การรับประกันชื่อคำจำกัดความ
การรับประกันชื่อคืออะไร?
การรับประกันชื่อเป็นการรับประกันโดย ผู้ขาย แก่ผู้ซื้อที่ผู้ขายมีสิทธิโอนกรรมสิทธิ์และไม่มีผู้อื่นมีสิทธิในทรัพย์สิน นอกจากนี้ การรับประกันชื่ออาจใช้เพื่อรับประกันว่าไม่มีบุคคลอื่นใดที่มีลิขสิทธิ์ สิทธิบัตร หรือสิทธิ์ในเครื่องหมายการค้าในทรัพย์สินที่กำลังโอน
ทำความเข้าใจการรับประกันของ Title
การรับประกันชื่ออย่างเป็นทางการรวมอยู่ใน a ใบรับประกันซึ่งใช้ในการโอนทรัพย์สินในการขายอย่างถูกกฎหมาย เอกสารนี้รับรองว่าผู้ขายมีสิทธิตามกฎหมายในการโอนทรัพย์สินและไม่มีอื่นใด นิติบุคคล เช่น Internal Revenue Service หรืออดีตคู่สมรส มีภาระผูกพันหรืออ้างสิทธิ์ใน คุณสมบัติ. การรับประกันกรรมสิทธิ์ในโฉนดรับประกันปกป้องผลประโยชน์ของผู้ซื้อและช่วยให้ผู้ซื้อมีสิทธิไล่เบี้ยตามกฎหมายหากหน่วยงานใดพยายามเรียกร้องค่าสินไหมทดแทนในทรัพย์สินในภายหลัง
กรรมประเภทอื่นๆ เช่น เลิกเรียกร้องโฉนด ไม่ให้การรับประกันชื่อ ไม่มีการค้ำประกันของ ชื่อที่ชัดเจนแต่ผู้ให้สิทธิ์ลงนามในความสนใจในทรัพย์สินอย่างมีประสิทธิภาพ หากมีคำถามเกี่ยวกับความเป็นเจ้าของเกิดขึ้นในภายหลัง ผู้ซื้อจะไม่ได้รับการคุ้มครองตามการรับประกันของกรรมสิทธิ์
วิธีการใช้การรับประกันชื่อเพื่อยืนยันการทำธุรกรรม
การรับประกันชื่อเป็นไปโดยอัตโนมัติในการขายส่วนใหญ่ แต่ถ้าผู้ขายทำหน้าที่เป็นตัวแทน จะไม่มีการรับประกันชื่อสินค้า สถานการณ์นี้อาจเกิดขึ้นในการประมูล การขายนายอำเภอ หรือการขายอสังหาริมทรัพย์ ในกรณีเหล่านี้ บุคคลที่ขายทรัพย์สินไม่ใช่เจ้าของ ดังนั้นจึงอาจไม่ทราบถึงสิทธิ์ของนิติบุคคลอื่นในทรัพย์สินนั้น
การรับประกันชื่อสามารถให้ผู้ซื้อทรัพย์สินตามกฎหมายฟ้องผู้ขายหากมีการเรียกร้องหรือปัญหาที่แนบมากับทรัพย์สิน ตัวอย่างเช่น ทายาทของเจ้าของคนก่อนอาจมีการอ้างสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ผู้ขายไม่ได้แจ้งไว้ซึ่งยังไม่ได้รับการแก้ไข ผู้ซื้อสามารถดำเนินคดีเพื่อชดใช้เงินที่นำไปซื้อพร้อมกับค่าเสียหาย
ความเสี่ยงอื่น ๆ ในการทำธุรกรรมอาจรวมถึงข้อพิพาทอย่างต่อเนื่องเกี่ยวกับขอบเขตที่กำหนดคุณสมบัติ เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ติดกันอาจอ้างว่ารายการทรัพย์สินนั้นแตกต่างจากที่ผู้ขายนำเสนอต่อผู้ซื้อ Liens สำหรับตั๋วเงินและภาษีที่ยังไม่ได้ชำระอาจมีอยู่ ทำให้การทำธุรกรรมยุ่งยากขึ้น
หากทรัพย์สินไม่มีความบกพร่องโดยสมบูรณ์และมีการจัดตั้งกรรมสิทธิ์อย่างถูกต้องแล้ว ทรัพย์สินนั้นจะมีกรรมสิทธิ์ที่ชัดเจนและผู้ขายสามารถเสนอการรับประกันกรรมสิทธิ์โดยไม่มีภาระผูกพันใดๆ