Case-Shiller คำนิยามดัชนี NSA ราคาบ้านแห่งชาติของสหรัฐอเมริกา

S&P CoreLogic Case-Shiller ดัชนีราคาบ้านแห่งชาติของสหรัฐอเมริกา NSA คืออะไร?

S&P CoreLogic Case-Shiller U.S. National Home Price NSA Index วัดการเปลี่ยนแปลงในมูลค่าของตลาดที่อยู่อาศัยในสหรัฐอเมริกาโดยการติดตาม ราคาซื้อ ของบ้านเดี่ยว. ดัชนีถูกรวบรวมและเผยแพร่ทุกเดือน

ดัชนีระดับชาติถูกมองอย่างกว้างขวางว่าเป็น บารอมิเตอร์ ของตลาดที่อยู่อาศัยในสหรัฐอเมริกาและในวงกว้าง เศรษฐกิจ. ในรายงานของสื่อ มักเรียกง่ายๆ ว่าดัชนีราคาบ้านของ Case-Shiller

ดัชนีระดับชาติเป็นหนึ่งในสามดัชนีที่เกี่ยวข้องของ Case-Shiller ส่วนอื่นๆ เป็นดัชนีประกอบของราคาที่อยู่อาศัยใน 10 เมืองและ 20 เมือง

การทำความเข้าใจ S&P CoreLogic Case-Shiller ดัชนี NSA ราคาบ้านแห่งชาติของสหรัฐอเมริกา

ดัชนี Case-Shiller ได้รับการพัฒนาในปี 1980 โดยสาม นักเศรษฐศาสตร์: Allan Weiss, Karl Case และ Robert Shiller ตั้งแต่นั้นมา ก็กลายเป็นบารอมิเตอร์ที่ใช้กันอย่างแพร่หลายและเป็นที่เคารพของตลาดที่อยู่อาศัยในสหรัฐฯ และเศรษฐกิจในวงกว้าง

ตลาดที่อยู่อาศัยและเศรษฐกิจโดยรวมเชื่อมโยงกันในหลาย ๆ ด้าน เมื่อราคาอสังหาริมทรัพย์สูงขึ้น เจ้าของบ้านมักจะรู้สึกปลอดภัยมากขึ้นและคลายเงื่อนในกระเป๋าเงินของพวกเขา นักพัฒนาสร้างความมั่นใจและแสดงให้เห็นด้วยการลงทุนมากขึ้นในการสร้างบ้านใหม่ กิจกรรมโดยรวมนี้ช่วยเพิ่ม ผลิตภัณฑ์มวลรวมภายในประเทศ (จีดีพี).

บ้านอเมริกันส่วนใหญ่มีเจ้าของครอบครอง ดังนั้นการดูดัชนีราคาบ้านสามารถให้แนวคิดที่ดีว่าเงินหมุนเวียนในระบบเศรษฐกิจเป็นจำนวนเท่าใด ซึ่งหมายความว่าดัชนีราคาบ้านแห่งชาติ S&P CoreLogic Case-Shiller ซึ่งเป็นหนึ่งในการวัดมูลค่าบ้านที่มีชื่อเสียงที่สุดในสหรัฐอเมริกาได้รับการตรวจสอบอย่างใกล้ชิดโดยนักเศรษฐศาสตร์และ นักลงทุน.

ดัชนีบอกอะไรคุณ

ดัชนี S&P CoreLogic Case-Shiller ไม่ได้ครอบคลุมทุกอย่าง ข้อยกเว้นที่สำคัญ ได้แก่ บ้านที่สร้างขึ้นใหม่ คอนโดมิเนียม และสหกรณ์

ข้อมูลที่รายงานมีความล่าช้าเป็นเวลาสองเดือน ตัวอย่างเช่น รายงานที่ออกในเดือนพฤษภาคม จะครอบคลุมการขายบ้านจนถึงเดือนมีนาคม

ราคาทั้งหมดเปรียบเทียบกับราคาของพวกเขาเมื่อหนึ่งปีก่อน นอกเหนือจากตัวเลขพาดหัวข่าวเหล่านี้แล้ว ผู้ที่สนใจสามารถดูตัวเลขเปรียบเทียบกับหนึ่งเดือนที่ผ่านมา สามเดือนที่ผ่านมา และปีจนถึงปัจจุบันได้ การเปลี่ยนแปลงรายปีในช่วงสามปี ห้าปี และ 10 ปียังได้รับการเผยแพร่โดย S&P Global

ดัชนี Case-Shiller อาจเป็นตัวติดตามราคาอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยที่รู้จักกันดีที่สุด อย่างไรก็ตาม มีทางเลือกหลายทางที่นักลงทุนสามารถใช้ติดตามความผันผวนของการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ได้

