ความสำคัญของการตรวจสอบบ้านโดยบังเอิญ

ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน สิ่งหนึ่งที่ควรทำคือให้ a. เช็คเอาท์ ผู้ตรวจการบ้านมืออาชีพ. ใช่ เราสามารถได้ยินคำคัดค้านของคุณ: "การซื้อบ้านก็แพงพออยู่แล้ว! เหตุใดฉันจึงเลือกแยกเป็นร้อย ๆ ถ้าฉันไม่จำเป็น" ในบทความนี้ เราจะเจาะลึกว่าการตรวจบ้านสามารถเปิดเผยอะไร และคุ้มกับการลงทุนหรือไม่

สถานการณ์ฉุกเฉินในการตรวจสอบบ้าน

การตรวจสอบบ้านเปิดโอกาสให้ผู้ซื้อระบุปัญหาสำคัญใดๆ เกี่ยวกับบ้านก่อนปิด เงื่อนงำแรกของคุณที่การตรวจบ้านมีความสำคัญคือสามารถใช้เป็น

ฉุกเฉิน ในสัญญาของคุณกับผู้ขาย กรณีฉุกเฉินนี้ระบุว่าหากการตรวจสอบบ้านพบข้อบกพร่องที่สำคัญ คุณสามารถยกเลิกการซื้อได้ เสนอโดยไม่มีการลงโทษภายในระยะเวลาที่กำหนด ปัญหาที่อาจเกิดขึ้นที่บ้านจะต้องค่อนข้างร้ายแรงหากพวกเขาอนุญาตให้คุณเดินหนีจากสัญญาที่สำคัญเช่นนี้

ในบางสถานการณ์ นายหน้า เป็นที่ทราบกันดีว่ารวมถึงข้อกำหนดการตรวจสอบบ้านในสัญญา เช่น ข้อกำหนดสำหรับที่อยู่อาศัยที่สร้างขึ้นใหม่ ในการก่อสร้างบ้านใหม่ การตรวจสอบโดยทั่วไปครอบคลุมถึง:

• ฐานราก: ตรวจเช็คก่อนเทคอนกรีต (เทครั้งเดียวแก้ไขได้น้อยมาก)
• Pre-drywall: ตรวจสอบโครงสร้างและกลไกก่อนวาง drywall
• การตรวจสอบเต็มรูปแบบ: มีการดำเนินการเดินผ่านบ้านที่เสร็จสมบูรณ์แล้ว

การตรวจสอบบ้านครอบคลุมอะไรบ้าง

ผู้ตรวจการแตกต่างกันไปในด้านประสบการณ์ ความสามารถ และความรอบคอบ แต่ผู้ตรวจการที่ดีควรตรวจสอบส่วนประกอบบางอย่างของบ้าน แล้วจัดทำรายงานที่ครอบคลุมสิ่งที่ค้นพบ การตรวจสอบโดยทั่วไปจะใช้เวลาสองถึงสามชั่วโมง และคุณควรเข้าร่วมการตรวจสอบเพื่อรับคำอธิบายโดยตรงเกี่ยวกับสิ่งที่พบของผู้ตรวจสอบ และหากจำเป็น ให้ถามคำถาม นอกจากนี้ ปัญหาใดๆ ที่ผู้ตรวจสอบพบจะเหมาะสมกว่าหากคุณพบเห็นด้วยตนเอง แทนที่จะใช้ภาพถ่ายสแนปชอตเพียงอย่างเดียวในรายงาน

ผู้ตรวจสอบควรทราบ:

• ไม่ว่าปัญหาแต่ละอย่างเป็นปัญหาด้านความปลอดภัย ข้อบกพร่องที่สำคัญ หรือข้อบกพร่องเล็กน้อย
• รายการใดบ้างที่ต้องเปลี่ยนและรายการใดควรได้รับการซ่อมแซมหรือรับบริการ
• รายการที่เหมาะกับตอนนี้แต่ควรติดตามอย่างใกล้ชิด

ผู้ตรวจสอบที่ยอดเยี่ยมจะบอกคุณเกี่ยวกับการบำรุงรักษาตามปกติที่ควรทำ ซึ่งอาจช่วยได้มากหากคุณเป็น ผู้ซื้อบ้านครั้งแรก.

