คำจำกัดความของสินเชื่อซื้อกลับบ้าน

สินเชื่อซื้อกลับบ้านคืออะไร?

เงินกู้ซื้อกลับบ้านเป็นการจัดหาเงินทุนระยะยาวประเภทหนึ่งมาแทนที่การจัดหาเงินทุนระหว่างกาลระยะสั้น เงินกู้ดังกล่าวมักจะ จำนอง ที่เป็นหลักประกันด้วยทรัพย์สินและมีการชำระเงินคงที่ที่ ค่าตัดจำหน่าย.

ผู้ให้กู้แบบซื้อกลับบ้านที่รับประกันเงินกู้เหล่านี้มักเป็นกลุ่มบริษัททางการเงินขนาดใหญ่ เช่น ประกันหรือ บริษัทการลงทุน ในขณะที่ธนาคารหรือบริษัทออมทรัพย์และเงินกู้มักจะออกเงินกู้ระยะสั้น เช่น a สินเชื่อก่อสร้าง

ทำความเข้าใจกับสินเชื่อซื้อกลับบ้าน

ผู้กู้ต้องกรอกให้ครบ การขอสินเชื่อ เพื่อขออนุมัติสินเชื่อซื้อกลับบ้าน ซึ่งใช้แทนเงินกู้เดิม ซึ่งมักจะเป็นเงินกู้ที่มีระยะเวลาสั้นกว่าและอัตราดอกเบี้ยสูงกว่า ผู้กู้ทุกประเภทสามารถรับเงินกู้จากผู้ออกเครดิตเพื่อชำระหนี้ในอดีตได้ สินเชื่อซื้อกลับบ้านสามารถใช้เป็นสินเชื่อส่วนบุคคลระยะยาวเพื่อชำระยอดคงค้างก่อนหน้านี้กับผู้อื่นได้

เจ้าหนี้. มักใช้ในการก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์เพื่อช่วยให้ผู้กู้เปลี่ยนเงินกู้เพื่อการก่อสร้างระยะสั้นและได้รับเงื่อนไขทางการเงินที่ดีกว่า เงื่อนไขของเงินกู้ซื้อกลับบ้านอาจรวมถึงการชำระเงินรายเดือนหรือการจ่ายบอลลูนครั้งเดียวเมื่อครบกำหนด

ธุรกิจใช้สินเชื่อซื้อกลับบ้านอย่างไร?

โครงการก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภทต้องใช้เงินลงทุนเริ่มแรกสูง แต่ยังไม่ได้รับการสนับสนุนจากอสังหาริมทรัพย์ที่เสร็จสมบูรณ์ ดังนั้น บริษัทก่อสร้างมักจะต้องได้รับเงินกู้ระยะสั้นดอกเบี้ยสูงเพื่อดำเนินการระยะเริ่มต้นของการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ให้เสร็จสมบูรณ์ บริษัทก่อสร้างอาจเลือกรับ a เงินกู้งวดที่ล่าช้าซึ่งสามารถอ้างอิงได้จากเหตุการณ์สำคัญต่างๆ ของการก่อสร้างก่อนที่จะกระจายยอดคงเหลือหลัก พวกเขายังมีตัวเลือกในการรับเงินกู้ระยะสั้น

เงินกู้ระยะสั้นจำนวนมากจะให้เงินต้นแก่ผู้กู้ที่ต้องชำระในอนาคต บ่อยครั้งที่เงื่อนไขการยืมทำให้ผู้กู้สามารถชำระเงินครั้งเดียวเมื่อครบกำหนดเงินกู้ นี่เป็นโอกาสที่เหมาะสมที่สุดสำหรับผู้กู้ที่จะได้รับเงินกู้แบบซื้อกลับบ้านโดยมีเงื่อนไขที่ดีกว่า

ตัวอย่างสินเชื่อซื้อกลับบ้าน

สมมติว่าบริษัท XYZ ได้รับการอนุมัติสำหรับแผนการสร้างอาคารสำนักงานอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ในช่วง 12 ถึง 18 เดือน อาจได้รับเงินกู้ระยะสั้นสำหรับการจัดหาเงินทุนที่จำเป็นในการสร้างอสังหาริมทรัพย์ โดยต้องชำระคืนเต็มจำนวนภายใน 18 เดือน แผนทรัพย์สินจะบรรลุผลสำเร็จก่อนกำหนดและอาคารจะแล้วเสร็จภายใน 12 เดือน ขณะนี้ XYZ มีอำนาจในการเจรจาต่อรองมากขึ้น เนื่องจากทรัพย์สินที่ครบถ้วนสมบูรณ์สามารถใช้เป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันได้ ดังนั้นจึงตัดสินใจที่จะได้รับเงินกู้แบบซื้อกลับบ้าน ซึ่งให้เงินต้นแก่เงินกู้ดังกล่าวเพื่อชำระคืนเงินกู้ก่อนหน้านี้หกเดือนก่อนกำหนด

เงินกู้ใหม่ช่วยให้ XYZ สามารถชำระเงินรายเดือนได้นานกว่า 15 ปีในอัตราดอกเบี้ยที่ครึ่งหนึ่งของเงินกู้ระยะสั้น เงินกู้แบบซื้อกลับบ้านสามารถชำระคืนเงินกู้ระยะสั้นได้ก่อนกำหนดหกเดือน ช่วยประหยัดต้นทุนดอกเบี้ย ขณะนี้ XYZ มีเวลา 15 ปีในการชำระเงินกู้ซื้อกลับบ้านใหม่ด้วยอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่ามาก โดยใช้อสังหาริมทรัพย์ที่เสร็จสมบูรณ์เป็นหลักประกัน