Biden ลดเบี้ยประกันภัยสำหรับสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ประกันโดย FHA

ฝ่ายบริหารของ Biden ประกาศเมื่อวันพุธว่าจะลดเบี้ยประกันภัยสำหรับการจำนองของผู้ประกันตนของรัฐบาลกลางลงประมาณหนึ่งในสาม ซึ่งคาดการณ์ว่าจะช่วยเจ้าของบ้านในสหรัฐฯ ประหยัดได้ 680 ล้านดอลลาร์ในปีนี้

สำนักงานการเคหะแห่งสหพันธรัฐกล่าวว่าจะลดเบี้ยประกันภัยรายปีสำหรับการจำนองที่รับประกันเหลือ 0.55% จาก 0.85% หน่วยงานกล่าวว่าการปรับลดจะทำให้ประหยัดเงินได้เฉลี่ย 800 ดอลลาร์สำหรับผู้ซื้อบ้านและเจ้าของบ้านประมาณ 850,000 ราย

การลดเบี้ยประกันภัยมีขึ้นเกือบหนึ่งปีหลังจากที่ธนาคารกลางสหรัฐเริ่มขึ้นอัตราดอกเบี้ยอย่างต่อเนื่องเพื่อต่อสู้กับอัตราเงินเฟ้อสหรัฐที่สูงที่สุดในรอบสี่ทศวรรษ

การปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยของเฟดได้เพิ่มต้นทุนการกู้ยืมสำหรับผู้ซื้อบ้านและผู้ที่ต้องการสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ในทางกลับกัน สิ่งนั้นทำให้ตลาดที่อยู่อาศัยเย็นลงในขณะที่กระตุ้นให้เกิดการวิพากษ์วิจารณ์ Biden เนื่องจากเขารับรู้ถึงความไม่แยแสต่อสภาพของผู้ซื้อบ้านและเจ้าของบ้านในอนาคต

อัตราการจำนองคงที่เฉลี่ย 30 ปีเพิ่มขึ้นกว่าสองเท่าเป็น 6.32% ต่อปีจาก 2.77% เมื่อ Biden เข้ารับตำแหน่งในเดือนมกราคม 2564

เมื่ออัตราเพิ่มขึ้นราคาบ้านก็ลดลง ตลาดที่อยู่อาศัยในสหรัฐฯ สูญเสียมูลค่าไปราว 2.3 ล้านล้านดอลลาร์ นับตั้งแต่ราคาพุ่งสูงสุดเมื่อกลางปีที่แล้ว โดย 5% ลดลงในช่วงหกเดือนสุดท้ายของปี 2565 นับเป็นการลดลงที่ใหญ่ที่สุดนับตั้งแต่วิกฤตการเงินโลกที่เกิดจากที่อยู่อาศัย 2008-09.

นอกจากนี้ National Association of Realtors ในสัปดาห์นี้รายงานว่ายอดขายบ้านลดลงติดต่อกันเป็นเดือนที่ 12 ในเดือนมกราคม โดยการทำธุรกรรมลดลง 37% จากเดือนเดียวกันของปีที่แล้ว

FHA และตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัย

การจำนองที่ได้รับทุนผ่าน FHA คิดเป็น 7.5% ของยอดขายบ้านใหม่ทั้งหมดในไตรมาสที่สามของปี 2565 ซึ่งเป็นไตรมาสล่าสุดสำหรับข้อมูลที่มีอยู่ นั่นเป็นสัดส่วนที่ต่ำที่สุดนับตั้งแต่ไตรมาสที่สี่ของปี 2550 ก่อนเกิดวิกฤตการณ์ทางการเงิน และลดลงจาก 20% ในช่วงเริ่มต้นของการระบาดใหญ่

ฝ่ายบริหารระบุว่ามากกว่า 80% ของสินเชื่อบ้าน FHA มอบให้กับผู้ซื้อบ้านหลังแรกซึ่งบ้านมีราคาประมาณครึ่งหนึ่งของราคาเฉลี่ยของสหรัฐฯ ซึ่งเท่ากับ 467,700 ดอลลาร์ในไตรมาสที่สี่ จำนวนเงินจำนองโดยเฉลี่ยของเงินกู้ FHA อยู่ที่ประมาณ 270,000 ดอลลาร์

ข่าวประชาสัมพันธ์ของทำเนียบขาวระบุว่าการประกาศ "เป็นขั้นตอนสำคัญในการทำให้เจ้าของบ้านบรรลุผลได้มากขึ้น" โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้กู้ที่มีรายได้น้อยและปานกลาง

นอกจากการลดเบี้ยประกันภัยซึ่งจะมีผลในวันที่ 20 มีนาคมแล้ว ฝ่ายบริหารก็เปลี่ยนไปก่อนหน้านี้ นโยบายการรับประกันภัยของ FHA ช่วยให้ผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรกสามารถผ่านการรับรองจากเอเจนซี่ได้ง่ายขึ้น สินเชื่อ