อัตราการจำนอง 30 ปีลดลงนิ้ว ซึ่งยังคงอยู่ในช่วงที่ต่ำกว่า
อัตราการจำนองและแนวโน้มวันนี้ - พ.ย. 10, 2023
เราประเมินผลิตภัณฑ์และบริการที่แนะนำทั้งหมดอย่างอิสระ หากคุณคลิกลิงก์ที่เราให้ เราอาจได้รับค่าตอบแทน เรียนรู้เพิ่มเติม.
ค่าเฉลี่ยสินเชื่อซื้อใหม่ในรอบ 30 ปีลดลงอีกครั้งในวันพฤหัสบดี โดยลดลง 3 คะแนนพื้นฐานมาที่ 7.88% และรักษาให้อยู่ในช่วงที่ถูกที่สุดของค่าเฉลี่ยหลักนับตั้งแต่เดือนกันยายน ประเภทสินเชื่อส่วนใหญ่มีอัตราการลดลงหรือไม่มีการเปลี่ยนแปลง ยกเว้นค่าเฉลี่ย 5/6 ARM ซึ่งขยับขึ้น 2 คะแนนพื้นฐาน
เนื่องจากอัตราจะแตกต่างกันไปตามผู้ให้กู้ จึงควรเลือกซื้อ ตัวเลือกการจำนองที่ดีที่สุดของคุณ และเปรียบเทียบอัตราอย่างสม่ำเสมอ ไม่ว่าคุณจะต้องการสินเชื่อประเภทใด
| ค่าเฉลี่ยระดับชาติของอัตราที่ดีที่สุดของผู้ให้กู้ | ||
|---|---|---|
| ประเภทสินเชื่อ | ซื้อใหม่ | รีไฟแนนซ์ |
| แก้ไข 30 ปี | 7.88% | 8.23% |
| แก้ไข FHA 30 ปี | 7.64% | 7.99% |
| จัมโบ้ 30 ปีคงที่ | 7.06% | 7.07% |
| แก้ไข 15 ปี | 7.22% | 7.43% |
| 5/6 แขน | 7.94% | 7.91% |
ค่าเฉลี่ยอัตราการจำนองวันนี้: การซื้อใหม่
อัตราการจำนองซื้อใหม่ 30 ปีลดลงอีก 3 คะแนนพื้นฐานในวันพฤหัสบดี นั่นทำให้ค่าเฉลี่ยลดลงเหลือ 7.88% เป็นเวลากว่าหนึ่งสัปดาห์แล้วที่ค่าเฉลี่ยอยู่เหนือ 8.00% นอกเหนือจากสองวันในเดือนตุลาคมแล้ว ค่าเฉลี่ย 30 ปีไม่ได้ลงทะเบียนต่ำกว่า 8% นับตั้งแต่เดือนกันยายน 29. ค่าเฉลี่ยปัจจุบันยังต่ำกว่าจุดสูงสุดในอดีตที่ 8.45% ซึ่งบันทึกไว้เมื่อวันที่ 1 ต.ค. อย่างเห็นได้ชัด 17 ปี และคาดว่าจะเป็นค่าเฉลี่ยสูงสุดในรอบ 30 ปีในรอบ 23 ปี
บันทึก
ค่าเฉลี่ยการจำนองของ Freddie Mac ที่เปิดเผยเมื่อวันที่ 1 ต.ค. ฉบับที่ 26 เปิดเผยว่าอัตรา 30 ปีเพิ่มขึ้นเป็นสัปดาห์ที่ 7 ติดต่อกันมาอยู่ที่เฉลี่ย 7.79% ซึ่งเป็นระดับสูงสุดนับตั้งแต่ปี 2000 ค่าเฉลี่ยของ Freddie Mac สูงถึง 7.50% ในวันพฤหัสบดีที่ 1 พ.ย. 9 อัตราที่ไม่เคยเห็นเมื่อต้นเดือนตุลาคม
ค่าเฉลี่ยของ Freddie Mac แตกต่างจากที่เราเผยแพร่ที่นี่ เนื่องจาก Freddie Mac กำลังคำนวณ รายสัปดาห์ ค่าเฉลี่ยที่ผสมผสานอัตราห้าวันก่อนหน้า และอาจรวมถึงราคาเงินกู้ด้วย คะแนนส่วนลด. ในทางตรงกันข้าม ค่าเฉลี่ยของ Investopedia บ่งชี้ว่า รายวัน การเคลื่อนไหวของอัตราและรวมเฉพาะสินเชื่อที่เป็นศูนย์เท่านั้น