แม้ว่าจะเป็นไปไม่ได้ที่จะแสดงรายการทุกอย่างที่ผู้ตรวจสอบสามารถตรวจสอบได้ แต่รายการตรวจสอบการตรวจสอบบ้านต่อไปนี้สำหรับผู้ซื้อควรให้แนวคิดทั่วไปเกี่ยวกับสิ่งที่คาดหวัง

การตรวจสอบภายนอก

ผู้ตรวจสอบจะทำการตรวจสอบภายนอกโครงสร้างอย่างสมบูรณ์ ซึ่งจะรวมถึงการปีนเข้าไปในพื้นที่คลานใต้บ้านและใช้บันไดเพื่อเข้าถึงและตรวจสอบหลังคาและสิ่งของอื่นๆ

ผนังภายนอก

ผู้ตรวจสอบจะตรวจสอบความเสียหายหรือหายไปของผนัง รอยร้าว และดินสัมผัสกับก้นบ้านมากเกินไปหรือไม่ ซึ่งอาจเชิญแมลงที่ทำลายไม้ได้ อย่างไรก็ตาม เจ้าหน้าที่ตรวจสอบศัตรูพืช (ใช่ คุณอาจต้องการมีส่วนร่วมด้วย) ไม่ใช่ผู้ตรวจการบ้าน จะตรวจสอบความเสียหายที่เกิดขึ้นจริงจากปลวก ฯลฯ ผู้ตรวจสอบจะแจ้งให้คุณทราบว่าปัญหาใดเป็นเครื่องสำอางและปัญหาใดที่อาจร้ายแรงกว่า

มูลนิธิ

หากมองไม่เห็นฐานราก และโดยปกติไม่ปรากฏ ผู้ตรวจจะไม่สามารถตรวจสอบได้โดยตรง อย่างไรก็ตาม พวกเขาสามารถตรวจสอบหลักฐานรองของปัญหารากฐาน เช่น รอยแตกหรือการตกตะกอน

เกรด

ผู้ตรวจสอบจะแจ้งให้คุณทราบว่าการให้คะแนนลาดเอียงออกไปจากบ้านเท่าที่ควรหรือไม่ หากไม่เป็นเช่นนั้น น้ำอาจเข้าไปในบ้านและสร้างความเสียหายได้ และคุณจะต้องเปลี่ยนความลาดชันของลานหรือติดตั้งระบบระบายน้ำ

โรงรถหรือโรงจอดรถ

เจ้าหน้าที่ตรวจจะทดสอบประตูโรงรถว่าเปิดปิดได้ถูกต้องหรือไม่ ตรวจดูโครงโรงรถว่าใช่หรือไม่ มองเห็นได้และตรวจสอบว่ามีการระบายอากาศอย่างเหมาะสมหรือไม่ (เพื่อป้องกันคาร์บอนมอนอกไซด์โดยไม่ได้ตั้งใจ พิษ) หากเครื่องทำน้ำอุ่นอยู่ในโรงรถ ผู้ตรวจสอบจะติดตั้งให้สูงพอจากพื้น เพื่อลดความเสี่ยงที่จะระเบิดจากควันน้ำมันที่ปะปนกับเปลวไฟของเครื่องทำความร้อน

หลังคา

ผู้ตรวจสอบจะตรวจสอบพื้นที่ที่หลังคาเสียหายหรือการติดตั้งไม่ดีอาจทำให้น้ำเข้าได้ บ้าน เช่น งูสวัดหลวม หาย หรือยึดไม่ถูกต้อง และสีเหลืองอ่อนร้าวหรือเสียหายรอบๆ ช่องระบายอากาศ พวกเขาจะตรวจสอบสภาพของรางน้ำด้วย

ตรวจภายใน

ผู้ตรวจสอบจะทำการตรวจสอบภายในบ้านอย่างละเอียดถี่ถ้วน เขาจะตรวจสอบทุกอย่างตั้งแต่เพดานจนถึงตู้ใต้อ่างล้างจาน

