การทำลายสถิติบ้านที่ขายในสามหลังเป็นการก่อสร้างใหม่

ด้วยสินค้าคงคลังที่อยู่อาศัยที่ต่ำตลอดเวลา ผู้ซื้อบ้านจึงหันไปสร้างใหม่มากขึ้น บ้านเดี่ยวซึ่งคิดเป็น 31.4% ของบ้านในตลาด ซึ่งเป็นส่วนแบ่งสูงสุดในไตรมาสที่สอง ในการบันทึก

ปัจจัยขับเคลื่อน

ตอนนี้บ้านใหม่มีสัดส่วนเกือบสองเท่าของสินค้าคงคลังทั้งหมด เนื่องจากในช่วงก่อนเกิดโรคระบาดในไตรมาสที่สองของปี 2019 ส่วนแบ่งของ บ้านใหม่ เพิ่มขึ้นเป็นเกือบ 35% ในไตรมาสแรกของปี 2565 จาก 16.7% ในช่วงที่สองของปี 2562 การเพิ่มขึ้นของสินค้าคงคลังนี้มาจากปัจจัยขับเคลื่อน 3 ประการ ตามรายงานฉบับใหม่ของ Redfin

ประการแรกคือความต้องการที่เพิ่มสูงขึ้นในช่วงที่มีโรคระบาดซึ่งได้รับแรงหนุนจาก ทำงานระยะไกล และต่ำเป็นประวัติการณ์ อัตราจำนอง. ประการที่สองคือการขาดแคลนบ้านที่มีอยู่ในสินค้าคงคลังเนื่องจากเจ้าของบ้านรู้สึกว่าถูกขังอยู่ในอัตราการจำนองที่ต่ำในปัจจุบัน ประการที่สามคือผู้สร้างสินค้าคงคลังที่เหลืออยู่ต้องเผชิญกับอัตราการจำนองที่สูงซึ่งเป็นอุปสรรคต่อผู้ซื้อ

บ้านเดี่ยวสร้างใหม่สำหรับขายเพิ่มขึ้น 4.5% เมื่อเทียบเป็นรายปีในเดือนมิถุนายน ขณะที่บ้านที่มีอยู่แล้วลดลง 18%

ใบอนุญาตยังคงเพิ่มขึ้น

แม้จะมีสินค้าคงคลังสูงอยู่แล้ว แต่การสร้างบ้านแบบครอบครัวเดี่ยวของสหรัฐก็เพิ่มขึ้นในเดือนกรกฎาคมและ ใบอนุญาตสำหรับการก่อสร้างในอนาคตเพิ่มขึ้น. บ้านใหม่ในสินค้าคงคลังน่าจะช่วยเพิ่มอุปทานโดยรวมของบ้านสำหรับขายตามที่ผู้สร้างคาดหวัง ผู้ซื้อบ้าน' ความต้องการยังคงแข็งแกร่งหากอัตราดอกเบี้ยไม่เพิ่มขึ้น

"ที่อยู่อาศัยโดยทั่วไปแสดงให้เห็นถึงความยืดหยุ่น แต่เจ้าหน้าที่ของเฟดอาจมองข้ามข่าวล่าสุดเกี่ยวกับอุปสงค์ที่เพิ่มขึ้นในระบบเศรษฐกิจเมื่อต้องตัดสินว่าจะ ขึ้นอัตราดอกเบี้ยอีกครั้งในปีนี้เนื่องจากความคืบหน้าในด้านเงินเฟ้อ” คริสโตเฟอร์ รัปคีย์ หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ FWDBONDS ในนิวยอร์กกล่าวในข่าวของรอยเตอร์ เรื่องราว.