อัตราเฉลี่ย 15 ปีของวันพฤหัสบดีลดลง 8 จุดพื้นฐาน ลดลงเหลือ 7.22% ซึ่งต่ำกว่าวันที่ 1 ต.ค. ที่ 37 จุดพื้นฐาน สถิติสูงสุดของบริษัทหมายเลข 23 ที่ 7.59% ซึ่งเป็นระดับสูงสุดที่เห็นในอัตรา 15 ปีนับตั้งแต่ปี 2000
อัตราจัมโบ้ 30 ปีเช่นเดียวกับสินเชื่อประเภทอื่น ๆ ในวันพฤหัสบดีไม่มีการเปลี่ยนแปลง โดยคงอยู่ที่ค่าเฉลี่ย 7.06% อัตราจัมโบ้ 30 ปีอยู่ที่จุดต่ำสุดนับตั้งแต่วันที่ 9 กันยายน 22. แม้ว่าจะไม่มีอัตราจัมโบ้รายวันก่อนปี 2552 แต่คาดว่ายอดสูงสุดในวันที่ 1 ต.ค. จะอยู่ที่ 7.52% 19 เป็นค่าเฉลี่ยที่แพงที่สุดสำหรับสินเชื่อขนาดจัมโบ้ 30 ปีในรอบกว่า 20 ปี
อัตราเดียวที่จะขยับขึ้นในวันพฤหัสบดีคือเงินกู้ ARM 5/6 ซึ่งได้รับคะแนนพื้นฐาน 2 คะแนนเพื่อลงจอดที่ 7.94% นั่นคืออัตราเฉลี่ยสูงสุดที่เราเคยเห็นสำหรับ 5/6 ARM นับตั้งแต่เราเริ่มรวบรวมข้อมูลเกี่ยวกับอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน
| ค่าเฉลี่ยระดับชาติของอัตราที่ดีที่สุดของผู้ให้กู้ - การซื้อใหม่ | ||
|---|---|---|
| ประเภทสินเชื่อ | อัตราการซื้อใหม่ | การเปลี่ยนแปลงรายวัน |
| แก้ไข 30 ปี | 7.88% | -0.03 |
| แก้ไข FHA 30 ปี | 7.64% | -0.10 |
| แก้ไข VA 30 ปี | 7.52% | -0.09 |
| จัมโบ้ 30 ปีคงที่ | 7.06% | ไม่มีการเปลี่ยนแปลง |
| แก้ไข 20 ปี | 7.65% | -0.05 |
| แก้ไข 15 ปี | 7.22% | -0.08 |
| FHA 15 ปีคงที่ | 7.34% | -0.01 |
| แก้ไขจัมโบ้ 15 ปี | 7.02% | ไม่มีการเปลี่ยนแปลง |
| แก้ไข 10 ปี | 7.12% | -0.15 |
| 10/6 แขน | 8.04% | -0.03 |
| 7/6 แขน | 7.89% | -0.01 |
| จัมโบ้ 7/6 อาร์ม | 6.83% | ไม่มีการเปลี่ยนแปลง |
| 5/6 แขน | 7.94% | +0.02 |
| จัมโบ้ 5/6 อาร์ม | 6.81% | ไม่มีการเปลี่ยนแปลง |
ค่าเฉลี่ยอัตราการจำนองวันนี้: การรีไฟแนนซ์
อัตราการรีไฟแนนซ์หลายแห่งทรงตัวในวันพฤหัสบดี แต่ค่าเฉลี่ยบางส่วนลดลงต่ำกว่า ค่าเฉลี่ย refi ในรอบ 30 ปีลดลงมากที่สุด โดยสูญเสียคะแนนพื้นฐาน 8 คะแนนมาอยู่ที่ 8.23% ช่องว่างระหว่างอัตรา refi และการซื้อใหม่ 30 ปีขณะนี้อยู่ที่ 35 คะแนนพื้นฐาน