ประปา

เจ้าหน้าที่ตรวจบ้านจะตรวจสอบก๊อกน้ำและฝักบัวทั้งหมด ตรวจหารอยรั่วที่มองเห็นได้ และทดสอบแรงดันน้ำ พวกเขายังจะระบุประเภทของท่อที่บ้านด้วยหากมองเห็นท่อใด ๆ ผู้ตรวจสอบอาจแนะนำการตรวจสอบขั้นที่สองหากท่อเก่า เพื่อดูว่าจำเป็นต้องเปลี่ยนหรือเมื่อใดและต้องเสียค่าใช้จ่ายเท่าใด ผู้ตรวจสอบจะระบุตำแหน่งของวาล์วปิดน้ำหลักของบ้านด้วย

ไฟฟ้า

ผู้ตรวจสอบจะระบุประเภทของสายไฟที่บ้าน ทดสอบปลั๊กไฟทั้งหมด และตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีวงจรไฟฟ้าลัดวงจรที่ใช้งานได้ (ซึ่งสามารถป้องกันคุณจากไฟฟ้าช็อต ไฟฟ้าช็อต และไฟฟ้าไหม้) ที่ติดตั้งไว้ในบริเวณต่างๆ เช่น ห้องน้ำ ห้องครัว โรงรถ และกลางแจ้ง พวกเขาจะตรวจสอบแผงไฟฟ้าของคุณสำหรับปัญหาด้านความปลอดภัยและตรวจสอบเต้ารับไฟฟ้าของคุณเพื่อให้แน่ใจว่าไม่มีอันตรายจากไฟไหม้

การทำความร้อน การระบายอากาศ และการปรับอากาศ (HVAC)

ผู้ตรวจสอบจะตรวจสอบระบบ HVAC ของคุณเพื่อประเมินอายุของเตาเผาและเครื่องปรับอากาศ ตรวจสอบว่าทำงานอย่างถูกต้องหรือไม่ และแนะนำให้ซ่อมแซมหรือบำรุงรักษา ผู้ตรวจการยังสามารถให้แนวคิดแก่คุณเกี่ยวกับอายุของท่อของบ้านได้ ว่าอาจมีการรั่วซึมหรือไม่ ถ้า บ้านของคุณมีฉนวนกันความร้อนเพียงพอเพื่อลดค่าพลังงานของคุณ และมีแร่ใยหินหรือไม่ ฉนวนกันความร้อน

เครื่องทำน้ำอุ่น

ผู้ตรวจการบ้านจะระบุอายุของเครื่องทำความร้อนและพิจารณาว่าได้รับการติดตั้งและรักษาความปลอดภัยอย่างเหมาะสมหรือไม่ ผู้ตรวจสอบจะแจ้งให้คุณทราบด้วยว่าสภาพเป็นอย่างไร และให้แนวคิดทั่วไปว่าเหลืออีกกี่ปี

เครื่องใช้ในครัว

บางครั้งผู้ตรวจสอบจะตรวจสอบเครื่องใช้ในครัวที่มาพร้อมกับบ้านเพื่อให้แน่ใจว่าใช้งานได้ แต่ไม่ได้เป็นส่วนหนึ่งของการตรวจสอบเสมอไป หากคุณคิดว่าจะเก็บมันไว้ อย่าลืมถามว่าอันไหนถูกละไว้ คุณจะได้ทดสอบด้วยตัวเอง

ห้องซักรีด

ผู้ตรวจสอบจะตรวจสอบให้แน่ใจว่าห้องซักผ้ามีการระบายอากาศอย่างเหมาะสม ระบบเครื่องเป่า-ไอเสียที่บำรุงรักษาไม่ดีอาจก่อให้เกิดไฟไหม้ร้ายแรงได้

ความปลอดภัยจากอัคคีภัย

หากบ้านมีโรงจอดรถอยู่ติดกัน ผู้ตรวจการจะตรวจสอบให้แน่ใจว่าผนังมีระดับการทนไฟที่เหมาะสม และไม่ได้รับความเสียหายใดๆ ที่อาจส่งผลต่อระดับการทนไฟของบ้าน พวกเขายังจะทดสอบเครื่องตรวจจับควันไฟของบ้านด้วย

