ยอดขายของแฮมป์ตันส์ตกลงสู่ระดับต่ำสุดนับตั้งแต่วิกฤตการณ์ทางการเงิน

ยอดขายที่อยู่อาศัยในแฮมป์ตันส์ซึ่งเป็นบ้านหลังที่สองสำหรับคนงานในวอลล์สตรีททางตะวันออกสุดของลองไอส์แลนด์ลดลง น้อยที่สุดนับตั้งแต่ภาวะถดถอยครั้งใหญ่หลังจากปีที่น่าหดหู่ใจสำหรับตลาดการเงินที่ขู่ว่าจะเฉือนนายธนาคาร' โบนัส

ยอดขายบ้านเพียง 251 หลังในไตรมาสที่ 4 ลดลง 53% จากปีก่อนหน้า ตามรายงานของผู้ประเมินราคา Miller Samuel Inc. และบริษัทนายหน้า Douglas Elliman Real Estate ในตลาดลักชัวรีซึ่งกำหนดเป็น 10% แรก มียอดขายเพียง 26 รายการ ลดลง 52% จากไตรมาสที่สี่ของปี 2564

Jonathan Miller ประธานบริษัท Miller Samuel กล่าวว่า "เมื่อนึกถึงว่าปี 2021 เป็นปีแห่งจรวด “มันไม่ใช่ตลาดที่อยู่อาศัยแบบดั้งเดิม แต่เป็นตลาดบ้านหลังที่สองเป็นส่วนใหญ่ เรามักจะเห็นไตรมาสที่สี่ที่ค่อนข้างแข็งแกร่ง เพราะนี่คือตลาดการซื้อที่ตัดสินใจได้เสียเป็นส่วนใหญ่”

ครั้งล่าสุดที่มียอดขายต่ำที่สุดคือปี 2552 หลังจากธนาคารเพื่อการลงทุน Lehman Brothers และ Bear Stearns ล่มสลาย

ความต้องการในตลาดแฮมป์ตันส์ได้รับแรงหนุนจากโบนัสวอลล์สตรีทเป็นหลัก ซึ่งได้แก่ คาดการณ์ว่าจะลดลง เพิ่มขึ้นมากถึง 45% หลังจากหนึ่งปีที่ตลาดผันผวน อัตราเงินเฟ้อสูง และภัยคุกคามจากภาวะเศรษฐกิจถดถอย ส่งผลให้ยอดขายหุ้นและพันธบัตรลดลง รวมถึงการควบรวมกิจการ

ราคาขายเฉลี่ยลดลง 6.3% เมื่อเทียบเป็นรายปี เหลือประมาณ 1.3 ล้านดอลลาร์ ราคาขายเฉลี่ยในตลาดสินค้าหรูหราลดลง 16.5% เมื่อเทียบเป็นรายปี อยู่ที่ 6.725 ล้านดอลลาร์

ในขณะที่สินค้าคงคลังของบ้านสำหรับขายเพิ่มขึ้นประมาณ 12% จากปีก่อนหน้า แต่ก็ยังต่ำที่สุดเป็นประวัติการณ์เป็นอันดับสาม เนื่องจากมีบ้านไม่กี่หลังให้ซื้อ หนึ่งในห้าของยอดขายในไตรมาสนี้จึงส่งผลให้เกิดสงครามการเสนอราคา

“สินค้าคงคลังตอนนี้มีน้อยกว่าครึ่งหนึ่งของช่วงก่อนเกิดโรคระบาด” มิลเลอร์กล่าว “เรามีสาเหตุสองข้อนี้ในการลดลง หนึ่งในนั้นคืออุปทานที่ต่ำอย่างเรื้อรัง รวมกับอัตราการจำนองที่เพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าตั้งแต่ปลายปี 2564”

ในตลาดครอบครัวเดี่ยว ราคากลางลดลง 10% เป็น 1.35 ล้านดอลลาร์ ราคาขายคอนโดลดลง 9% เป็น 762,000 ดอลลาร์

แนวโน้มของครอบครัวเดี่ยวและบ้านหรูในแฮมป์ตันส์ คอนโดอยู่ในตลาดในช่วงเวลาที่สั้นลง โดยลดลงเหลือ 79 วันในไตรมาสที่สี่ของปี 2565 เทียบกับ 134 วันในปี 2564