ค่าเฉลี่ย refi อื่นๆ เกือบทั้งหมดทรงตัวหรือลดลงเล็กน้อยจากคะแนนพื้นฐาน อัตรา refi สองรายการยังคงต่ำกว่า 7.00%—refi ARM ขนาดจัมโบ้ 7/6 และ refi ARM ขนาดจัมโบ้ 5/6
| ค่าเฉลี่ยระดับชาติของอัตราที่ดีที่สุดของผู้ให้กู้ - การรีไฟแนนซ์ | ||
|---|---|---|
| ประเภทสินเชื่อ | อัตราการรีไฟแนนซ์ | การเปลี่ยนแปลงรายวัน |
| แก้ไข 30 ปี | 8.23% | -0.08 |
| แก้ไข FHA 30 ปี | 7.99% | -0.07 |
| แก้ไข VA 30 ปี | 8.02% | -0.01 |
| จัมโบ้ 30 ปีคงที่ | 7.07% | ไม่มีการเปลี่ยนแปลง |
| แก้ไข 20 ปี | 8.10% | -0.05 |
| แก้ไข 15 ปี | 7.43% | -0.06 |
| FHA 15 ปีคงที่ | 7.38% | ไม่มีการเปลี่ยนแปลง |
| แก้ไขจัมโบ้ 15 ปี | 7.02% | ไม่มีการเปลี่ยนแปลง |
| แก้ไข 10 ปี | 7.40% | -0.05 |
| 10/6 แขน | 8.27% | -0.01 |
| 7/6 แขน | 8.13% | -0.05 |
| จัมโบ้ 7/6 อาร์ม | 6.94% | ไม่มีการเปลี่ยนแปลง |
| 5/6 แขน | 7.91% | -0.05 |
| จัมโบ้ 5/6 อาร์ม | 6.81% | ไม่มีการเปลี่ยนแปลง |
คำนวณการชำระเงินรายเดือนสำหรับสถานการณ์สินเชื่อที่แตกต่างกันกับเรา เครื่องคำนวณสินเชื่อที่อยู่อาศัย.
โดยทั่วไปราคาที่คุณเห็นที่นี่จะไม่เปรียบเทียบโดยตรงกับอัตราทีเซอร์ที่คุณเห็นโฆษณาออนไลน์ เนื่องจากอัตราเหล่านี้ถูกคัดสรรมาว่าน่าดึงดูดที่สุด ในขณะที่อัตราเหล่านี้เป็นอัตราเฉลี่ย อัตราทีเซอร์อาจเกี่ยวข้องกับการจ่ายคะแนนล่วงหน้า หรืออาจเลือกโดยพิจารณาจากผู้กู้ยืมสมมุติที่มีคะแนนเครดิตสูงเป็นพิเศษ หรือการกู้ยืมที่มีน้อยกว่าปกติ อัตราการจำนองที่คุณได้รับในที่สุดจะขึ้นอยู่กับปัจจัยต่างๆ เช่น คะแนนเครดิต รายได้ และอื่นๆ ดังนั้นจึงอาจสูงหรือต่ำกว่าค่าเฉลี่ยที่คุณเห็นที่นี่
อัตราการจำนองต่ำสุดตามรัฐ
อัตราการจำนองต่ำสุดที่มีอยู่จะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับรัฐที่เกิดต้นกำเนิด อัตราการจำนองอาจได้รับอิทธิพลจากการเปลี่ยนแปลงในระดับรัฐในคะแนนเครดิต ประเภทสินเชื่อจำนองเฉลี่ย และขนาด นอกเหนือจากกลยุทธ์การจัดการความเสี่ยงที่แตกต่างกันของผู้ให้กู้แต่ละราย
รัฐที่มียอดซื้อใหม่โดยเฉลี่ยต่ำสุดในรอบ 30 ปี ได้แก่ เวอร์มอนต์ เดลาแวร์ มิสซิสซิปปี้ และ นอร์ทแคโรไลนา ในขณะที่รัฐที่มีค่าเฉลี่ยสูงสุด ได้แก่ ออริกอน แอริโซนา เนวาดา และ วอชิงตัน
อะไรทำให้อัตราการจำนองเพิ่มขึ้นหรือลดลง?
