เจ้าของร่วมที่ยังไม่แต่งงานสามารถกู้เงินกู้ยืมเพื่อซื้อบ้านร่วมกันได้หรือไม่?

สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ได้รับการออกแบบมาเพื่อให้ผู้ถือทรัพย์สินสามารถยืมกับ ส่วนของบ้าน เพื่อตอบสนองความต้องการทางการเงินของพวกเขา คนสองคนที่เป็นเจ้าของบ้านด้วยกันแต่ยังไม่ได้แต่งงานสามารถกู้สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยร่วมกันได้ โดยถือว่าพวกเขาแต่ละคนสามารถได้รับการอนุมัติจากผู้ให้กู้ได้ หากเจ้าของร่วมไม่ต้องการเพิ่มเงินกู้ยืม เจ้าของบ้านอีกรายยังคงสามารถสมัครโดยมีข้อกำหนดบางประการได้

สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยคืออะไร?

สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยคือ a จำนองที่สอง นำออกมาเทียบกับส่วนของทรัพย์สินซึ่งแสดงถึงความแตกต่างระหว่างสิ่งที่เจ้าของบ้านเป็นหนี้บ้านและทรัพย์สินของ

มูลค่าตลาดยุติธรรม. สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยโดยทั่วไปมี อัตราดอกเบี้ยคงที่ และชำระคืนตามระยะเวลาที่กำหนด คล้ายกับการที่ จำนองครั้งแรก งานสินเชื่อ.

ผู้ให้กู้สามารถมีข้อกำหนดที่แตกต่างกันซึ่งผู้กู้จำเป็นต้องปฏิบัติตามเพื่อขอสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย โดยทั่วไปจะพิจารณาปัจจัยเหล่านี้:

• จำนวนส่วนของบ้าน
• คะแนนเครดิต และ ประวัติเครดิต
• รายได้
• อัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ (DTI)

ผู้ให้กู้มักจะจำกัดให้คุณยืม 80% ของทุนของคุณ แม้ว่าบางคนอาจอนุญาตให้คุณยืมได้สูงถึง 90%

สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยไม่เหมือนกับ a วงเงินสินเชื่อที่อยู่อาศัย (HELOC). ด้วยสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย คุณจะได้รับ เงินก้อน ของเงินที่คุณสามารถใช้เพื่อวัตถุประสงค์ใดก็ได้ รวมถึง การรวมหนี้ค่าปรับปรุงบ้าน ค่ารักษาพยาบาล วันหยุดและงานแต่งงาน HELOC เป็นวงเงินสินเชื่อหมุนเวียนที่คุณสามารถยืมได้ตามต้องการ HELOCs มักจะมี อัตราดอกเบี้ยผันแปร.

ผู้ลงนามร่วมและสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย

สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยสามารถออกในนามบุคคลเพียงคนเดียวหรือสามารถมีได้ ผู้ลงนามร่วมซึ่งเป็นบุคคลที่รับผิดชอบในการชำระคืนเงินกู้ควบคู่ไปกับผู้กู้ ผู้ลงนามร่วมทั้งหมดจะต้องรับผิดชอบต่อยอดเงินคงเหลือของสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยหากผู้กู้หลักผิดนัด

คู่สมรสที่ไม่ได้แต่งงานซึ่งมีบ้านร่วมกันสามารถกู้เงินเพื่อซื้อบ้านได้ โดยแต่ละคู่ระบุว่าเป็นผู้ลงนามร่วมหรือผู้กู้ร่วม เช่นเดียวกับผู้ที่เป็นเจ้าของบ้านร่วมกันแต่ไม่ใช่คู่รัก ตัวอย่างเช่น บางคนอาจเลือกซื้อบ้านกับเพื่อนร่วมห้องหรือ ให้ผู้ปกครองลงนามร่วมในเงินกู้ของพวกเขา.

คุณจะได้รับอนุมัติสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยร่วมกันเมื่อคุณยังไม่ได้แต่งงานหรือไม่นั้นขึ้นอยู่กับบุคคลของคุณ ความน่าเชื่อถือ. ผู้ให้กู้จะดูประวัติเครดิตและคะแนน รายได้ และหนี้ของผู้ลงนามร่วมทั้งสองเพื่อพิจารณาว่าจะอนุมัติเงินกู้หรือไม่ หากเจ้าของร่วมรายใดรายหนึ่งมีเครดิตไม่ดี อาจทำให้ได้รับการอนุมัติหรือมีสิทธิ์ได้รับอัตราดอกเบี้ยต่ำสุดได้ยากขึ้น

เจ้าของร่วมต้องร่วมลงนามในสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยหรือไม่?

เจ้าของร่วมของทรัพย์สินไม่จำเป็นต้องลงนามในสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยหากเจ้าของรายอื่นสามารถได้รับการอนุมัติเป็นรายบุคคล สิ่งนี้อาจดีกว่าในสถานการณ์ที่เจ้าของร่วมรายหนึ่งไม่ต้องการอยู่ในรายการเงินกู้ ตัวอย่างเช่น ถ้าคุณ พ่อแม่ช่วยคุณซื้อบ้าน และเป็นผู้กู้ร่วมในการจำนองรายแรกอยู่แล้ว พวกเขาอาจไม่ต้องการแบกรับความรับผิดชอบใดๆ สำหรับหนี้สินเพิ่มเติมที่เกี่ยวข้องกับบ้าน

อย่างไรก็ตาม นี่ไม่ได้หมายความว่าเจ้าของร่วมรายหนึ่งสามารถออกสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยโดยไม่ต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของร่วมรายอื่น อันที่จริง ผู้ให้กู้อาจต้องการความยินยอมหรืออนุมัติจากเจ้าของรายอื่นก่อนจึงจะสามารถกู้ยืมได้เสร็จสิ้น นี่เป็นเรื่องปกติในสถานการณ์ที่คู่สมรสต้องการขอสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยในชื่อของพวกเขาเท่านั้น บุคคลที่ไม่มีชื่ออยู่ในเงินกู้จะต้องลงนามในเอกสารที่จะช่วยให้ผู้ให้กู้ดำเนินการต่อไปด้วย การยึดสังหาริมทรัพย์ ดำเนินการในกรณีที่ผู้กู้ยืมเงิน ค่าเริ่มต้น. สิ่งนี้ขัดขวางความเป็นไปได้ของความท้าทายทางกฎหมายต่อการยึดสังหาริมทรัพย์

บรรทัดล่าง

สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยเป็นแหล่งเงินทุนที่สะดวกสบาย เมื่อคุณต้องการเงินสดสำหรับเป้าหมายทางการเงินที่แตกต่างกัน หากคุณเป็นเจ้าของบ้านร่วมกับใครบางคนที่คุณไม่ได้แต่งงานด้วย คุณควรหารือกันว่าการขอสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยร่วมกันนั้นเหมาะสมหรือไม่ พูดคุยกับผู้เชี่ยวชาญสินเชื่อที่อยู่อาศัย สามารถช่วยให้คุณเข้าใจว่าจะใช้สิทธิ์และความรับผิดชอบใดเมื่อทำสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยโดยมีหรือไม่มีเจ้าของร่วมของทรัพย์สิน นอกจากนี้ยังสามารถช่วยให้คุณชั่งน้ำหนักข้อดีและข้อเสีย ของการได้รับสินเชื่อที่อยู่อาศัยร่วมกันหรือบุคคลธรรมดา