อัตราการจำนองและแนวโน้มของวันนี้

อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นทั่วกระดานในวันอังคารโดยค่าเฉลี่ย 30 ปีเพิ่มขึ้นมากกว่าแปดเปอร์เซ็นต์และค่าเฉลี่ย 15 ปีเกือบหนึ่งในสี่

ค่าเฉลี่ยระดับชาติของอัตราดอกเบี้ยที่ดีที่สุดของผู้ให้กู้
ประเภทเงินกู้	ซื้อ	รีไฟแนนซ์
คงที่ 30 ปี	5.37%	5.57%
FHA 30 ปีคงที่	5.22%	5.74%
จัมโบ้ 30 ปี คงที่	4.69%	4.78%
คงที่ 15 ปี	4.60%	5.02%
5/1 อาร์ม	4.31%	4.60%

ค่าเฉลี่ยอัตราการจำนองแห่งชาติวันนี้

ค่าเฉลี่ยการจำนอง 30 ปีกลับมาอยู่ในขาขึ้น หลังจากสี่วันของการลดลงของค่าเฉลี่ยไปยังจุดต่ำสุดนับตั้งแต่ 4 เมษายน เมื่อวันอังคารที่ผ่านมา อัตราอายุ 30 ปีพุ่งขึ้น 14 จุดเป็น 5.37% แม้ว่าจะยังต่ำกว่าระดับสูงสุดในรอบ 13 ปีที่ 5.76% อยู่มากในวันที่ 2 พฤษภาคม

ค่าเฉลี่ย 15 ปีเพิ่มขึ้นอย่างมากจาก 22 คะแนน เพิ่มขึ้นเป็น 4.60% เช่นเดียวกับเงินกู้ 30 ปี อัตรา 15 ปีขึ้นสู่ระดับสูงสุดนับตั้งแต่ปี 2552 ในช่วงต้นเดือนพฤษภาคม แต่ค่าเฉลี่ยของวันอังคารตอนนี้อยู่ต่ำกว่าระดับที่สูงถึง 5.16% อย่างมาก

ในขณะเดียวกัน อัตรา Jumbo 30 ปีเพิ่มขึ้นประมาณหนึ่งในแปดของจุดเปอร์เซ็นต์ในวันอังคาร โดยแตะระดับ 4.69% ต่างจากอัตราปกติใน 30 ปีและ 15 ปี จุดสูงสุดของ Jumbo 30 ปีในปีนี้ไม่เคยแซงหน้าสถิติที่เคยเกิดขึ้นในช่วงต้นของการแพร่ระบาดในเดือนเมษายน 2020

จนถึงต้นเดือนพฤษภาคม ค่าเฉลี่ยทั้งสามได้พุ่งสูงขึ้นตั้งแต่ช่วงฤดูร้อนปีที่แล้ว ซึ่งการลดลงครั้งใหญ่ทำให้อัตราลดลงอย่างมาก ที่จุดสูงสุดของปีนี้ ค่าเฉลี่ย 30 ปีได้เพิ่มขึ้นอย่างน่าจับตามอง 2.87 จุดเหนือจุดต่ำสุดในเดือนสิงหาคม 2564 ที่ 2.89%

แม้จะดึงกลับมาเมื่อเร็วๆ นี้ อัตรา 30 ปียังคงสูงกว่าฤดูร้อนที่แล้ว 2.48% รางน้ำ ในขณะที่ค่าเฉลี่ยอายุ 15 ปีและขนาดจัมโบ้ 30 ปีอยู่ที่ 2.39 และ 1.63 เปอร์เซ็นต์สูงขึ้น ตามลำดับ

อัตราการรีไฟแนนซ์เพิ่มขึ้นอย่างกล้าหาญมากขึ้นในวันอังคารโดยค่าเฉลี่ย refi 30 ปีเพิ่ม 16 คะแนนพื้นฐาน, ค่าเฉลี่ย 15 ปีเพิ่มขึ้น 34 คะแนนและอัตรา refi 30 ปี Jumbo เพิ่มขึ้น 13 คะแนน ค่าใช้จ่ายในการรีไฟแนนซ์ด้วยเงินกู้ที่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ในปัจจุบันนั้นแพงกว่าสินเชื่อซื้อใหม่ 8 ถึง 52 จุด

อัตราดอกเบี้ยที่ดีที่สุดโดยเฉลี่ยของประเทศ - การซื้อใหม่
ประเภทเงินกู้	ซื้อใหม่	เปลี่ยนทุกวัน
คงที่ 30 ปี	5.37%	+0.14
FHA 30 ปีคงที่	5.22%	+0.08
VA คงที่ 30 ปี	5.23%	+0.21
จัมโบ้ 30 ปี คงที่	4.69%	+0.12
คงที่ 20 ปี	5.17%	+0.22
คงที่ 15 ปี	4.60%	+0.22
จัมโบ้ 15 ปี คงที่	4.69%	+0.12
คงที่ 10 ปี	4.55%	+0.22
10/1 อาร์ม	4.76%	+0.12
10/6 ARM	5.84%	+0.41
7/1 อาร์ม	4.62%	+0.13
จัมโบ้ 7/1 ARM	4.13%	+0.10
7/6 อาร์ม	5.41%	+0.16
จัมโบ้ 7/6 ARM	4.36%	+0.12
5/1 อาร์ม	4.31%	+0.15
จัมโบ้ 5/1 ARM	4.10%	+0.15
5/6 อาร์ม	5.54%	+0.10
จัมโบ้ 5/6 ARM	4.23%	+0.12