อัตราการจำนองถูกกำหนดโดยปฏิสัมพันธ์ที่ซับซ้อนของปัจจัยทางเศรษฐกิจมหภาคและอุตสาหกรรม เช่น:
- ระดับและทิศทางของตลาดตราสารหนี้ โดยเฉพาะอัตราผลตอบแทนพันธบัตรอายุ 10 ปี
- นโยบายการเงินในปัจจุบันของ Federal Reserve โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่เกี่ยวข้องกับการซื้อพันธบัตรและการให้ทุนจำนองที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาล
- การแข่งขันระหว่าง ผู้ให้กู้จำนองและสินเชื่อทุกประเภท
เนื่องจากความผันผวนอาจเกิดจากปัจจัยหลายๆ ประการในคราวเดียว โดยทั่วไปจึงเป็นเรื่องยากที่จะถือว่าการเปลี่ยนแปลงเกิดจากปัจจัยใดปัจจัยหนึ่ง
ปัจจัยทางเศรษฐกิจมหภาคทำให้ตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยค่อนข้างต่ำในช่วงปี 2564 โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ธนาคารกลางสหรัฐได้ซื้อพันธบัตรมูลค่าหลายพันล้านดอลลาร์เพื่อตอบสนองต่อแรงกดดันทางเศรษฐกิจจากการแพร่ระบาด นี้ นโยบายการซื้อพันธบัตร เป็นผู้มีอิทธิพลสำคัญต่ออัตราการจำนอง
แต่ตั้งแต่เดือนพฤศจิกายน 2021 เป็นต้นไป Fed ก็เริ่มลดการซื้อพันธบัตรลง โดยลดจำนวนลงอย่างมากในแต่ละเดือนจนกระทั่งถึงศูนย์สุทธิในเดือนมีนาคม 2022
ตั้งแต่นั้นเป็นต้นมา Fed ก็ได้ยกระดับอัตราดอกเบี้ยอย่างจริงจัง อัตราเงินของรัฐบาลกลาง เพื่อต่อสู้กับภาวะเงินเฟ้อที่สูงหลายทศวรรษ แม้ว่าอัตราเงินกองทุนอาจส่งผลต่ออัตราการจำนอง แต่ก็ไม่ได้ส่งผลโดยตรง ในความเป็นจริงอัตราเงินเฟดและอัตราการจำนองสามารถเคลื่อนไหวไปในทิศทางตรงกันข้ามได้
อย่างไรก็ตาม เมื่อพิจารณาจากความเร็วและขนาดในอดีตของการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยของ Fed ในปี 2022 และ 2023 ส่งผลให้อัตรามาตรฐานเพิ่มขึ้น 5.25 เปอร์เซ็นต์ ในช่วง 18 เดือนที่ผ่านมา แม้แต่อิทธิพลทางอ้อมของอัตราเงินเฟดก็ส่งผลให้เกิดผลกระทบที่สูงขึ้นต่ออัตราการจำนองในช่วงสองปีที่ผ่านมา ปี.
เฟดเลือกที่จะคงอัตราดอกเบี้ยในการประชุมสองครั้งล่าสุด ซึ่งสรุปเมื่อเดือนกันยายน 20 และ พ.ย. 1. แต่ประธานเฟด เจอโรม พาวเวลล์ ได้แสดงให้เห็นชัดเจนว่า การเพิ่มอัตราอื่นยังคงเป็นไปได้ ในการประชุมครั้งต่อไป การประกาศอัตราดอกเบี้ยครั้งต่อไปของ Fed จะมีขึ้นในวันที่ 1 ธันวาคม 13.
ระเบียบวิธี
ค่าเฉลี่ยของประเทศที่อ้างถึงข้างต้นคำนวณจากอัตราต่ำสุดที่เสนอโดยผู้ให้กู้ชั้นนำของประเทศมากกว่า 200 ราย โดยสมมติว่า อัตราส่วนสินเชื่อต่อมูลค่า (LTV) 80% และผู้สมัครที่มีคะแนนเครดิต FICO ในช่วง 700–760 อัตราผลลัพธ์เป็นตัวแทนของสิ่งที่ลูกค้าควรคาดหวังเมื่อได้รับใบเสนอราคาจริงจากผู้ให้กู้ตามคุณสมบัติของพวกเขา ซึ่งอาจแตกต่างจากอัตราทีเซอร์ที่โฆษณาไว้
สำหรับแผนที่อัตราของรัฐที่ดีที่สุดของเรา อัตราต่ำสุดที่ผู้ให้กู้ที่ทำการสำรวจในรัฐนั้นเสนอในปัจจุบันจะถูกระบุไว้ โดยสมมติว่าพารามิเตอร์เดียวกันของ LTV 80% และคะแนนเครดิตระหว่าง 700–760
อินเวสโทพีเดีย / อลิซ มอร์แกน