บ้านมีราคาที่ไม่แพงทุกที่ในประเทศ

หากคุณกำลังมองหาบ้านและต้องการใช้เปอร์เซ็นต์ที่เหมาะสมของเงินเดือนในการจำนอง การชำระเงิน คุณเคยพิจารณาที่จะย้ายไปที่ Macon County รัฐอิลลินอยส์ ในประเทศฟาร์มที่อยู่ใจกลางเมืองหรือไม่ สถานะ? หรือบางที Schuylkill County, Pennsylvania นอก Allentown?

เทศมณฑลเหล่านั้น—ซึ่งการชำระเงินจำนองโดยทั่วไปใช้เวลาน้อยกว่า 15% ของรายได้โดยทั่วไป—เป็นหนึ่งในสถานที่ที่เหลืออยู่ไม่กี่แห่ง ในประเทศที่การชำระเงินจำนองเพื่อซื้อบ้านยังคงมีราคาไม่แพง ตามรายงานเมื่อวันพฤหัสบดีโดยบริษัทข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ อะตอม

จาก 578 มณฑลของสหรัฐอเมริกาที่ Attom วิเคราะห์ ที่อยู่อาศัยมีราคาไม่แพงเพียง 21% เท่านั้นในไตรมาสที่สาม มาตรฐานความสามารถในการจ่ายที่ใช้ในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์กำหนดให้มีการชำระเงินที่มากถึง 28% ของรายได้ครัวเรือนหรือน้อยกว่า

ATTOM พิจารณามณฑลที่มีประชากรมากกว่า 100,000 คน และมียอดขายบ้านมากกว่า 50 ยูนิตในไตรมาสที่สาม ในประเทศส่วนใหญ่ ราคาที่อยู่อาศัยเกินกว่าเกณฑ์ความสามารถในการจ่ายได้มาก ดังที่แสดงในแผนที่ด้านล่าง

รายงานของ Attom เพิ่มข้อมูลที่น่ากลัวมากขึ้นเกี่ยวกับความสามารถในการซื้อบ้าน

ผู้มีรายได้โดยทั่วไปจะต้องใช้จ่ายมากถึง 43.8% ของรายได้ต่อปีเพื่อจ่ายค่าจำนอง ประกันภัย และภาษี การชำระเงินสำหรับบ้านที่เพิ่งซื้อใหม่ในเดือนสิงหาคมตามข้อมูลจาก Federal Reserve Bank of Atlanta ที่เผยแพร่นี้ สัปดาห์. นั่นเป็นข้อมูลความสามารถในการจ่ายบ้านที่สูงที่สุด ย้อนกลับไปถึงปี 2549

ดัชนีความสามารถในการจ่ายโดย National Association of Realtors อยู่ที่ระดับเลวร้ายที่สุดในเดือนกรกฎาคมนับตั้งแต่ข้อมูลเริ่มขึ้นในปี 1989 สมาคมระบุเมื่อต้นเดือนนี้

ด้วยตลาดที่ไม่เป็นมิตร ใครก็ตามจะจัดการซื้อบ้านได้อย่างไร ในเมื่อพวกเขาไม่ได้เป็นเจ้าของบ้านที่มีส่วนแบ่งเพียงพอ?

“ลูกค้าผู้ซื้อบ้านครั้งแรกของฉันส่วนใหญ่ได้รับความช่วยเหลือจากพ่อแม่หรือสมาชิกครอบครัวคนอื่นๆ ในการชำระเงินดาวน์ โชคดีสำหรับพวกเขา!” Beatrice DeJong นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในลอสแองเจลิสกล่าวในอีเมล

ผู้ซื้อเหล่านั้นโชคดีจริงๆ คุณจะต้องมีรายได้ต่อปี 206,276 ดอลลาร์จึงจะชำระเงินได้ใน บ้านราคาเฉลี่ยในลอสแอนเจลิสเคาน์ตี้ และเงินเดือนประจำปีเฉลี่ยอยู่ที่เพียง $79,456 ตาม ข้อมูลของอะตอม

อัตราการจำนองที่เพิ่มขึ้นตั้งแต่ปี 2565 เป็นสาเหตุหลักของความทุกข์ยากของผู้ซื้อบ้าน ประกอบกับราคาบ้านที่พุ่งสูงขึ้นในช่วงการแพร่ระบาดและยังไม่ลดลง นโยบายกระตุ้นเศรษฐกิจของธนาคารกลางสหรัฐช่วยผลักดันอัตราการจำนองเฉลี่ยให้อยู่ในระดับต่ำสุดเป็นประวัติการณ์ ต่ำกว่า 3% ในปี 2564 เพียงแต่จะกลับทิศทางในปี 2565 เมื่อเฟดเริ่มขึ้นอัตราเพื่อต่อสู้กับ เงินเฟ้อ.

อัตราเฉลี่ยที่เสนอสำหรับการจำนอง 30 ปีในสัปดาห์ที่แล้วอยู่ที่ 7.31% ซึ่งสูงที่สุดนับตั้งแต่เดือนธันวาคม 2543 เฟรดดี แมค กล่าวเมื่อวันพฤหัสบดี ระหว่างอัตราที่สูงขึ้นและราคาที่สูงขึ้น การชำระเงินเฉลี่ยต่อเดือนเพื่อซื้อบ้านเพิ่มสูงขึ้นเป็น 2,177 ดอลลาร์ ณ เดือนกรกฎาคม ซึ่งมากกว่าสองเท่าจากปี 2020 ตามข้อมูลของ NAR

ราคาบ้านเพิ่มขึ้น 45% นับตั้งแต่เกิดการระบาดใหญ่และยังคงอยู่ในระดับสูง ตามดัชนีราคาบ้านของ S&P CoreLogic Case-Shiller อัตราการจำนองที่สูงขึ้นได้ส่งผลกระทบต่อความต้องการบ้าน โดยผู้ซื้อจำนวนมากยอมละทิ้งตลาด พวกเขายังส่งผลกระทบต่ออุปทานเพราะว่าผู้ขายจำนวนมากเป็นเช่นนั้น ไม่กล้าสละอัตราที่ต่ำมาก พวกเขาปลอดภัยในช่วงที่มีการระบาดใหญ่ เนื่องจากอุปสงค์และอุปทานหยุดชะงัก ราคาจึงยังไม่เคลื่อนไหวมากนัก อย่างน้อยก็ในตอนนี้

“พลวัตที่มีอิทธิพลต่อตลาดที่อยู่อาศัยในสหรัฐฯ ดูเหมือนจะส่งผลอย่างต่อเนื่องต่อชาวอเมริกันในชีวิตประจำวัน จุดที่พวกเขาสามารถเริ่มส่งผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อราคาบ้าน” Rob Barber ซีอีโอของ ATTOM กล่าวใน คำแถลง. “ด้วยการที่เจ้าของบ้านขั้นพื้นฐานได้รับค่าจ้างมากกว่าหนึ่งในสามของค่าจ้างโดยเฉลี่ย จึงได้กำหนดขั้นตอนสำหรับผู้ซื้อที่มีศักยภาพบางรายในการตั้งราคา ซึ่งจะช่วยลดอุปสงค์และแรงกดดันด้านราคาที่สูงขึ้น”