ทำเงินในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย

ตื่นเต้นมากมาย อสังหาริมทรัพย์ นักลงทุนคิดว่าพวกเขาสามารถรวยได้โดยใช้เงินกู้จากธนาคารเพื่อซื้อและอัพเกรดผู้ให้บริการในท้องถิ่น ในขณะที่การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อาจดีกว่าการลงทุนใน ตลาดหลักทรัพย์ – เนื่องจากการมีอยู่ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ขนาดเล็กในท้องถิ่นทำให้เกิดความไร้ประสิทธิภาพที่นักลงทุนสามารถใช้ประโยชน์ได้ – คุณจะต้องมีความเข้าใจในระดับที่สูงขึ้นเพื่อ ทำเงินในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย. เปลี่ยนจากช่างไปเป็นอสังหาริมทรัพย์ ผู้ประกอบการคุณต้องเข้าใจตลาดตลอดจนองค์ประกอบหลักสามประการของผลกำไรด้านอสังหาริมทรัพย์ที่แข็งแกร่ง

มองหาตลาดสุขภาพแห่งชาติ

ในขณะที่นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์และชาญฉลาดอาจสามารถสร้างรายได้ในสภาพแวดล้อมด้านอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศที่อ่อนแอ โอกาสของความสำเร็จสำหรับนักลงทุนรายใหม่ในตลาดดังกล่าวยิ่งแย่ลงไปอีก อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นอาจทำให้น้ำเย็นลงในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ร้อนขึ้นได้เพราะผู้ที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์กับ การจำนองอัตราที่ปรับได้ ต้องจ่ายมากขึ้นเพื่อเก็บไว้ และไม่ใช่ทุกคนที่สามารถจ่ายได้ สิ่งนี้นำไปสู่อุปสงค์ที่ลดลงสำหรับอสังหาริมทรัพย์ และราคาก็ลดลงตามไปด้วย

ดังนั้น เมื่อเริ่มสร้างพอร์ตอสังหาริมทรัพย์ของคุณ ช่วงเวลาที่เหมาะจะอยู่ในสภาพแวดล้อมของอัตราดอกเบี้ยที่ลดลง โดยทั่วไปแล้ว เงินกู้ของคุณไม่เพียงแต่จะมีราคาถูกลงเท่านั้น แต่ยังยกเว้นชั่วขณะหนึ่งอีกด้วย วิกฤตสินเชื่ออุปสงค์มีแนวโน้มสูงขึ้นซึ่งสามารถทนต่อการบริหารเงินทุนได้ดี

ลักษณะที่พึงประสงค์อีกอย่างหนึ่งคือสุขภาพที่ดี ผลิตภัณฑ์มวลรวมภายในประเทศ (GDP) เนื่องจากตัวเลขนี้บ่งบอกถึงสุขภาพโดยรวมของระบบเศรษฐกิจที่สนับสนุนตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างแท้จริง ในช่วงที่มี GDP ที่ดี เช่น การเติบโตมากกว่า 3% ต่อปี เป็นเรื่องยากที่จะเห็นจุดอ่อนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีนัยสำคัญ

สุดท้ายนี้ อัตราการว่างงาน ข้อมูลมักจะ ดัชนีชี้วัดความอ่อนตัวของตลาด. หากผู้คนมองเห็นโอกาสในการมีรายได้น้อยในที่ที่พวกเขาอาศัยอยู่ พวกเขาจะย้ายออก ในทางกลับกัน สิ่งนี้จะช่วยลดการแข็งค่าของราคาบ้าน (HPA) ได้อย่างมาก

