อัตราการจำนองและแนวโน้มของวันนี้

หลังจากร่วงลงอย่างต่อเนื่องในช่วงสามสัปดาห์ที่ผ่านมานับตั้งแต่การประกาศของเฟดเมื่อวันที่ 16 มิถุนายน ส่งผลให้อัตราดอกเบี้ยพุ่งสูงขึ้น ค่าเฉลี่ยการจำนองรายใหญ่กลับทิศทางอย่างสุภาพในวันศุกร์ โดยกลับขึ้นเล็กน้อย

ค่าเฉลี่ยระดับชาติของอัตราดอกเบี้ยที่ดีที่สุดของผู้ให้กู้
ประเภทสินเชื่อ	ซื้อ	รีไฟแนนซ์
คงที่ 30 ปี	3.02%	3.26%
FHA 30 ปีคงที่	2.94%	3.15%
จัมโบ้ 30 ปี คงที่	3.21%	3.45%
คงที่ 15 ปี	2.32%	2.57%
5/1 อาร์ม	2.30%	2.88%

ค่าเฉลี่ยอัตราการจำนองแห่งชาติวันนี้

อัตราเฉลี่ยของการจำนองคงที่ 30 ปีเพิ่มขึ้นสองจุดในวันศุกร์เป็น 3.02% APY นั่นยังต่ำกว่าการพุ่งขึ้น 3.24% อย่างมากในช่วงกลางเดือนมิถุนายน ซึ่งเกิดจากการประกาศของเฟดว่ากำลังเร่งไทม์ไลน์ในการลดการซื้อพันธบัตรรัฐบาลกลาง

ค่าเฉลี่ยอัตราคงที่ของจัมโบ้ 15 ปีและ 30 ปีก็เพิ่มขึ้นเล็กน้อยเช่นกัน โดยสิ้นสุดในวันศุกร์ที่ 2.32% และ 3.21% ตามลำดับ ค่าเฉลี่ยสำหรับการจำนองคงที่ 30 ปี 15 ปีและ 30 ปี Jumbo ทั้งหมดอยู่ใกล้กับระดับต่ำสุดในช่วง 60 วันที่ผ่านมา

สินเชื่อรีไฟแนนซ์เฉลี่ย 21 ถึง 25 คะแนนพื้นฐานสูงกว่าอัตราการซื้อใหม่สำหรับสินเชื่อที่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ในขณะที่การรีไฟแนนซ์ ARM 5/1 ในปัจจุบันมีระดับพรีเมี่ยมมากกว่าอัตราการซื้อใหม่ 58 คะแนน

ค่าเฉลี่ยระดับชาติของอัตราดอกเบี้ยที่ดีที่สุดของผู้ให้กู้ - การซื้อใหม่
ประเภทสินเชื่อ	ซื้อใหม่	เปลี่ยนทุกวัน
คงที่ 30 ปี	3.02%	+0.02
FHA 30 ปีคงที่	2.94%	+0.03
VA คงที่ 30 ปี	2.97%	+0.04
จัมโบ้ 30 ปี คงที่	3.21%	+0.05
คงที่ 20 ปี	2.85%	+0.02
คงที่ 15 ปี	2.32%	+0.03
จัมโบ้ 15 ปี คงที่	2.84%	+0.03
คงที่ 10 ปี	2.19%	+0.02
10/1 อาร์ม	3.56%	+0.17
10/6 ARM	3.48%	+0.29
7/1 อาร์ม	3.96%	+0.20
จัมโบ้ 7/1 ARM	2.18%	+0.02
7/6 อาร์ม	3.51%	+0.28
จัมโบ้ 7/6 ARM	2.41%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
5/1 อาร์ม	2.30%	+0.07
จัมโบ้ 5/1 ARM	2.03%	+0.02
5/6 อาร์ม	3.74%	+0.26
จัมโบ้ 5/6 ARM	2.44%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง

ค่าเฉลี่ยระดับชาติของอัตราดอกเบี้ยที่ดีที่สุดของผู้ให้กู้ - การรีไฟแนนซ์
ประเภทสินเชื่อ	รีไฟแนนซ์	เปลี่ยนทุกวัน
คงที่ 30 ปี	3.26%	+0.02
FHA 30 ปีคงที่	3.15%	+0.06
VA คงที่ 30 ปี	3.26%	+0.07
จัมโบ้ 30 ปี คงที่	3.46%	+0.02
คงที่ 20 ปี	3.12%	+0.04
คงที่ 15 ปี	2.57%	+0.02
จัมโบ้ 15 ปี คงที่	3.04%	+0.01
คงที่ 10 ปี	2.49%	+0.05
10/1 อาร์ม	4.05%	+0.21
10/6 ARM	4.06%	+0.11
7/1 อาร์ม	4.07%	+0.18
จัมโบ้ 7/1 ARM	2.42%	+0.03
7/6 อาร์ม	4.36%	+0.03
จัมโบ้ 7/6 ARM	2.77%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
5/1 อาร์ม	2.88%	+0.05
จัมโบ้ 5/1 ARM	2.26%	+0.03
5/6 อาร์ม	4.36%	+0.04
จัมโบ้ 5/6 ARM	2.71%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง

อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยต่ำสุดโดยรัฐ

อัตราการจำนองต่ำสุดที่มีอยู่นั้นแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับรัฐที่กำเนิดเกิดขึ้น อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยอาจได้รับอิทธิพลจากการเปลี่ยนแปลงระดับรัฐในคะแนนเครดิต ระยะเวลาเงินกู้เฉลี่ยและขนาดสินเชื่อที่อยู่อาศัย ตลอดจนกลยุทธ์การบริหารความเสี่ยงที่แตกต่างกันของผู้ให้กู้แต่ละราย

อัตราเหล่านี้สำรวจโดยตรงจากผู้ให้กู้ชั้นนำกว่า 200 ราย

อะไรเป็นสาเหตุให้อัตราการจำนองเพิ่มขึ้นหรือลดลง?

อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยกำหนดโดยปฏิสัมพันธ์ที่ซับซ้อนของปัจจัยทางเศรษฐกิจมหภาคและอุตสาหกรรม เช่น ระดับและทิศทางของตลาดตราสารหนี้ รวมถึงอัตราผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาลอายุ 10 ปี นโยบายการเงินในปัจจุบันของ Federal Reserve โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่เกี่ยวข้องกับการจัดหาเงินทุนการจำนองที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาล และการแข่งขันระหว่างผู้ให้กู้และสินเชื่อข้ามประเภท เนื่องจากความผันผวนอาจเกิดขึ้นได้จากหลายปัจจัยในคราวเดียว โดยทั่วไปแล้วจึงเป็นเรื่องยากที่จะระบุแหล่งที่มาของการเปลี่ยนแปลงนั้นกับปัจจัยใดปัจจัยหนึ่ง

ปัจจัยเศรษฐกิจมหภาคทำให้ตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยค่อนข้างต่ำในช่วงสองเดือนที่ผ่านมา โดยเฉพาะอย่างยิ่ง Federal Reserve ซื้อพันธบัตรมูลค่าหลายพันล้านดอลลาร์และยังคงทำเช่นนั้นต่อไป นโยบายการซื้อพันธบัตรนี้ (และไม่ใช่อัตรากองทุนของรัฐบาลกลางที่มีการเผยแพร่มากขึ้น) เป็นผู้มีอิทธิพลสำคัญต่ออัตราการจำนอง

แต่นโยบายของเฟดอาจเปลี่ยนแปลงได้ในไม่ช้า คณะกรรมการนโยบายและอัตราดอกเบี้ยของเฟดที่เรียกว่า Federal Open Market Committee (FOMC) จะประชุมทุก 6-8 สัปดาห์ และสรุปการประชุมครั้งล่าสุดเมื่อวันที่ 16 มิถุนายน แม้ว่าพวกเขาจะยังไม่ได้ประกาศการเปลี่ยนแปลงใดๆ ต่อแผนการซื้อพันธบัตร แต่ก็บ่งชี้ว่าการเปลี่ยนแปลงอาจเกิดขึ้นได้ในระยะที่ไม่ไกลเกินไป ภาษาพยากรณ์นี้โดยไม่มีการเปลี่ยนแปลงใดๆ ก็เพียงพอที่จะเพิ่มอัตราการจำนองได้

ระเบียบวิธี

ค่าเฉลี่ยของประเทศที่อ้างถึงข้างต้นคำนวณจากอัตราต่ำสุดที่เสนอโดยผู้ให้กู้ชั้นนำของประเทศมากกว่า 200 รายโดยสมมติว่า อัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่า (LTV) 80% และผู้สมัครที่มีคะแนนเครดิต FICO ในช่วง 700-760 อัตราที่ได้คือตัวแทนของสิ่งที่ลูกค้าควรคาดหวังเมื่อได้รับใบเสนอราคาจริงจากผู้ให้กู้โดยพิจารณาจากคุณสมบัติ ซึ่งอาจแตกต่างจากอัตราทีเซอร์ที่โฆษณา

สำหรับแผนที่ของอัตราของรัฐที่ดีที่สุด อัตราต่ำสุดที่เสนอโดยผู้ให้กู้ที่ทำการสำรวจในรัฐนั้นจะแสดงอยู่ในรายการ สมมติว่าพารามิเตอร์เดียวกันของ LTV 80% และคะแนนเครดิตระหว่าง 700-760