วิธีการจัดบ้านของคุณสำหรับการขายอย่างรวดเร็ว

เมื่อไร ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ พูดคุยเกี่ยวกับการจัดบ้านของคุณ พวกเขาหมายถึงวิธีการเตรียมอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายในตลาดอสังหาริมทรัพย์ Staging ออกแบบมาเพื่อแสดงทรัพย์สินที่ดีที่สุดของบ้าน สร้างความประทับใจให้ผู้ซื้อ และขายได้อย่างรวดเร็วในราคาสูงสุด

เนื่องจากไม่ใช่ผู้ขายทุกรายที่จะจัดบ้านของตน โดยเฉพาะอย่างยิ่งบ้านในช่วงราคาที่ต่ำกว่า คุณจะได้เปรียบหากคุณเลือกที่จะใช้ขั้นตอนเพิ่มเติมในการจัดวางอสังหาริมทรัพย์ของคุณ นี่คือวิธีการ

การแสดงละครคืออะไร?

การแสดงละครที่ดีคือ “รูปแบบหนึ่งของการขายสินค้าด้วยภาพที่ดึงเอาพื้นฐานบางอย่างของการออกแบบตกแต่งภายใน” Gordon Roberts นายหน้าของ Sotheby's International Realty กล่าว “เป้าหมายของการจัดฉากคือการประจบสอพลอสถานที่แต่อย่าชัดเจนเกินไปเกี่ยวกับมัน เช่นการแต่งตัวโดยไม่ให้ความสนใจเป็นพิเศษกับสิ่งที่คุณกำลังสวมใส่”

Melinda Massie ซึ่งเป็นเจ้าของบริษัทจัดบ้านใน Fort Worth กล่าวว่าการแสดงละครที่ดีช่วยให้ผู้ซื้อจินตนาการว่าตัวเองอยู่ในบ้าน แสดงให้เห็นถึงคุณสมบัติที่ดีและ ซ่อนข้อบกพร่อง เปลี่ยนพื้นที่แปลก ๆ ให้เป็นพื้นที่ใช้งาน สร้างอารมณ์ (การแสดงละครเรียกว่า "อารมณ์") และทำให้บ้านดูดีขึ้นอย่างเห็นได้ชัด ภาพถ่าย

ทำไมการจัดบ้านจึงสำคัญ

เมื่อต้องรับมือกับธุรกรรมทางการเงินที่สำคัญเช่นการขายบ้าน คุณไม่ต้องการที่จะชำระราคาขายที่ต่ำกว่าหรือระยะเวลาทางการตลาดที่นานกว่าที่คุณต้องทำ

เมื่อเทียบกับระยะเวลาและเงินที่เกี่ยวข้อง การแสดงละครอาจเป็นหนึ่งในโครงการที่ทำกำไรได้มากที่สุดที่คุณเคยทำ ผู้ซื้อที่มีศักยภาพไม่เพียงแต่มองหาโครงสร้างที่อยู่อาศัยเท่านั้น แต่ยังมองหาวิธีที่จะเติมเต็มความฝันและปรับปรุงไลฟ์สไตล์ของพวกเขาด้วย การแสดงละครสามารถสร้างการซื้อทางอารมณ์มากขึ้นสำหรับผู้ซื้อ ซึ่งท้ายที่สุดสามารถสร้างรายได้ให้กับผู้ขายได้มากขึ้น

การจัดเตรียมบ้านยังเป็นประโยชน์เนื่องจากผู้ซื้อที่มีศักยภาพไม่ต้องการเห็นงานที่ต้องทำเมื่อย้ายเข้าบ้าน ทุกปัญหาที่พบ พวกเขาจะหักค่าใช้จ่ายจาก ราคาเสนอขาย. หากเห็นปัญหามากเกินไปก็อาจผ่านพ้นการซื้อบ้านไปโดยสิ้นเชิง

การแสดงละครมีผลต่อราคาขายและเวลาในตลาดอย่างไร

ให้เป็นไปตาม 2019 โปรไฟล์ของการแสดงละครในบ้าน, รายงานจาก สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติ (NAR)25% ของตัวแทนผู้ซื้อและ 22% ของตัวแทนผู้ขายกล่าวว่าการจัดบ้านเพิ่มราคาเสนอซื้อระหว่าง 1% ถึง 5% เมื่อเทียบกับบ้านอื่นๆ ที่คล้ายคลึงกันในตลาดที่ไม่ได้จัดแสดง 

