คำนิยามเงื่อนไขการเช่าร่วม

เงื่อนไขการเช่าร่วมคืออะไร?

เงื่อนไขการเช่าร่วมในสัญญาเช่าขายปลีกช่วยให้ผู้เช่าลดค่าเช่าได้หากผู้เช่าหลักหรือผู้เช่าจำนวนหนึ่งออกจากพื้นที่ค้าปลีก ผู้เช่ารายใหญ่หรือรายสำคัญดึงดูดการจราจรจำนวนมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งในห้างสรรพสินค้า และมักเป็นหนึ่งในเหตุผลหลักที่ผู้เช่าเลือกที่จะค้นหาในห้างสรรพสินค้าแห่งหนึ่ง ข้อสัญญาการเช่าร่วมให้รูปแบบการคุ้มครองแก่ผู้เช่าในรูปแบบของ ลดค่าเช่า เพื่อชดเชยการสูญเสียการจราจร

การทำความเข้าใจเงื่อนไขการเช่าร่วม

ผู้เช่าร่วมมักจะเป็นผู้เช่าหลักในห้างสรรพสินค้า เป็นร้านค้าขนาดใหญ่ยอดนิยมที่ ดึงดูดการเข้าชมที่เพิ่มขึ้น ที่กระจายไปยังร้านค้าอื่นในที่เดียวกัน ในช่วงเวลาที่เศรษฐกิจตกต่ำ เมื่อผู้ค้าปลีกบางรายถูกบังคับให้ปิดร้านเพื่อลดต้นทุน เจ้าของบ้านมักจะต้องสูญเสียรายได้เป็นจำนวนมาก การใช้เงื่อนไขการเช่าร่วมช่วยเพิ่มการสูญเสียรายได้ เนื่องจากผู้เช่าที่เหลือต้องการค่าเช่าที่ลดลง ซึ่งความเครียดดังกล่าวอาจนำไปสู่ การล้มละลาย.

เงื่อนไขการเช่าร่วมมักจะเป็นรายการที่มีการเจรจากันอย่างดุเดือดในสัญญาเช่ารายย่อย เจ้าของบ้านไม่ชอบข้อกำหนดการเช่าร่วมเพราะพวกเขาไม่สามารถควบคุมการกระทำของผู้เช่ารายอื่นหรือผู้อยู่อาศัยในศูนย์การค้าได้ พวกเขาเชื่อว่ามีตำแหน่งว่างจำนวนหนึ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ และรายได้ของพวกเขาจากศูนย์การค้าอาจได้รับผลกระทบอย่างรุนแรงจากเงื่อนไขการเช่าร่วม

การที่ผู้เช่าได้รับเงื่อนไขการเช่าร่วมหรือไม่นั้นส่วนใหญ่ขึ้นอยู่กับเลเวอเรจในการเจรจาของพวกเขา เจ้าของบ้านแสวงหาผู้เช่าระดับชาติและระดับภูมิภาคขนาดใหญ่เนื่องจากการจดจำชื่อของพวกเขา ความสามารถในการจ่ายค่าเช่าที่สูงขึ้น และอำนาจการเข้าพักของพวกเขา พวกเขายังเป็นที่ต้องการเนื่องจากพลังดึงดูดและความสามารถในการยกระดับโปรไฟล์สาธารณะของศูนย์การค้า ผู้เช่าเหล่านี้อยู่ในสถานะการเจรจาต่อรองที่ดีกว่าผู้เช่ารายย่อยเพื่อรับการคุ้มครองผู้เช่าร่วม

เงื่อนไขทั่วไปของเจ้าของบ้านสำหรับเงื่อนไขการเช่าร่วม

โดยปกติ เจ้าของบ้านจะต้องการให้ผู้เช่าปฏิบัติตามเงื่อนไขบางประการเพื่อให้ได้ข้อกำหนดการเช่าร่วมในสัญญาเช่า เงื่อนไขที่ใหญ่ที่สุดมักเป็นข้อกำหนดว่าผู้เช่าไม่สามารถผิดสัญญาเช่าได้หากต้องการเรียกใช้เงื่อนไขการเช่าร่วม เจ้าของบ้านอาจกำหนดให้ผู้เช่าแสดงหลักฐานว่ายอดขายลดลงในช่วงระยะเวลาการละเมิดการเช่าร่วมเมื่อเทียบกับช่วงก่อนหน้าการละเมิด เจ้าของบ้านจะต้องตรวจสอบให้แน่ใจด้วยว่าหากผู้เช่าเรียกใช้ข้อกำหนดการเช่าร่วม จะไม่มีการเยียวยาหลายครั้งภายใต้สัญญาเช่าสำหรับการละเมิดดังกล่าว เจ้าของบ้านไม่ต้องการอยู่ในสถานการณ์ที่ผู้เช่าได้รับผลประโยชน์จากการเยียวยาการละเมิดการเช่าร่วมแล้วจึงฟ้องเรียกค่าเสียหายอื่นๆ