ผู้มีโอกาสเป็นผู้ซื้อรู้สึกลำบากเมื่อราคาบ้านพุ่งสูงขึ้น
ราคาบ้านเพิ่มขึ้นมากที่สุดนับตั้งแต่ปี 2558 ซึ่งอาจผลักดันให้ผู้ซื้อจำนวนมากขึ้นออกจากตลาดที่มีราคาแพงอยู่แล้วในไตรมาสที่สอง
ราคาบ้านเฉลี่ยทั่วประเทศเพิ่มขึ้น 10.2% เป็น 350,000 ดอลลาร์ในไตรมาสที่สองจากครั้งแรก ตามรายงานความสามารถในการจ่ายได้ของบ้านที่เผยแพร่โดย ATTOM บริษัทข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ การกระโดดดังกล่าวเกิดขึ้นหลังจากสามไตรมาสติดต่อกันโดยที่ราคายังคงเท่าเดิมหรือลดลงเล็กน้อย ค่ามัธยฐานเพิ่มขึ้น 2.5% จากไตรมาสที่สองของปี 2022 เมื่อแตะระดับ 314,500 ดอลลาร์
ประเด็นที่สำคัญ
- จากข้อมูลของ ATTOM บ้านครอบครัวเดี่ยวและคอนโดมีราคาไม่แพงนักในไตรมาสที่สองของปี 2023 เมื่อเทียบกับค่าเฉลี่ยในอดีต
- ค่าที่อยู่อาศัยในปัจจุบันเฉลี่ยอยู่ที่ 33% ของค่าจ้างเฉลี่ย ซึ่งสูงกว่าอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ 28% ที่ผู้ให้กู้ส่วนใหญ่ต้องการสำหรับหนี้ก้อนเดียว
- มีตลาดเพียง 2% เท่านั้นที่มีราคาย่อมเยามากกว่าค่าเฉลี่ยในอดีตในไตรมาสที่สองของปี 2023
ความสามารถในการซื้อบ้านแย่ลงทั่วประเทศในไตรมาสที่สองของปี 2566 ใน 98% ของเทศมณฑลที่มีข้อมูลเพียงพอในการวิเคราะห์ บ้านครอบครัวเดี่ยวและคอนโดมีราคาไม่แพงนักในไตรมาสที่ 2 ของปี 2023 เมื่อเทียบกับค่าเฉลี่ยในอดีต โดยยังคงมีแนวโน้มที่เริ่มขึ้นในช่วงต้นปี 2022
ความเป็นเจ้าของอยู่นอกเหนือการเข้าถึงสำหรับผู้บริโภคทั่วไป
ตั้งแต่ไตรมาสแรกถึงไตรมาสที่สองของปี 2023 มูลค่าบ้านครอบครัวเดี่ยวเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 10% เป็น 350,000 ดอลลาร์ ซึ่งเป็นหนึ่งในการเพิ่มขึ้นรายไตรมาสที่ใหญ่ที่สุดในทศวรรษที่ผ่านมา ในไตรมาสที่สอง ราคากลางสูงกว่าปีก่อนหน้า 2% เมื่อตลาดถึงจุดสูงสุดก่อนที่จะหยุดและราคาตกลง
การเพิ่มขึ้นของราคาที่อยู่อาศัยเมื่อเร็ว ๆ นี้ส่งผลให้ค่าจ้างเฉลี่ย 33% เป็นเจ้าของบ้าน สูงกว่า 28% มาก อัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ ผู้ให้กู้ส่วนใหญ่แนะนำสำหรับหนี้เดียว ผู้ให้กู้ส่วนใหญ่ต้องการให้หนี้ทั้งหมดรวมกันไม่เกิน 36% ทำให้ราคาบ้านในปัจจุบันเกินเอื้อมสำหรับผู้ซื้อทั่วไป
ผู้ซื้อที่มีศักยภาพรู้สึกหยิก
ราคาที่อยู่อาศัยของสหรัฐได้พลิกกลับหลังจากราคาทรงตัวหรือราคาลดลงเป็นเวลานาน ดังนั้น คนงานทั่วไปจึงต้องเผชิญกับอุปสรรคอีกประการหนึ่งในแง่ของจำนวนเงินที่พวกเขาสามารถจ่ายได้ นอกเหนือไปจากต้นทุนการกู้ยืมที่เพิ่มสูงขึ้น
“ไม่ว่านี่จะเป็นเพียงการเปลี่ยนแปลงชั่วคราวในช่วงฤดูการซื้อสูงสุดของปีนี้ หรือสัญญาณของการขึ้นราคาที่เพิ่มขึ้นอีกครั้ง เป็นเรื่องที่ใคร ๆ ก็เดาได้ แต่การคาดการณ์ใด ๆ เกี่ยวกับจุดจบของตลาดเกิดขึ้นก่อนเวลาอันควรอย่างแน่นอน และนักล่าบ้านก็รู้สึกลำบากใจ" ร็อบ บาร์เบอร์ ซีอีโอของ ATTOM กล่าว
ใน 427 จาก 574 มณฑลที่วิเคราะห์ในรายงาน การเติบโตของค่าจ้างยังคงแซงหน้าราคาบ้านในไตรมาสที่สองของช่วงเดียวกันที่ผ่านมา เพิ่มขึ้น 74% ซึ่งเป็นแนวโน้มที่ตรงกันข้ามกับไตรมาสที่สองของปี 2565 เมื่อราคาเติบโตเร็วกว่าค่าจ้างใน 91% ของจำนวนดังกล่าว มณฑล บ้านทั่วไปในราคาปัจจุบันครึ่งหนึ่งของตลาดที่สำรวจต้องการค่าจ้างมากกว่า 75,000 ดอลลาร์ต่อปี
มีเพียง 2% ของตลาดที่สามารถจ่ายได้มากกว่าค่าเฉลี่ยในอดีต
มีเพียง 2% ของตลาดที่มีราคาย่อมเยามากกว่าค่าเฉลี่ยในอดีตในไตรมาสที่สองของปี 2023 ซึ่งน้อยกว่าปีที่แล้วเล็กน้อย เมื่อตัวเลขอยู่ที่ 4% และต่ำกว่าระดับ 60% ในไตรมาสที่สองของปี 2021 อย่างมาก
ข้อมูลความสามารถในการจ่ายได้มาจากการขายที่เปิดเผยต่อสาธารณะและข้อมูลค่าจ้างเฉลี่ยจากสำนักงานของสหรัฐอเมริกา ของสถิติแรงงานใน 574 เทศมณฑล ซึ่งมีประชากรรวมกัน 255.5 ล้านคนในช่วงไตรมาสที่สองของ 2023. การใช้การจำนองอัตราคงที่ 30 ปีและเงินดาวน์ 20% ดัชนีความสามารถในการจ่ายจะคำนวณเปอร์เซ็นต์ของค่าจ้างเฉลี่ยที่จำเป็นเพื่อให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายหลักในบ้านราคากลาง ค่าใช้จ่ายเหล่านี้รวมถึงภาษีทรัพย์สิน ค่าประกันบ้าน และค่าจำนองบ้าน