รายงานยังพบว่า 83% ของตัวแทนของผู้ซื้อกล่าวว่าการแสดงละครทำให้ผู้ซื้อเห็นภาพอสังหาริมทรัพย์เป็นบ้านในอนาคตได้ง่ายขึ้น ซึ่งสามารถทำได้ ช่วยให้บ้านขายเร็วขึ้น. ตามรายงาน ตัวแทนของผู้ขายมากกว่าครึ่งกล่าวว่าการแสดงละครช่วยลดระยะเวลาที่บ้านใช้จ่ายในตลาด 

12 เคล็ดลับการจัดบ้าน

ตามรายงานของ NAR ห้องส่วนใหญ่ที่จัดฉากคือห้องนั่งเล่น (93%) ห้องครัว (84%) ห้องนอนของเจ้าของ (78%) และห้องอาหาร (72%)

แน่นอน เวลาและเงินเป็นตัวกำหนดระดับของการแสดงละครที่เหมาะกับบ้านของคุณ พยายามใช้เทคนิคต่อไปนี้ในห้องต่างๆ ของบ้านให้ได้มากที่สุดเท่าที่จะทำได้และมีเวลา

1. ทำความสะอาด

บ้านที่สะอาดแสดงให้ผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าเห็นว่าคุณได้ดูแลทรัพย์สินเป็นอย่างดี ตามหลักการแล้ว คุณควรทำความสะอาดทุกส่วนของบ้าน ตั้งแต่พื้นจรดเพดาน และทุกอย่างในระหว่างนั้น

ถ้าคุณไม่มี อุปกรณ์ใหม่ในครัวตรวจสอบให้แน่ใจว่าสิ่งที่มีอยู่นั้นสะอาดสะอ้าน ในทำนองเดียวกัน ตรวจสอบให้แน่ใจว่าห้องน้ำของคุณเปล่งประกาย ตั้งแต่มุมอ่าง ไปจนถึงท่อระบายน้ำในอ่างล้างจาน ไปจนถึงจุดหลังโถส้วมที่คุณไม่คิดว่าจะมีใครเห็น เป้าหมายของคุณควรทำให้ทุกอย่างดูใหม่

2. Declutter

มีปัญหาสำคัญสองประการเกี่ยวกับความยุ่งเหยิง หนึ่งคือมันทำให้ผู้ซื้อหันเหความสนใจจากคุณสมบัติของบ้านของคุณ อีกอย่างคือทำให้ดูเหมือนบ้านมีพื้นที่น้อย

ถึงเวลาใส่กล่องและจัดเก็บสิ่งที่คุณไม่ต้องการในแต่ละวัน (คิดว่า: ของกระจุกกระจิก เกม เอกสาร เสื้อผ้าตามฤดูกาล และงานอดิเรกที่ยุ่งเหยิง) นอกจากนี้ยังถึงเวลากำจัดสิ่งที่คุณไม่ต้องการอีกต่อไป เช่น อาหารหมดอายุที่ด้านหลังตู้ เสื้อผ้าและของเล่นที่เด็กๆ มีมานานแล้ว ยิ่งคุณมีพื้นที่เก็บข้อมูลว่างมากเท่าไหร่ ก็ยิ่งดีเท่านั้น

3. Depersonalize

ผู้ซื้อต้องสามารถจินตนาการถึงตัวเองในบ้านของคุณได้ ดังนั้นให้ลบภาพถ่ายครอบครัว ของที่ระลึก และงานศิลปะในตู้เย็นทั้งหมด เก็บเสื้อผ้าให้มิดชิดมากที่สุด และตรวจดูให้แน่ใจว่าไม่มีเคาน์เตอร์ห้องน้ำ (ยกเว้นสบู่ล้างมือแน่นอน) ในทำนองเดียวกัน ให้เก็บของเล่นและสิ่งอื่น ๆ ที่เป็นส่วนตัวสูงหรือชวนให้นึกถึงผู้อาศัยในบ้านในปัจจุบัน

4. เน้นความสด

กระถางต้นไม้สองสามต้นสามารถทำสิ่งมหัศจรรย์เพื่อให้บ้านของคุณรู้สึกสดชื่นและน่าอยู่ หากคุณมีพืชจำนวนมาก ให้จัดวางอย่างเหมาะสมเพื่อไม่ให้พืชมีมากเกินไป (เว้นแต่คุณจะมีเรือนกระจก) แน่นอนว่าต้นไม้ที่ตายแล้วและกำลังจะตายไม่ได้ช่วยอะไรมากที่จะทำให้บ้านของคุณได้รับการดูแลอย่างดี ตรวจสอบให้แน่ใจว่าพื้นที่สีเขียวของคุณมีสุขภาพที่ดีและปราศจากฝุ่นด้วย

อีกวิธีหนึ่งในการทำให้บ้านของคุณดูสดชื่นคือการกำจัดกลิ่นไม่พึงประสงค์ สัตว์เลี้ยง เด็กๆ อาหารเย็นของคืนที่ผ่านมา ห้องน้ำที่ชื้น และสภาวะอื่นๆ มากมายสามารถทำให้บ้านของคุณมีกลิ่นเหม็นได้ เคล็ดลับราคาไม่แพงในการกำจัดกลิ่นเหม็นและให้กลิ่นหอมน่าดึงดูดใจรวมถึงการอบ แอปเปิ้ลเคลือบอบเชยหรือคุกกี้ในเตาอบ (ระวังอย่าให้ไหม้) หรือเผากลิ่นวานิลลา เทียน

ยังเป็นความคิดที่ดีที่จะเช็ดอ่างล้างจานด้วยมะนาวครึ่งลูก แล้วบดในถังขยะเพื่อกำจัดกลิ่นอ่างล้างจาน แม้ว่าคุณจะใช้น้ำหอมปรับอากาศดับกลิ่นบ้านได้ แต่ควรหลีกเลี่ยงสิ่งเหล่านี้เพราะอาจทำให้เกิดอาการแพ้และหอบหืดในคนที่อ่อนไหวได้ หากคุณเป็นผู้สูบบุหรี่และโดยปกติคุณสูบบุหรี่ในบ้าน ให้เริ่มจำกัดการสูบบุหรี่ให้อยู่นอกบ้านและทำตามขั้นตอนเพิ่มเติมเพื่อดับกลิ่นภายในอาคาร สุดท้ายอย่าลืมทิ้งขยะ

5. กำหนดห้อง

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าแต่ละห้องมีวัตถุประสงค์เดียวที่กำหนดไว้ และตรวจสอบให้แน่ใจว่าทุกพื้นที่ภายในแต่ละห้องมีจุดประสงค์ วิธีนี้จะช่วยให้ผู้ซื้อเห็นวิธีเพิ่มพื้นที่เป็นตารางฟุตของบ้านให้ได้มากที่สุด หากคุณมีห้องใต้หลังคาสำเร็จรูป ให้ทำเป็นห้องทำงาน ห้องใต้ดินที่สร้างเสร็จแล้วสามารถกลายเป็นห้องบันเทิงได้ และห้องขยะสามารถเปลี่ยนเป็นห้องนอนสำหรับแขกได้

แม้ว่าผู้ซื้อจะไม่ต้องการใช้ห้องนี้เพื่อจุดประสงค์เดียวกัน แต่สิ่งสำคัญคือต้องให้พวกเขาเห็นว่าทุกตารางนิ้วของบ้านเป็นพื้นที่ใช้สอย ซึ่งรวมถึงซุ้มประตู ที่นั่งริมหน้าต่าง มุม มุมอาหารเช้า และพื้นที่อื่นๆ

6. วอลล์เปเปอร์และสี

ไม่น่าเป็นไปได้ที่ผู้ซื้อที่มีศักยภาพจะชอบวอลเปเปอร์ของคุณ ทางออกที่ดีที่สุดของคุณคือการรื้อและทาสีผนังด้วยสีที่เป็นกลางแทน ไม่ควรทาสีทับวอลเปเปอร์เพราะอาจดูโทรมและส่งสัญญาณไปยังผู้ซื้อเกี่ยวกับงานที่อาจต้องทำในภายหลัง

ผู้ซื้อที่มีศักยภาพจะรู้สึกแบบเดียวกันกับสีที่กำหนดเอง คุณอาจชอบห้องน้ำสีส้มของคุณ แต่รสนิยมของผู้คนในเรื่องสีสันนั้นมีความเฉพาะเจาะจงและเป็นส่วนตัวอย่างมาก คุณอาจคิดว่าผนังสีขาวเหมาะเป็นอย่างยิ่งเพราะเป็นผนังกระดานชนวนที่ว่างเปล่าที่ช่วยให้ผู้ซื้อมองเห็นการตกแต่งของตนเองและเป็นจุดเริ่มต้นที่ง่ายดาย อย่างไรก็ตาม ควรทาสีบ้านด้วยสีโทนกลางที่อบอุ่นและดีกว่า