เลือกสถานที่เฉพาะ

หากคุณพบว่าอัตราดอกเบี้ยคงที่จนถึงลดลง การเติบโตของ GDP ที่ดี และอัตราการว่างงานที่น่านับถือในตลาดระดับประเทศ คุณสามารถเริ่มมองหาสิ่งที่ต้องการได้ ตลาดท้องถิ่น. มองหาพื้นที่ที่มีศักยภาพในการแข็งค่าค่อนข้างสูง เมื่อเทียบกับตลาดอื่นๆ ข้อมูลการว่างงานที่ได้รับการเผยแพร่อย่างดีจาก Case-Shiller ดัชนีราคาบ้าน, สำนักสถิติแรงงานหรือแหล่งข้อมูลอื่นๆ เป็นตัวบ่งชี้ที่ยอดเยี่ยมเกี่ยวกับสุขภาพในอนาคตของตลาดอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ

ข้อมูลการว่างงานในท้องถิ่นมักบ่งบอกถึงข้อมูลที่อยู่อาศัยอย่างมาก นักลงทุนที่ชาญฉลาดพยายามลงทุนในเมืองที่แสดงแนวโน้มการว่างงานที่ดีและข้อมูล HPA ที่ค่อนข้างแข็งแกร่ง หวังว่านี่คือเมืองที่คุณอาศัยอยู่ ดังนั้นจึงมีความเข้าใจที่ดีเกี่ยวกับความหลากหลายของตลาดในท้องถิ่น และสามารถจัดการทรัพย์สินได้อย่างง่ายดาย อย่างไรก็ตาม ด้วยการควบคุมการจัดการที่ดี ทำให้สามารถลงทุนในสถานที่อื่นๆ ได้สำเร็จโดย การจัดการคุณภาพ พันธมิตรที่มีอยู่

หาจุดเปลี่ยนแผ่กระจายไปทั่วเมือง

เมื่อคุณพบเมืองในอุดมคติสำหรับการลงทุนที่คุณต้องการแล้ว ให้มองหาฮอตสปอตที่แผ่กิ่งก้านสาขาในเมือง หากคุณเห็นว่าเมืองขยายตัวและสามารถทนต่อความเสี่ยงได้ ให้ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในปริมณฑล อย่างไรก็ตาม หากตลาดดูเป็นลางไม่ดีหรือคลุมเครือ ให้ยึดติดกับวงแหวนด้านในเพื่อกันไม่ให้มีการแผ่ขยายกลับของเมือง

สัญญาณเตือนที่บอกให้คุณอยู่ห่างจากปริมณฑล ได้แก่ การเปลี่ยนแปลงการว่างงานอย่างมีนัยสำคัญ และ/หรือ การชะลอตัว การเติบโตทางเศรษฐกิจ ในพื้นที่. คุณสามารถดูสถานะทางธุรกิจพื้นฐานของนายจ้างรายใหญ่ในพื้นที่ได้ ถ้ามันอ่อนแอ เลิกจ้าง มีแนวโน้มที่จะมาซึ่งอาจเริ่มระงับมูลค่าอสังหาริมทรัพย์อันเนื่องมาจากส่วนเพิ่ม การขัดสี ของการจัดหาแรงงาน หากสถานภาพธุรกิจของนายจ้างรายใหญ่ในพื้นที่แข็งแกร่ง สิ่งที่ตรงกันข้ามก็คือความจริง

มูลค่าอสังหาริมทรัพย์อาจแตกต่างกันอย่างมากภายในเขตเมืองใหญ่ ตัวอย่างเช่น หาก HPA เฉลี่ยในเมืองคือ 5% อาจเป็นย่านใจกลางเมือง 2%, 6% ในวงแหวนชานเมืองแห่งแรก และ 10% ในวงแหวนชานเมืองแห่งที่สอง วงแหวนที่สามน่าจะเป็นพื้นที่เพาะปลูกที่มีศักยภาพ HPA เจียมเนื้อเจียมตัว สังเกตปรากฏการณ์ที่นี่: การแข็งค่าของอสังหาริมทรัพย์ที่ผันผวนมากที่สุดของคุณจะเกิดขึ้นในวงแหวนรอบนอกที่อยู่ติดกับพื้นที่เพาะปลูก เพราะนี่คือจุดยอดด้านนอกของเมือง สถานที่นี้ การงัด สามารถเอารัดเอาเปรียบได้ด้วยการเป็นเจ้าของความได้เปรียบในตลาดที่กำลังเติบโต ตามหลักเหตุผล ในตลาดขาลง คุณจะต้องเป็นหัวใจหลัก นี่คือที่ที่น้อยที่สุด ค่าเสื่อมราคา มีแนวโน้มที่จะเกิดขึ้นเนื่องจากตลาดที่อยู่อาศัยเต็มรูปแบบทำให้สถานที่นี้มีโอกาสน้อยที่สุดที่จะเกิดการหยุดชะงักของความสมดุลใน อุปสงค์และอุปทาน.

