อัตราการจำนองและแนวโน้มของวันนี้
หลังจากร่วงลงสู่ระดับต่ำสุดในสัปดาห์ที่แล้วตั้งแต่ต้นเดือนกุมภาพันธ์ อัตราการจำนองเฉลี่ยอยู่ที่ระดับ 3% โดยค่าเฉลี่ยในปัจจุบันอยู่ที่เกณฑ์
| ค่าเฉลี่ยระดับชาติของอัตราดอกเบี้ยที่ดีที่สุดของผู้ให้กู้ | ||
|---|---|---|
| ประเภทสินเชื่อ | ซื้อ | รีไฟแนนซ์ |
| คงที่ 30 ปี | 3.00% | 3.16% |
| FHA 30 ปีคงที่ | 2.90% | 3.07% |
| จัมโบ้ 30 ปี คงที่ | 3.15% | 3.40% |
| คงที่ 15 ปี | 2.30% | 2.43% |
| 5/1 อาร์ม | 2.46% | 2.81% |
ค่าเฉลี่ยอัตราการจำนองแห่งชาติวันนี้
ค่าเฉลี่ยการจำนองอัตราคงที่สามสิบปียังคงทรงตัวค่อนข้างใกล้ระดับ 3% ที่น่าสังเกตในสัปดาห์นี้ แม้ว่าจะสูงกว่าระดับต่ำสุดในรอบ 5 เดือนที่ 2.91% เมื่อวันอังคารที่แล้ว ปัจจุบันค่าเฉลี่ย 30 ปีอยู่ที่ 3%
ค่าเฉลี่ยของการจำนองอัตราดอกเบี้ยคงที่ 15 ปีอยู่ที่ 2.30% ซึ่งสูงกว่าระดับต่ำสุดนับตั้งแต่ฤดูหนาวเพียง 6 จุด ในขณะที่อัตราคงที่ของ Jumbo 30 ปีนั้นสูงกว่าระดับต่ำสุดในเดือนกุมภาพันธ์ที่ 3.15% สี่จุดที่
สำหรับสินเชื่อประเภทต่างๆ อัตราการรีไฟแนนซ์เฉลี่ยอยู่ที่ 13 ถึง 25 คะแนนตามเกณฑ์ที่สูงกว่าอัตราการซื้อใหม่บน สินเชื่อที่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ในขณะที่การรีไฟแนนซ์ ARM 5/1 ในปัจจุบันมีพรีเมี่ยม 35 คะแนนจากการซื้อใหม่ ราคา.
สำคัญ:
อัตราที่คุณเห็นที่นี่โดยทั่วไปจะไม่เปรียบเทียบโดยตรงกับอัตราทีเซอร์ที่คุณเห็นโฆษณาออนไลน์ เนื่องจากอัตราเหล่านี้ได้รับการคัดเลือกให้น่าสนใจที่สุด พวกเขาอาจเกี่ยวข้องกับการจ่ายคะแนนล่วงหน้า หรืออาจได้รับการคัดเลือกโดยพิจารณาจากผู้กู้สมมุติที่มีคะแนนเครดิตสูงเป็นพิเศษ หรือรับเงินกู้ที่มีขนาดเล็กกว่าปกติตามมูลค่าของบ้าน
| ค่าเฉลี่ยระดับชาติของอัตราดอกเบี้ยที่ดีที่สุดของผู้ให้กู้ - การซื้อใหม่ | ||
|---|---|---|
| ประเภทสินเชื่อ | ซื้อใหม่ | เปลี่ยนทุกวัน |
| คงที่ 30 ปี | 3.00% | -0.01 |
| FHA 30 ปีคงที่ | 2.90% | -0.02 |
| VA คงที่ 30 ปี | 2.91% | -0.03 |
| จัมโบ้ 30 ปี คงที่ | 3.15% | -0.01 |
| คงที่ 20 ปี | 2.84% | ไม่มีการเปลี่ยนแปลง |
| คงที่ 15 ปี | 2.30% | +0.02 |
| จัมโบ้ 15 ปี คงที่ | 2.79% | +0.01 |
| คงที่ 10 ปี | 2.22% | +0.02 |
| 10/1 อาร์ม | 3.59% | +0.12 |
| 10/6 ARM | 3.38% | +0.02 |
| 7/1 อาร์ม | 3.89% | +0.03 |
| จัมโบ้ 7/1 ARM | 2.17% | ไม่มีการเปลี่ยนแปลง |
| 7/6 อาร์ม | 3.78% | +0.20 |
| จัมโบ้ 7/6 ARM | 2.41% | ไม่มีการเปลี่ยนแปลง |
| 5/1 อาร์ม | 2.46% | -0.02 |
| จัมโบ้ 5/1 ARM | 2.02% | ไม่มีการเปลี่ยนแปลง |
| 5/6 อาร์ม | 3.88% | +0.01 |
| จัมโบ้ 5/6 ARM | 2.44% | ไม่มีการเปลี่ยนแปลง |
| ค่าเฉลี่ยระดับชาติของอัตราดอกเบี้ยที่ดีที่สุดของผู้ให้กู้ - การรีไฟแนนซ์ | ||
|---|---|---|
| ประเภทสินเชื่อ | รีไฟแนนซ์ | เปลี่ยนทุกวัน |
| คงที่ 30 ปี | 3.16% | -0.01 |
| FHA 30 ปีคงที่ | 3.07% | -0.05 |
| VA คงที่ 30 ปี | 3.15% | -0.07 |
| จัมโบ้ 30 ปี คงที่ | 3.40% | -0.03 |
| คงที่ 20 ปี | 2.99% | -0.02 |
| คงที่ 15 ปี | 2.43% | +0.01 |
| จัมโบ้ 15 ปี คงที่ | 3.01% | +0.01 |
| คงที่ 10 ปี | 2.38% | +0.01 |
| 10/1 อาร์ม | 3.97% | +0.02 |
| 10/6 ARM | 3.81% | +0.04 |