7. ปูพื้น

ไม่มีใครอยากอยู่ในบ้านที่มีพรมสกปรกและเปื้อนคราบ โดยเฉพาะเวลาที่คนอื่นเป็นคนทำสกปรก และเสื่อน้ำมันก็เชยและดูถูก แม้ว่าจะแพ่ง พื้นไม้เนื้อแข็งเพิ่มมูลค่าและความสง่างามให้กับบ้าน. อีกทั้งยังมีการบำรุงรักษาต่ำ ให้คุณค่าในระยะยาวที่ดีเยี่ยม และเหมาะสำหรับผู้ซื้อที่เป็นโรคภูมิแพ้ กล่าวอีกนัยหนึ่งพวกเขาดึงดูดเกือบทุกคนและถ้าไม่พวกเขาก็สามารถปูพรมได้อย่างง่ายดายโดยผู้ซื้อและเก็บรักษาไว้สำหรับเจ้าของคนต่อไป

พื้นที่ส่วนกลาง เช่น ห้องนั่งเล่น ห้องรับประทานอาหาร และห้องครัว ควรเป็นจุดสนใจหลักของคุณ หากคุณกำลังจะเพิ่มพื้นไม้เนื้อแข็ง ทางที่ดีคุณควรอัพเกรดห้องน้ำด้วย พวกเขามีพื้นที่ชั้นค่อนข้างน้อยดังนั้นจึงไม่แพงเกินไป ในห้องครัวและห้องน้ำ ให้เลือกกระเบื้องเซรามิกหรือหิน ถ้าคุณสามารถจ่ายได้ ถ้าไม่เช่นนั้น ให้ใช้กระเบื้องไวนิลคุณภาพสูงที่เลียนแบบวัสดุที่มีราคาแพงกว่าเหล่านี้

8. แสงสว่าง

ใช้ประโยชน์จากแสงธรรมชาติในบ้านของคุณ เปิดม่านและมู่ลี่ทั้งหมดเมื่อแสดงบ้านของคุณ เพิ่มอุปกรณ์ตกแต่งตามความจำเป็น และเปิดไฟทั้งหมดสำหรับการแสดง (รวมถึงไฟในตู้เสื้อผ้า) ทำให้บ้านของคุณดูสว่างและน่าดึงดูดยิ่งขึ้น และช่วยให้ผู้ซื้อไม่ต้องตามล่าหาสวิตช์ไฟ หากคุณคิดว่าอุปกรณ์ติดตั้งที่มีอยู่ของคุณไม่มีปัญหา ให้ปัดฝุ่นและขจัดสิ่งสกปรกออก มิฉะนั้น โคมไฟที่ล้าสมัยและชำรุดจะเปลี่ยนได้ง่ายและราคาถูก

9. เฟอร์นิเจอร์

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าเฟอร์นิเจอร์มีขนาดที่เหมาะสมสำหรับห้อง และอย่าทำให้ห้องรกมากเกินไป เฟอร์นิเจอร์ที่ใหญ่เกินไปจะทำให้ห้องดูเล็ก ในขณะที่เฟอร์นิเจอร์ที่เล็กหรือเล็กเกินไปอาจทำให้พื้นที่รู้สึกเย็น

อย่าใช้เฟอร์นิเจอร์ราคาถูกเช่นกัน คุณไม่จำเป็นต้องจ่ายเงินจำนวนมากเพื่อเปลี่ยนเฟอร์นิเจอร์ที่มีอยู่ และคุณยังสามารถเช่าเฟอร์นิเจอร์เพื่อจัดวางบ้านของคุณได้ ไม่ว่าจะด้วยวิธีใด ตรวจสอบให้แน่ใจว่าเฟอร์นิเจอร์ดูดี เป็นระเบียบเรียบร้อย และน่าดึงดูดใจ คุณสามารถใช้หมอนอิงเพื่อเพิ่มคอนทราสต์และสีสัน

คุณจะต้องจัดเฟอร์นิเจอร์ในลักษณะที่ทำให้แต่ละห้องรู้สึกกว้างขวาง น่าอยู่ และง่ายต่อการนำทาง ในห้องนั่งเล่น เช่น ควรจัดที่นั่งในลักษณะที่สร้างพื้นที่สนทนาที่สะดวกสบาย