การทำความเข้าใจความเสี่ยงในการลงทุนในพื้นที่ต่างๆ ของเมืองนั้นคล้ายคลึงกับการทำความเข้าใจว่าเครื่องมือทางการเงินโดยทั่วไปมีพฤติกรรมอย่างไร คิดถึงเขตเมืองของเมืองเช่น ระดับการลงทุน พันธบัตร, วงแหวนชานเมืองแรกเป็น หุ้นและวงแหวนรอบนอกเป็น อนุพันธ์. การทำความเข้าใจว่าการผันผวนแผ่ขยายในเมืองเกิดขึ้นที่ใดในเมืองสามารถหนุนผลตอบแทนที่กลับหัวกลับหาง หรือปกป้องการลงทุนจากด้านลบ

เพื่อความสนุก ให้เราปอกหัวหอมอีกชั้นหนึ่งเพื่อหาบริเวณที่ร้อนที่สุด สมมติว่าคุณตัดสินใจลงทุนในปริมณฑล เนื่องจากคุณเห็นการเติบโตทางเศรษฐกิจและความต้องการแรงงานที่เพิ่มขึ้นในพื้นที่ คุณสามารถลองคาดการณ์ตำแหน่งของไฟจราจร นั่นคือที่ที่อนาคต คุณสมบัติทางการค้าจะถูกสร้างขึ้นเช่นห้างสรรพสินค้าแถบชานเมือง เนื่องจากการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยรอบๆ ศูนย์การค้าในอนาคตเหล่านี้ มูลค่าทรัพย์สินน่าจะเพิ่มขึ้นอย่างมากเมื่อเทียบกับผลตอบแทนจากอสังหาริมทรัพย์โดยเฉลี่ย

บรรทัดล่าง

โอกาสที่สูงกว่าค่าเฉลี่ย อัตราผลตอบแทน ดูเหมือนจะยิ่งใหญ่กว่าในอาณาจักรอสังหาริมทรัพย์มากกว่า เครื่องมือทางการเงิน ขอบเขตเนื่องจากมีสายตาน้อยลงที่มองดูหน่วยที่ไม่เป็นเนื้อเดียวกัน การรู้จักตลาดในท้องถิ่นทำให้เกิดความได้เปรียบในการลงทุน ระยะยาวหรือ ซื้อแล้วถือ กลยุทธ์จะดีกว่าถ้าคุณมีเงินทุนเพียงพอและโอกาสที่จำกัด ในขณะที่ระยะสั้นหรือ พลิก กลยุทธ์จะเหมาะสมกว่าหากคุณมีทุนจำกัดและมีความเข้าใจอย่างลึกซึ้งเกี่ยวกับ จุดหวาน. โดยไม่คำนึงถึงกรอบเวลาของคุณ คุณควรมองหาตลาดระดับประเทศที่แข็งแกร่งก่อน จากนั้นภูมิภาคที่ข้อมูลที่เผยแพร่จะแสดงโอกาสที่เหมาะสมของ HPA สุดท้าย ให้เล่นขอบเขตแผ่กิ่งก้านสาขาในเมืองหากคุณเชื่อว่าพื้นที่นั้นกำลังเติบโต หรืออยู่ห่างจากพื้นที่หากคุณเห็นว่าพื้นที่นั้นหดตัว การทำความเข้าใจประเด็นสำคัญเหล่านี้สามารถ ช่วยเพิ่มมูลค่าให้กับพอร์ตอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท.