โอนย้าย จะแตกต่างกันไปตามรัฐและวิธีการโอนให้สำเร็จ การยื่นเอกสารด้วยตนเองอาจเป็นวิธีที่ถูกที่สุด แต่ต้องใช้การบ้านค่อนข้างมากเพื่อให้แน่ใจว่าคุณได้กรอกและยื่นเอกสารที่เหมาะสมอย่างถูกต้อง

ศูนย์เอกสารทางกฎหมายออนไลน์เช่น LegalZoom ให้บริการโอนโฉนดในราคาประมาณ 250 ดอลลาร์ บวกค่าธรรมเนียมการยื่น บริการเหล่านี้มักจะรวมถึงการวิจัยชื่อ การสร้างโฉนดอสังหาริมทรัพย์ และการยื่นโฉนดกับสำนักงานบันทึกของเคาน์ตี นอกจากนี้คุณยังสามารถจ้างทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อดำเนินการโอนโฉนด นี่อาจเป็นตัวเลือกที่แพงที่สุด แต่ก็อาจจะทำให้เครียดน้อยที่สุดเช่นกัน เนื่องจากคุณจะมั่นใจได้ว่าการโอนจะดำเนินการอย่างเหมาะสม

ค่าใช้จ่ายของผลกระทบทางภาษี

ผลทางภาษีของการขายทรัพย์สินให้กับเด็กอาจทำให้พวกเขาเสียเงินมากกว่าที่จะได้รับมรดกในภายหลัง สมมติว่าคุณซื้อบ้านเมื่อหลายปีก่อนด้วยราคา 50,000 ดอลลาร์ ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา คุณใส่เงิน $20,000 เข้าบ้าน มีมูลค่าตลาดปัจจุบัน 250,000 เหรียญ เนื่องจากคุณย้ายบ้านให้ลูกของคุณในขณะที่คุณยังอาศัยอยู่. ของคุณ

พื้นฐานต้นทุนซึ่งจะเป็น $70,000 กลายเป็นพื้นฐานของบุตรหลานของคุณ

หากบุตรหลานของคุณขายบ้าน พวกเขาจะค้างชำระภาษีกำไรจากการขายตามส่วนต่างระหว่างราคาขายและต้นทุนพื้นฐาน ซึ่งจะเท่ากับ 180,000 ดอลลาร์ ที่อัตรากำไรจากการลงทุน 15% ซึ่งจะเท่ากับภาษี 27,000 เหรียญ อัตราภาษีจะสูงขึ้นหากคุณเป็นเจ้าของบ้านน้อยกว่าหนึ่งปี ซึ่งกำไรจะถูกเก็บภาษีเป็นรายได้ปกติ

หากบุตรของท่านย้ายเข้ามาและอาศัยอยู่ในทรัพย์สินเป็นเวลาอย่างน้อยสองในห้าปีก่อนขาย สามารถยกเว้นกำไรได้มากถึง 250,000 เหรียญและสามารถยกเว้นได้ 500,000 เหรียญหากยื่นร่วมกับคู่สมรส ลูกของคุณจะต้องใช้เงินเป็นพื้นฐาน $70,000 ซึ่งรวมถึง $50,000 ราคาซื้อบวกกับค่าใช้จ่ายในการปรับปรุง 20,000 ดอลลาร์

การโอนกรรมสิทธิ์เทียบกับ สืบทอด

หากบุตรของท่านได้รับมรดกเมื่อท่านเสียชีวิต แทนที่จะโอนโฉนดให้บุตรนั้น เด็กจะได้รับ พื้นฐานการก้าวขึ้นโดยที่มูลค่าทรัพย์สิน ณ วันที่ท่านเสียชีวิตเป็นพื้นฐานของบุตร ดังนั้น หากทรัพย์สินมีมูลค่าตลาด $250,000 ในเวลาที่คุณเสียชีวิต ลูกของคุณสามารถขายบ้านได้ในราคา $250,000 และไม่ต้องรับผิดชอบภาษีกำไรจากการขาย

ได้รับการแนะนำว่ากฎพื้นฐานที่ก้าวขึ้นสามารถปรับเปลี่ยนได้ในอนาคตเนื่องจากกฎเกณฑ์ด้านภาษีมีการเปลี่ยนแปลง คุณควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านภาษีที่ผ่านการรับรองก่อนตัดสินใจใดๆ