ตัวเลือกการชำระเงิน ARM คำจำกัดความการชำระเงินขั้นต่ำ

ตัวเลือกการชำระเงิน ARM การชำระเงินขั้นต่ำคืออะไร?

ตัวเลือกการชำระเงินการจำนองแบบปรับอัตราได้ (ARM) จ่ายขั้นต่ำ อนุญาตให้ผู้กู้ชำระเงินขั้นต่ำในตัวเลือกการชำระเงิน ARM เป็นจำนวนเงินที่น้อยที่สุดที่ผู้กู้สามารถชำระในตัวเลือกการชำระเงินเงินกู้ ARM ในขณะที่ยังคงเป็นไปตามเงื่อนไขของสัญญาเงินกู้

ARM เป็นประเภทที่นิยมของ จำนอง ผลิตภัณฑ์. ARMs ให้ผู้กู้คงที่ อัตราดอกเบี้ย ในช่วงเริ่มต้น เมื่อหมดเวลานี้ อัตราจะปรับเป็นช่วงเวลาปกติ—ไม่ว่าจะเป็นรายเดือนหรือรายปี—ขึ้นอยู่กับa เกณฑ์มาตรฐาน ดัชนี. ARM เป็นตัวเลือกที่ดีสำหรับผู้กู้ที่ไม่สนใจความผันผวนของอัตรา เช่นเดียวกับผู้ที่ต้องการชำระเงินกู้ภายในระยะเวลาหนึ่ง

วิธีการชำระเงิน ตัวเลือกการชำระเงิน ARM การชำระเงินขั้นต่ำทำงานอย่างไร

ARM ตัวเลือกการชำระเงินคือ ARM แบบปรับรายเดือนประเภทหนึ่ง ซึ่งผู้กู้สามารถเลือกระหว่างตัวเลือกการชำระเงินรายเดือนได้หลายแบบ รวมถึงการชำระเงินขั้นต่ำ เนื่องจากเป็นเพียงตัวเลือกเท่านั้น ผู้กู้อาจชำระเงินกู้ที่สูงขึ้น ผู้ยืมอาจเลือกตัวเลือกใดตัวเลือกหนึ่งต่อไปนี้:

• การชำระเงินค่าตัดจำหน่ายเต็มจำนวน 30 หรือ 40 ปี
• การชำระเงินค่าตัดจำหน่ายเต็มจำนวน 15 ปี
• จ่ายดอกเบี้ยอย่างเดียว

โดยปกติการชำระเงินขั้นต่ำจะคำนวณจากอัตราดอกเบี้ยชั่วคราวเมื่อเริ่มต้นเงินกู้ แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยชั่วคราวนี้จะมีผลบังคับใช้ แต่นี่เป็นเพียงตัวเลือกการชำระเงินเดียวที่มี เป็นการชำระเงินค่าตัดจำหน่ายเต็มจำนวน หลังจากที่อัตราดอกเบี้ยเริ่มต้นชั่วคราวหมดอายุ จำนวนเงินที่ชำระขั้นต่ำจะยังคงเป็นตัวเลือกการชำระเงินรายเดือน

ตัวเลือกการชำระเงิน การชำระเงินขั้นต่ำ ARM เป็นผลิตภัณฑ์จำนองที่ซับซ้อน พวกเขามาในรูปแบบของการจำนองอัตราที่สามารถปรับได้ซึ่งปรับทุกเดือนด้วยเงินชั่วคราว น่าสนใจ อัตราที่มักจะต่ำมาก ดังที่ได้กล่าวมาแล้ว เป็นจำนวนเงินต่ำสุดที่ผู้จำนองต้องจ่ายเพื่อรักษา เงินกู้ อยู่ในสถานะที่ดีตามข้อตกลงกับผู้ให้กู้

แม้ว่าผู้กู้อาจชำระเงินขั้นต่ำ แต่นั่นก็เป็นเพียงทางเลือกหนึ่งเท่านั้น ซึ่งหมายความว่าพวกเขาสามารถชำระเงินเกินขั้นต่ำที่กำหนด หากผู้กู้ไม่ชำระเงินขั้นต่ำ ดอกเบี้ยรอตัดบัญชี จะสะสม

ARM ตัวเลือกการชำระเงินประเภทนี้เหมาะสำหรับผู้กู้ที่มีความผิดปกติ กระแสเงินสด. ตัวอย่างเช่น ผู้กู้ที่ได้รับผลตอบแทนต่อปีเป็นจำนวนมาก รายได้ ในรูปแบบของโบนัสสิ้นปีอาจชำระเงินขั้นต่ำสำหรับส่วนใหญ่ของปีแล้วจึงชำระเงินจำนองขนาดใหญ่เพียงครั้งเดียวเมื่อพวกเขาได้รับ โบนัสประจำปี.

อีกทางหนึ่ง ผู้กู้อาจชำระเงินขั้นต่ำเพื่อให้บ้านมีราคาไม่แพงมากขึ้นในขณะที่พึ่งพา อัตราที่มูลค่าบ้านของพวกเขาชื่นชมที่จะแซงหน้าอัตราที่ค่าตัดจำหน่ายติดลบ สถานที่.

ข้อพิจารณาพิเศษ

การชำระเงินรายเดือนที่ต่ำอาจฟังดูน่าดึงดูด และผู้กู้จำนวนมากอาจถือว่านี่เป็นทางเลือกที่ดีโดยอัตโนมัติ แต่ต้องพิจารณาถึงผลที่ตามมาของการใช้ตัวเลือกการชำระเงิน ARM ที่อนุญาตให้ชำระเงินขั้นต่ำก่อนทำสัญญาประเภทนี้ การจำนองประเภทนี้อาจมีโครงสร้างที่ซับซ้อนและข้อกำหนดและข้อกำหนดที่ซับซ้อน พร้อมด้วยกำหนดการชำระเงินและโครงสร้างที่ผิดปกติ

เมื่อพ้นช่วงอัตราดอกเบี้ยเริ่มต้นแล้ว เงินกู้อาจมีทางเลือกในการชำระเงินและระยะเวลากู้ที่แตกต่างกันหลายแบบตั้งแต่ 15 ปี ค่าตัดจำหน่ายเต็มจำนวน เป็นการชำระเงินค่าตัดจำหน่ายทั้งหมด 30 ปีหรือ 40 ปี

หลังจากสิ้นสุดอัตราการเริ่มต้นชั่วคราว ผู้กู้ยังคงมีตัวเลือกในการชำระเงินเท่ากับการชำระเงินเริ่มต้นที่กำหนดโดยอัตราการเริ่มต้น—ตัวเลือกการชำระเงินขั้นต่ำ แต่มีความเป็นไปได้สูงที่การเลือกจ่ายขั้นต่ำนี้จะก่อให้เกิด ค่าตัดจำหน่ายติดลบโดยที่ผู้ยืมเป็นหนี้เงินหลังจากชำระเงินมากกว่าที่เป็นหนี้ก่อนที่พวกเขาจะเริ่มชำระคืนเงินกู้