| 7/1 อาร์ม | 3.97% | +0.03 |
| จัมโบ้ 7/1 ARM | 2.40% | ไม่มีการเปลี่ยนแปลง |
| 7/6 อาร์ม | 4.23% | -0.01 |
| จัมโบ้ 7/6 ARM | 2.77% | ไม่มีการเปลี่ยนแปลง |
| 5/1 อาร์ม | 2.81% | -0.07 |
| จัมโบ้ 5/1 ARM | 2.24% | ไม่มีการเปลี่ยนแปลง |
| 5/6 อาร์ม | 4.22% | +0.04 |
| จัมโบ้ 5/6 ARM | 2.71% | ไม่มีการเปลี่ยนแปลง |
อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยต่ำสุดโดยรัฐ
อัตราการจำนองต่ำสุดที่มีอยู่นั้นแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับรัฐที่กำเนิดเกิดขึ้น อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยอาจได้รับอิทธิพลจากการเปลี่ยนแปลงระดับรัฐในคะแนนเครดิต ระยะเวลาเงินกู้เฉลี่ยและขนาดสินเชื่อที่อยู่อาศัย ตลอดจนกลยุทธ์การบริหารความเสี่ยงที่แตกต่างกันของผู้ให้กู้แต่ละราย
อัตราเหล่านี้สำรวจโดยตรงจากผู้ให้กู้ชั้นนำกว่า 200 ราย
อะไรเป็นสาเหตุให้อัตราการจำนองเพิ่มขึ้นหรือลดลง?
อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยกำหนดโดยปฏิสัมพันธ์ที่ซับซ้อนของปัจจัยทางเศรษฐกิจมหภาคและอุตสาหกรรม เช่น ระดับและทิศทางของตลาดตราสารหนี้ รวมถึงอัตราผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาลอายุ 10 ปี นโยบายการเงินในปัจจุบันของ Federal Reserve โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่เกี่ยวข้องกับการจัดหาเงินทุนการจำนองที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาล และการแข่งขันระหว่างผู้ให้กู้และสินเชื่อข้ามประเภท เนื่องจากความผันผวนอาจเกิดขึ้นได้จากหลายปัจจัยในคราวเดียว โดยทั่วไปแล้วจึงเป็นเรื่องยากที่จะระบุแหล่งที่มาของการเปลี่ยนแปลงนั้นกับปัจจัยใดปัจจัยหนึ่ง
ปัจจัยเศรษฐกิจมหภาคทำให้ตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยค่อนข้างต่ำในช่วงสองเดือนที่ผ่านมา โดยเฉพาะอย่างยิ่ง Federal Reserve ซื้อพันธบัตรมูลค่าหลายพันล้านดอลลาร์และยังคงทำเช่นนั้นต่อไป นโยบายการซื้อพันธบัตรนี้ (และไม่ใช่อัตรากองทุนของรัฐบาลกลางที่มีการเผยแพร่มากขึ้น) เป็นผู้มีอิทธิพลสำคัญต่ออัตราการจำนอง
แต่นโยบายของเฟดอาจเปลี่ยนแปลงได้ในไม่ช้า คณะกรรมการนโยบายและอัตราดอกเบี้ยของเฟดที่เรียกว่า Federal Open Market Committee (FOMC) จะประชุมกันทุกๆ 6-8 สัปดาห์ และสรุปการประชุมครั้งล่าสุดเมื่อวันที่ 16 มิถุนายน แม้ว่าพวกเขาจะยังไม่ได้ประกาศการเปลี่ยนแปลงใดๆ ต่อแผนการซื้อพันธบัตร แต่ก็บ่งชี้ว่าการเปลี่ยนแปลงอาจเกิดขึ้นได้เหนือขอบฟ้าที่ไม่ไกลเกินไป ภาษาพยากรณ์นี้โดยไม่มีการเปลี่ยนแปลงใดๆ ก็เพียงพอที่จะเพิ่มอัตราการจำนองได้
ระเบียบวิธี
ค่าเฉลี่ยของประเทศที่อ้างถึงข้างต้นคำนวณจากอัตราต่ำสุดที่เสนอโดยผู้ให้กู้ชั้นนำของประเทศมากกว่า 200 ราย โดยสมมติว่า อัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่า (LTV) 80% และผู้สมัครที่มีคะแนนเครดิต FICO ในช่วง 700-760 อัตราที่ได้คือตัวแทนของสิ่งที่ลูกค้าควรคาดหวังเมื่อได้รับใบเสนอราคาจริงจากผู้ให้กู้โดยพิจารณาจากคุณสมบัติ ซึ่งอาจแตกต่างจากอัตราทีเซอร์ที่โฆษณา
สำหรับแผนที่ของอัตราของรัฐที่ดีที่สุด อัตราต่ำสุดที่เสนอโดยผู้ให้กู้ที่ทำการสำรวจในรัฐนั้นจะแสดงอยู่ในรายการ สมมติว่าพารามิเตอร์เดียวกันของ 80% LTV และคะแนนเครดิตระหว่าง 700-760