ค่าเฉลี่ยระดับชาติของอัตราดอกเบี้ยที่ดีที่สุดของผู้ให้กู้ - รีไฟแนนซ์
ประเภทเงินกู้	รีไฟแนนซ์	เปลี่ยนทุกวัน
คงที่ 30 ปี	5.57%	+0.16
FHA 30 ปีคงที่	5.74%	+0.18
VA คงที่ 30 ปี	5.86%	+0.31
จัมโบ้ 30 ปี คงที่	4.78%	+0.13
คงที่ 20 ปี	5.39%	+0.18
คงที่ 15 ปี	5.02%	+0.34
จัมโบ้ 15 ปี คงที่	4.77%	+0.12
คงที่ 10 ปี	4.88%	+0.23
10/1 อาร์ม	5.19%	+0.23
10/6 ARM	6.03%	+0.30
7/1 อาร์ม	4.94%	+0.14
จัมโบ้ 7/1 ARM	4.42%	+0.10
7/6 อาร์ม	5.82%	+0.35
จัมโบ้ 7/6 ARM	4.54%	+0.12
5/1 อาร์ม	4.60%	+0.15
จัมโบ้ 5/1 ARM	4.40%	+0.15
5/6 อาร์ม	5.98%	+0.30
จัมโบ้ 5/6 ARM	4.31%	+0.12

คำนวณการชำระเงินรายเดือนสำหรับสถานการณ์เงินกู้ที่แตกต่างกันด้วย .ของเรา เครื่องคำนวณสินเชื่อที่อยู่อาศัย.

อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยต่ำสุดโดยรัฐ

อัตราการจำนองต่ำสุดที่มีอยู่นั้นแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับรัฐที่กำเนิดเกิดขึ้น อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยอาจได้รับอิทธิพลจากการเปลี่ยนแปลงระดับรัฐในคะแนนเครดิต ระยะเวลาเงินกู้เฉลี่ยและขนาดสินเชื่อที่อยู่อาศัย ตลอดจนกลยุทธ์การบริหารความเสี่ยงที่แตกต่างกันของผู้ให้กู้แต่ละราย

อัตราเหล่านี้สำรวจโดยตรงจากผู้ให้กู้ชั้นนำกว่า 200 ราย

อะไรเป็นสาเหตุให้อัตราการจำนองเพิ่มขึ้นหรือลดลง?

อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยกำหนดโดยปฏิสัมพันธ์ที่ซับซ้อนของปัจจัยทางเศรษฐกิจมหภาคและอุตสาหกรรม เช่น ระดับและทิศทางของตลาดตราสารหนี้ รวมถึงอัตราผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาลอายุ 10 ปี นโยบายการเงินในปัจจุบันของ Federal Reserve โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่เกี่ยวข้องกับการจัดหาเงินทุนการจำนองที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาล และการแข่งขันระหว่างผู้ให้กู้และสินเชื่อข้ามประเภท เนื่องจากความผันผวนสามารถเกิดขึ้นได้จากหลายปัจจัยในคราวเดียว โดยทั่วไปจึงเป็นเรื่องยากที่จะระบุถึงการเปลี่ยนแปลงนั้นด้วยปัจจัยใดปัจจัยหนึ่ง

ปัจจัยเศรษฐกิจมหภาคทำให้ตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยค่อนข้างต่ำในปีนี้ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง Federal Reserve ซื้อพันธบัตรมูลค่าหลายพันล้านดอลลาร์เพื่อตอบสนองต่อแรงกดดันทางเศรษฐกิจจากการระบาดใหญ่และยังคงทำเช่นนั้นต่อไป นโยบายการซื้อพันธบัตรนี้ (และไม่ใช่อัตรากองทุนของรัฐบาลกลางที่มีการเผยแพร่มากขึ้น) เป็นผู้มีอิทธิพลสำคัญต่ออัตราการจำนอง

เมื่อวันที่ 4 พฤษภาคม เฟดประกาศว่าจะเริ่มลดงบดุลในวันที่ 1 มิถุนายน การลดลงในขนาดเท่ากันจะเกิดขึ้นในเดือนมิถุนายน กรกฎาคม และสิงหาคม และจะเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าในเดือนกันยายน สิ่งนี้จะอยู่เหนือการเคลื่อนไหวที่มีอยู่เพื่อลดการซื้อพันธบัตรใหม่โดยเพิ่มขึ้นทุก ๆ เดือนซึ่งเรียกว่า taper ซึ่งเริ่มในเดือนพฤศจิกายน

คณะกรรมการนโยบายและอัตราดอกเบี้ยของเฟดที่เรียกว่า Federal Open Market Committee (FOMC) จะประชุมกันทุกๆ 6-8 สัปดาห์ การประชุมตามกำหนดครั้งต่อไปของพวกเขาจะจัดขึ้นในวันที่ 14-15 มิถุนายน

ระเบียบวิธี

ค่าเฉลี่ยของประเทศที่อ้างถึงข้างต้นคำนวณจากอัตราต่ำสุดที่เสนอโดยผู้ให้กู้ชั้นนำของประเทศมากกว่า 200 รายโดยสมมติว่า อัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่า (LTV) 80% และผู้สมัครที่มีคะแนนเครดิต FICO ในช่วง 700-760 อัตราที่ได้คือตัวแทนของสิ่งที่ลูกค้าควรคาดหวังเมื่อได้รับใบเสนอราคาจริงจากผู้ให้กู้โดยพิจารณาจากคุณสมบัติของพวกเขา ซึ่งอาจแตกต่างจากอัตราทีเซอร์ที่โฆษณา

สำหรับแผนที่ของอัตรารัฐที่ดีที่สุด อัตราต่ำสุดที่เสนอโดยผู้ให้กู้ที่ทำการสำรวจในรัฐนั้นจะแสดงรายการ โดยสมมติว่าพารามิเตอร์เดียวกันของ LTV 80% และคะแนนเครดิตระหว่าง 700-760