ได้แก่ สำนักงานการเงินการเคหะแห่งสหพันธรัฐ (อฟช.) ดัชนีราคาที่อยู่อาศัย (HPI) ดัชนีราคาบ้านสินเชื่อผลการดำเนินงานของ CoreLogic แห่งแรกของอเมริกา และดัชนีราคาบ้าน IAS360 ดัชนีแต่ละตัวมีความแตกต่างกันในแง่ของเกณฑ์ที่ใช้

3 S&P CoreLogic Case-Shiller ดัชนีราคาบ้านแห่งชาติ

ดัชนีราคาบ้านแห่งชาติของ S&P CoreLogic Case-Shiller มีสองหน่อซึ่งเผยแพร่แยกกันซึ่งเน้นที่ราคาบ้านในเมืองใหญ่ของสหรัฐฯ

• ดัชนีราคาบ้านแห่งชาติครอบคลุมแผนกสำมะโนที่สำคัญเก้าส่วน คำนวณเป็นรายไตรมาสและเผยแพร่ในวันอังคารสุดท้ายของเดือนกุมภาพันธ์ พฤษภาคม สิงหาคม และพฤศจิกายน
• 10 เมือง ดัชนีคอมโพสิตครอบคลุมบอสตัน ชิคาโก เดนเวอร์ ลาสเวกัส ลอสแองเจลิส ไมอามี นิวยอร์ก ซานดิเอโก ซานฟรานซิสโก และวอชิงตัน ดีซี เผยแพร่ทุกวันอังคารสุดท้ายของเดือน เวลา 9.00 น. ตามเวลามาตรฐานตะวันออก (EST)
• ดัชนีคอมโพสิต 20 เมือง รวมถึงเมืองด้านบนทั้งหมด รวมทั้งแอตแลนตา ชาร์ลอตต์ คลีฟแลนด์ ดัลลาส ดีทรอยต์ มินนีแอโพลิส ฟีนิกซ์ พอร์ตแลนด์ (ออริกอน) ซีแอตเทิล และแทมปา นอกจากนี้ ยังเผยแพร่ทุกวันอังคารสุดท้ายของเดือน เวลา 9.00 น. ตามเวลามาตรฐานตะวันออก (EST)

S&P CoreLogic Case-Shiller ระเบียบวิธีดัชนีราคาบ้านแห่งชาติ

ตาม S&P CoreLogic ดัชนีถูกรวบรวมโดยใช้วิธีการดังต่อไปนี้:

• วิธีการขายซ้ำ: แต่ละดัชนีวัดการเปลี่ยนแปลงในราคาของบ้านเดี่ยว บ้านเดี่ยว โดยใช้เทคนิคการกำหนดราคาขายซ้ำ
• แนวทางการทำดัชนี: ดัชนีอ้างอิงจากการเปลี่ยนแปลงของราคาบ้านที่สังเกตพบ และออกแบบมาเพื่อวัดการเพิ่มขึ้นหรือลดลงใน มูลค่าตลาด ของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยใน 20 ที่กำหนดไว้ พื้นที่สถิตินครหลวง (MSA) และราคาสามระดับ—ต่ำ กลาง และสูง
• การสร้างคู่การขาย: การเคลื่อนไหวของราคาบ้านเดี่ยววัดจากการรวบรวมข้อมูลราคาขายจริง เมื่อมีการขายบ้านต่อ ราคาขายใหม่จะจับคู่กับราคาขายครั้งแรก จุดข้อมูลสองจุดนี้เรียกว่า "คู่การขาย" และวัดและบันทึกความแตกต่างในคู่การขาย คู่การขายทำให้เกิดการเปลี่ยนแปลงราคาสำหรับบ้านหลังเดียวกัน โดยรักษาคุณภาพและขนาดของบ้านแต่ละหลังให้คงที่
• การถ่วงน้ำหนักของคู่ขาย: ดัชนีมีค่า-ถ่วงน้ำหนัก และออกแบบมาเพื่อควบคุมการเปลี่ยนแปลงคุณภาพในบ้านที่กำลังวัด คู่การขายจะได้รับการกำหนดน้ำหนักเพื่อพิจารณาความผันผวนของราคาที่อาจเกิดจากปัจจัยต่างๆ เช่น การเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ การเพิ่มเติม หรือการละเลยอย่างสุดขีด ช่วงเวลาระหว่างการขายจะได้รับการพิจารณาด้วย
• ค่าเฉลี่ยเคลื่อนที่สามเดือน: ดัชนีคำนวณเป็นรายเดือนโดยใช้ระยะเวลาสามเดือน ค่าเฉลี่ยเคลื่อนที่ อัลกอริทึม คู่การขายบ้านสะสมในช่วงสามเดือนต่อเนื่อง