ห้องน้ำ

ผู้ตรวจสอบจะตรวจหารอยรั่วที่มองเห็นได้ ห้องน้ำที่มีการรักษาความปลอดภัยอย่างเหมาะสม การระบายอากาศที่เพียงพอ และปัญหาอื่นๆ หากห้องน้ำไม่มีหน้าต่างหรือพัดลมระบายอากาศ เชื้อราและโรคราน้ำค้างอาจกลายเป็นปัญหา และความชื้นอาจทำให้ตู้ไม้บิดเบี้ยวเมื่อเวลาผ่านไป

ไม่รวมอยู่ในการตรวจบ้าน

การตรวจบ้านไม่สามารถระบุทุกสิ่งที่อาจผิดปกติกับ คุณสมบัติ; จะตรวจสอบเฉพาะตัวชี้นำปัญหาที่มองเห็นได้เท่านั้น เช่น หากประตูบ้านปิดไม่สนิท หรือพื้นลาดเอียง ฐานรากอาจมีรอยแตกได้ แต่ถ้า รอยร้าวไม่สามารถมองเห็นได้หากไม่ได้ดึงพื้นในบ้านทั้งหมดขึ้นมา ผู้ตรวจการบ้านไม่สามารถบอกคุณได้แน่ชัดว่าใช่หรือไม่ ที่นั่น.

ผู้ตรวจสอบบางพื้นที่จะไม่พิจารณารวมถึง:

• ผนังด้านใน (จะไม่ตัด drywall หรือฉนวนที่เปิดอยู่)
• ท่อภายในหรือท่อระบายน้ำทิ้ง
• ภายในปล่องไฟ
• หลังแผงไฟฟ้า

นอกจากนี้, ผู้ตรวจการบ้านส่วนใหญ่เป็นเจ้าหน้าที่ทั่วไปนั่นคือพวกเขาสามารถบอกคุณได้ว่าระบบประปาอาจมีปัญหา แต่จากนั้นพวกเขาจะแนะนำให้คุณจ้างผู้เชี่ยวชาญเพื่อตรวจสอบปัญหาและให้ประมาณการค่าใช้จ่ายในการแก้ไข แน่นอนว่าการจ้างผู้ตรวจสอบเพิ่มเติมจะมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม

ผู้ตรวจสอบบ้านไม่ได้ตรวจสอบความเสียหายของปลวก การปนเปื้อนของพื้นที่ เชื้อรา ปัญหาด้านวิศวกรรมใยหิน และปัญหาเฉพาะด้านอื่นๆ หากมีเหตุผลให้สงสัย พวกเขาก็อาจจะแจ้งให้คุณทราบล่วงหน้า ผู้ตรวจสอบบางคนเสนอการทดสอบเรดอนเป็นส่วนเสริม บางแห่งจะแนะนำบริการทดสอบแร่ใยหินหากบ้านของคุณมีความเสี่ยง

อย่างไรก็ตาม ปัญหาที่ไม่มีสัญญาณภาพ เช่น แมลงศัตรูพืช เรดอน ตะกั่ว อาจปรากฏขึ้นหลังจากการตรวจสอบ

หลังการตรวจ

เมื่อคุณทราบผลการตรวจบ้านแล้ว คุณมีทางเลือกหลายทาง:

• หากปัญหามีนัยสำคัญหรือแพงเกินกว่าจะแก้ไข คุณสามารถเลือกที่จะเดินออกจากการซื้อได้ตราบเท่าที่สัญญาซื้อยังมีการตรวจสอบโดยบังเอิญ
• สำหรับปัญหาใหญ่หรือเล็ก สามารถขอให้ผู้ขายแก้ไข ลดค่า ราคาซื้อหรือให้เครดิตเงินสดแก่คุณเมื่อปิดบัญชีเพื่อแก้ไขปัญหาด้วยตนเอง นี่คือจุดที่การตรวจบ้านสามารถจ่ายเองได้หลายครั้ง
• หากตัวเลือกเหล่านี้ใช้ไม่ได้ในสถานการณ์ของคุณ (เช่น หากคุณสมบัติคือ ธนาคารที่เป็นเจ้าของ หรือขายตามสภาพ) คุณสามารถรับค่าประมาณเพื่อแก้ไขปัญหาด้วยตนเองและวางแผนการซ่อมแซมตามลำดับความสำคัญและความสามารถในการจ่ายได้เมื่อคุณเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์

คุ้มค่าแก่การลงทุน?

