แนวโน้มราคาบ้านทั้งหมดเกี่ยวกับสถานที่ตั้ง สถานที่ตั้ง สถานที่ตั้ง

ตลาดที่อยู่อาศัยของสหรัฐไม่ได้ขึ้นอยู่กับทำเลมากว่าทศวรรษแล้ว ในขณะที่ การเพิ่มขึ้นของการทำงานระยะไกล และการซื้อบ้านที่แพร่ระบาดทำให้ตลาดที่อยู่อาศัยบางเมืองพุ่งสูงขึ้นและตลาดอื่นๆ พังทลาย

รายงานจาก Redfin ระบุว่า การเติบโตของราคาบ้านในรถไฟใต้ดินของสหรัฐฯ แตะระดับสูงสุดในรอบ 13 ปีในฤดูใบไม้ผลิปี 2565 ในช่วงท้ายของการเติบโตของการซื้อบ้านจากโรคระบาด ความผันแปรได้ลดลงเล็กน้อยตั้งแต่นั้นมา แต่การเติบโตของราคาจากเมืองสู่เมืองยังคงผันผวนมากกว่าช่วงก่อนเกิดโรคระบาด โดยบางเมืองมีความต้องการลดลงในขณะที่บางเมืองเพิ่มขึ้น

ความแตกต่างระหว่างตลาดที่อยู่อาศัยในซานฟรานซิสโกและไมอามีคือตัวอย่างความแตกต่างระหว่างเมืองต่างๆ ราคาบ้านในซานฟรานซิสโกลดลง 10.1% เมื่อเทียบเป็นรายปี ณ เดือนกุมภาพันธ์ ซึ่งเป็นข้อมูลล่าสุดที่มี ขณะที่ราคาบ้านในไมอามีเพิ่มขึ้น 10.9% สู่ระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์

ด้วยโรคระบาดและการเพิ่มขึ้นของการทำงานทางไกล พนักงานเทคโนโลยีเริ่มออกจาก Bay Area เพื่อหาที่พักราคาไม่แพง การอพยพออกจากซานฟรานซิสโกเพิ่มขึ้นกว่าเท่าตัวระหว่างปี 2563-2565 การชะลอตัวของอุตสาหกรรมเทคโนโลยีมี มูลค่าบ้านลดน้อยลงไปอีก ในบริเวณอ่าวแม้ว่าราคาที่อยู่อาศัยจะยังคงสูงกว่าที่อื่นในประเทศ

มีอัตราการเติบโตของซานฟรานซิสโกและไมอามีต่างกัน 21 จุด ซึ่งเกือบสูงสุดในรอบสามทศวรรษ การเติบโตของฟลอริด้าไม่ใช่แค่เพราะผู้คนหนีออกจากบริเวณอ่าวเท่านั้น รัฐซันไชน์มีจำนวนประชากรเพิ่มขึ้นมากที่สุดในปี 2565 โดยมีคนทำงานทางไกลจากทั่วประเทศที่ต้องการราคาบ้านที่ถูกกว่า ภาษีที่ต่ำกว่า และสภาพอากาศที่ดีกว่า

“ข้อเท็จจริงที่ว่าราคาในไมอามียังคงรักษาตัวได้ดี แม้ว่าการซื้อบ้านในระดับประเทศจะถอยกลับก็ตาม บ่งชี้ว่าความนิยมของฟลอริดาจะคงอยู่ต่อไป” รองหัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Redfin กล่าว เทย์เลอร์ มาร์ “แม้ว่าพนักงานบางคนจะกลับไปทำงานอย่างน้อยสองสามวันต่อสัปดาห์ แต่การแพร่ระบาดทำให้ชาวอเมริกันจำนวนมากมีอิสระมากขึ้น ที่พวกเขาเลือกที่จะอาศัยอยู่ และหลายคนกำลังเลือกสถานที่ที่การจ่ายเงิน 1.5 ล้านดอลลาร์สำหรับบ้านที่ตกแต่งไม่เสร็จ บรรทัดฐาน "

เมืองที่เน้นด้านเทคโนโลยีในตำแหน่งเดียวกันอื่นๆ ต่างก็เห็นแนวโน้มที่คล้ายคลึงกัน ในซีแอตเติล ราคาลดลง 9.4% เมื่อเทียบเป็นรายปี ในขณะที่เพิ่มขึ้นในแทมปา 7.7% ราคาในแอตแลนตาเพิ่มขึ้น 6.6%

ฤดูใบไม้ผลิปี 2022 นำมาซึ่งความผันผวนครั้งใหญ่ที่สุด

เดือนมีนาคมถึงพฤษภาคมปี 2022 นำมาซึ่งความผันผวนของการเติบโตของราคาที่ใหญ่ที่สุดในช่วงสามปีที่ผ่านมา ในช่วงหลายเดือนที่ผ่านมา รูปแบบต่างๆ พุ่งสูงสุดในรอบ 13 ปี ในขณะที่ราคาบ้านสูงขึ้นทั่วประเทศ แม้ว่าจำนวนที่เพิ่มขึ้นจะขึ้นอยู่กับสถานที่ตั้งก็ตาม

เมืองใหญ่ส่วนใหญ่เพิ่มขึ้นภายใน 15.2 เปอร์เซ็นต์ของค่าเฉลี่ยของประเทศ โดยเพิ่มขึ้นจาก 13.6% เป็น 28.8% ผู้ซื้อบ้านในเวลานั้นย้ายจากเมืองที่มีราคาแพงกว่าไปยังพื้นที่ที่ราคาไม่แพง เช่น ฟีนิกซ์และบางส่วนของฟลอริดา ความต้องการสูงทำให้ราคาสูงขึ้นในบริเวณที่เป็นที่ต้องการของ Sun Belt ในขณะที่ราคาเพิ่มขึ้นเล็กน้อยในพื้นที่เช่นมิดเวสต์และตะวันออกเฉียงเหนือ

สถานที่ที่ผู้คนซื้อบ้านมักจะขึ้นอยู่กับวัฏจักรเศรษฐกิจ Marr กล่าว

“ในช่วงเวลาที่เศรษฐกิจเฟื่องฟู เมื่อคนอเมริกันจำนวนมากเต็มไปด้วยเงินสด ความต้องการซื้อบ้านก็พุ่งสูงขึ้นเพราะคนจำนวนมาก มีวิธีการซื้อทั้งบ้านหลักและบ้านตากอากาศ และบางทีอาจย้ายจากส่วนหนึ่งของประเทศไปอีกส่วนหนึ่ง” Marr พูดว่า. "นั่นทำให้ราคาสูงขึ้นในบางสถานที่และดึงดูดความสนใจของผู้ที่ชื่นชอบบ้านซึ่งกระโดดเข้าสู่สังเวียนและผลักดันราคาให้สูงขึ้นไปอีก เมื่อมีภาวะเศรษฐกิจถดถอยเช่นในปี 2552 หรือความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจและความกลัวว่าจะเกิดภาวะเศรษฐกิจถดถอยเช่นในปี 2566 ผู้ซื้อบ้านจะถอยกลับอย่างรวดเร็วและราคาแกว่งตัวลงในบางพื้นที่”