10. ผนังและเพดาน

รอยแตกในผนังหรือเพดานเป็นสัญญาณสีแดงสำหรับผู้ซื้อ เนื่องจากอาจบ่งบอกถึงปัญหาของฐานราก หากบ้านของคุณมีปัญหาด้านรากฐาน คุณจะต้องแก้ไขหรือ แจ้งเตือนผู้ซื้อที่มีศักยภาพถึงพวกเขา; การแก้ไขปัญหาพื้นฐานจะดีกว่าในแง่ของการขายบ้าน หากรากฐานดูไม่ดีแต่ผู้ตรวจสอบถือว่าดีแล้ว ให้ซ่อมแซมรอยแตกเพื่อไม่ให้ผู้ซื้อกลัวโดยไม่มีเหตุผลที่ดี

11. ภายนอก

ภายนอกและทางเข้า—ซึ่งเป็นปัจจัยที่ส่งผลต่อ "บ้าน"ระงับการอุทธรณ์"—เป็นจุดสนใจที่สำคัญเนื่องจากสามารถส่งผลกระทบต่อความประทับใจครั้งแรกของผู้ซื้อได้อย่างมาก พวกเขาอาจกำหนดความสนใจของใครบางคนในการดูภายในบ้าน

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าสนามหญ้า พุ่มไม้ ต้นไม้ และพืชอื่นๆ ของคุณได้รับการตัดแต่งอย่างเรียบร้อย และกำจัดวัชพืชให้หมด ล้างหน้าต่างให้ดี และลองเพิ่มกล่องดอกไม้เพื่อทำให้หน้าต่างดูสว่างขึ้น หากทำได้ ให้ล้างด้วยไฟฟ้าจากภายนอกบ้าน ซึ่งจะทำให้ดูเหมือนเพิ่งทาสีใหม่แต่ใช้ความพยายามและค่าใช้จ่ายน้อยลง

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าทางเท้าที่นำไปสู่บ้านนั้นสะอาดและสะอาด และซื้อพรมเช็ดเท้าประตูใหม่สำหรับประตูหน้าและประตูหลัง หากคุณมีสระว่ายน้ำ ให้แสดงโดยทำให้แน่ใจว่าสระนั้นใส การสร้างพื้นที่ใช้สอยกลางแจ้งในสวนหลังบ้าน เช่น ดาดฟ้าหรือลานบ้านพร้อมเฟอร์นิเจอร์กลางแจ้ง เป็นอีกวิธีหนึ่งในการใช้ภายนอกบ้านให้เกิดประโยชน์สูงสุด

12. สัมผัสสุดท้าย

มาก่อนเลย เปิดบ้าน หรือการแสดง ตรวจสอบให้แน่ใจว่าความพยายามในการแสดงละครของคุณมีผลกระทบสูงสุดด้วยการสัมผัสในนาทีสุดท้ายที่จะทำให้บ้านดูอบอุ่นและน่าดึงดูดใจ ใส่ดอกไม้สดลงในแจกัน ปล่อยให้อากาศบริสุทธิ์เข้าบ้านอย่างน้อยสิบนาทีก่อนจะได้ไม่ จุดเทียนสักสองสามเล่ม (เฉพาะน้ำหอมที่มีกลิ่นหอมอ่อนๆ เท่านั้น) แล้วใส่ผ้าขนหนูนุ่มๆ ใหม่ลงใน ห้องน้ำ

บรรทัดล่าง

แม้ว่าคุณจะมีเงินสดมาก แต่ก็อย่าใส่เงินมากเกินไปในกระบวนการจัดเตรียม คุณต้องการเน้นคุณลักษณะที่ดีที่สุดของบ้าน แต่จำไว้ว่าอะไรขายบ้านและสิ่งที่ทำให้บ้านใช้งานได้สำหรับผู้ซื้อไม่จำเป็นต้องเป็นสิ่งเดียวกัน โดยรวมแล้ว เพื่อให้ได้ผลตอบแทนสูงสุดจากเงินของคุณ ความพยายามในการจัดบ้านของคุณควรได้รับการออกแบบเพื่อดึงดูดผู้ซื้อในวงกว้างที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ ยิ่งมีคนเต็มใจยื่นข้อเสนอซื้อบ้านของคุณมากเท่าไหร่ ราคาขายก็จะสูงขึ้นเท่านั้น