ค่าใช้จ่ายในการจ้างผู้ตรวจบ้านแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับขนาดของบ้านและภูมิภาค ช่วงอยู่ที่ประมาณ 300-500 เหรียญแน่นอนว่าสิ่งนี้สามารถสูงขึ้นได้มากหากผลการตรวจสอบทั่วไปนำไปสู่การเรียกผู้ตรวจสอบที่เชี่ยวชาญมากขึ้น ถามล่วงหน้าว่าผู้ตรวจสอบเรียกเก็บเงินอย่างไร

สิ่งสำคัญคือต้องคำนึงถึงสิ่งต่างๆ จำไว้ว่าการตรวจสอบคือ:

• ไม่ใช่ปัจจัยเดียวในการซื้อบ้าน บางทีคุณอาจเต็มใจที่จะปรับปรุงบ้านด้วยปัญหาเหล่านี้ การตรวจสอบจะช่วยคุณกำหนดจำนวนที่ต้องทำอย่างแน่นอน
• ไม่เคยเป็นอิสระและเคลียร์ปัญหา การตรวจสอบมักจะพบปัญหาเกี่ยวกับบ้าน แม้แต่การสร้างบ้านใหม่ก็ยังมีปัญหาเล็กน้อยที่ต้องแก้ไข
• ไม่เกี่ยวกับการแก้ไขทั้งหมดให้เสร็จสิ้น ไม่มีผู้ขายรายใดที่จะแก้ไขทุกอย่างให้คุณ พวกเขาอาจเจรจากับบางเรื่อง แต่การคาดหวังว่าจะมีการแก้ไขปัญหาทั้งหมดนั้นไม่สมเหตุสมผล

คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับการตรวจบ้าน

การแก้ไขใดบ้างที่บังคับหลังจากตรวจบ้านแล้ว

ตามกฎหมาย คุณไม่จำเป็นต้องแก้ไขอะไรหลังจากตรวจบ้านแล้ว อย่างไรก็ตาม คุณอาจไม่ได้รับเงินทุนหากบ้านมีปัญหาด้านไฟฟ้า น้ำเสียหาย โครงสร้าง ปัญหา หลังคาเสียหาย ปัญหาเกี่ยวกับ HVAC ระบบประปาไม่ดี หรือการระบาดของแมลงศัตรูพืช เช่น หนู หนู หรือ แมลง

คุณจะเขียนข้อเสนอพิเศษหลังการตรวจบ้านได้อย่างไร

หลังจากตรวจบ้านแล้ว คุณสามารถขอให้นายหน้าเจรจาการซ่อมแซมที่จำเป็นกับผู้ขาย หรือขอให้ผู้ขายลดราคาเพื่อให้คุณแก้ไขปัญหาได้ด้วยตนเอง การขอใบเสนอราคาจากผู้รับเหมาในพื้นที่จะช่วยให้คุณเขียนข้อเสนอโต้กลับโดยอิงจากการประมาณการ แต่ผู้ซื้อควรตระหนักว่าผู้ขายไม่จำเป็นต้องแก้ไขอะไรเลย

คุณควรถามอะไรระหว่างการตรวจบ้าน?

ระหว่างการตรวจสอบ ให้ถามผู้ตรวจสอบว่าพวกเขาจะตรวจสอบอะไรและสิ่งใดที่ไม่รวมอยู่ในการตรวจสอบ ถามพวกเขาเกี่ยวกับสิ่งที่คุณกังวล เช่น หลังคาหย่อนคล้อย ไฟฟ้าไม่ดี หรือน้ำขึ้นสนิมหรือไหลช้าจากก๊อก อย่ากลัวที่จะถามคำถามระหว่างการตรวจสอบจาก "นี่ปัญหาใหญ่หรือปัญหาเล็ก" และ หากพวกเขาสามารถอธิบายหน้าที่ใดๆ ของบ้านที่คุณอาจไม่คุ้นเคย เช่น เตาผิงหรือเตาน้ำมัน

ผู้ซื้อต้องถอยห่างจากการตรวจสอบบ้านนานแค่ไหน?

ภาระผูกพันในการตรวจสอบบ้านหลายอย่างขึ้นอยู่กับตารางเวลาเจ็ดวัน ซึ่งหมายความว่าหลังจากที่คุณลงนามในข้อตกลงการซื้อและการตรวจสอบเกิดขึ้น คุณมีเวลาเจ็ดวันในการถอยกลับ

คุณควรเตรียมบ้านสำหรับการตรวจบ้านอย่างไร?

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าสามารถเข้าถึงที่พักได้ง่าย ตั้งแต่การล้างทางเข้าไปยังห้องใต้ดินของคุณไปจนถึงการขจัดความยุ่งเหยิง ดูหลังคาให้ดี มีงูสวัดหลุดออกมาหรือไม่? ถ้าเป็นเช่นนั้น อาจถึงเวลาต้องแก้ไข ตรวจสอบให้แน่ใจว่าก๊อกและห้องสุขาทั้งหมดใช้งานได้ และหลอดไฟทั้งหมด ทั้งไฟภายนอกและภายใน กล่องฟิวส์ควรระบุได้ง่าย ดูแลการรั่วไหลและความเสียหายจากน้ำ และหากคุณมีศัตรูพืชหรือแมลงรบกวน ให้นำผู้เชี่ยวชาญเข้ามาดูแลก่อนที่จะมีการตรวจสอบ

ค่าตรวจสอบแม่พิมพ์ในบ้านราคาเท่าไหร่?

ค่าใช้จ่ายในการตรวจสอบแม่พิมพ์อาจมีราคาสูงถึง 1,000 ดอลลาร์หรือเพียง 295 ดอลลาร์ ทั้งนี้จะขึ้นอยู่กับปัจจัยบางประการ ได้แก่ ผู้ตรวจรับงาน ขนาด และที่ตั้งของบ้าน

คุณได้รับงานตรวจบ้านอย่างไร

หากคุณต้องการเป็นผู้ตรวจบ้าน คุณจะต้องกรอกรายการข้อกำหนดที่ออกโดยรัฐบ้านเกิดของคุณ ไม่มีการรับรองระดับประเทศ และแต่ละรัฐมีกฎเกณฑ์และข้อบังคับของตนเอง คุณต้องได้รับใบอนุญาตผ่านการผสมผสานระหว่างชั้นเรียนการตรวจบ้าน ประสบการณ์ตรง และการสอบผ่านของรัฐ

บรรทัดล่าง

การตรวจบ้านจะทำให้คุณเสียเวลาและเงินนิดหน่อย แต่ในระยะยาว คุณจะดีใจที่ได้ทำ การตรวจสอบสามารถเปิดเผยปัญหาที่คุณอาจได้รับจากเจ้าของปัจจุบันเพื่อแก้ไขก่อนที่จะย้ายเข้ามา มิฉะนั้นจะป้องกันไม่ให้คุณซื้อหลุมเงินโดยไม่ได้ตั้งใจ สำหรับการสร้างบ้านใหม่ ถือเป็นส่วนสำคัญของกระบวนการซื้อบ้าน

ถ้าคุณเป็น ผู้ซื้อบ้านครั้งแรกการตรวจสอบสามารถให้หลักสูตรความผิดพลาดในการบำรุงรักษาบ้านและรายการตรวจสอบสิ่งของที่ต้องให้ความสนใจเพื่อทำให้บ้านของคุณปลอดภัยและเสียงมากที่สุด ไม่ว่าสถานการณ์จะเป็นเช่นไร การตรวจบ้านช่วยคุณได้ หลายหมื่นเหรียญตามท้องถนน