นิยามพลังการขาย

อำนาจการขายคืออะไร?

อำนาจการขายเป็นข้อความที่เขียนไว้ในบันทึกการจำนองซึ่งอนุญาตให้ผู้รับจำนองขายทรัพย์สินในกรณีที่ผิดนัดเพื่อชำระหนี้จำนอง อำนาจในการขายได้รับอนุญาตในหลายรัฐโดยเป็นส่วนหนึ่งของสิทธิของผู้ให้กู้ในการแสวงหาการยึดสังหาริมทรัพย์

การทำความเข้าใจพลังการขาย

อำนาจของคำสั่งขายเรียก สิทธิในการยึดสังหาริมทรัพย์ซึ่งอธิบายความสามารถของผู้ให้กู้ในการเข้าครอบครองทรัพย์สินผ่านกระบวนการทางกฎหมายที่เรียกว่า การยึดสังหาริมทรัพย์. ผู้ให้กู้อาจใช้สิทธิ์ในการยึดสังหาริมทรัพย์เมื่อเจ้าของบ้านผิดนัดใน จำนอง การชำระเงิน ข้อกำหนดของการจำนองจะร่างเงื่อนไขที่ผู้ให้กู้มีสิทธิที่จะยึดสังหาริมทรัพย์ กฎหมายของรัฐและระดับประเทศยังควบคุมสิทธิในการยึดสังหาริมทรัพย์

การจำนองที่มีเงื่อนไขการขายสามารถทำให้ผู้กู้อยู่ในสถานะที่ต้องเผชิญกับกระบวนการยึดสังหาริมทรัพย์ที่รวดเร็วหากพวกเขาผิดนัด ผู้กู้อาจบังคับการพิจารณาคดีเกี่ยวกับการยึดสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับอนุญาตภายใต้อำนาจการขาย พวกเขามักจะต้องยื่นฟ้องเพื่อนำคดีไปสู่ศาล

อำนาจการขายเทียบกับ การยึดสังหาริมทรัพย์ทางศาล

มากกว่าครึ่งหนึ่งของรัฐทั้งหมดอนุญาตให้มีคำสั่งอำนาจในการขาย ซึ่งอนุญาตให้มีการยึดสังหาริมทรัพย์โดยไม่ต้องมีการพิจารณาของศาลผู้ให้กู้ต้องปฏิบัติตามแนวทางและขั้นตอนเฉพาะเพื่อดำเนินการ หลังจากที่ผู้ยืมผิดนัดในการจำนอง โดยทั่วไปแล้วผู้ให้กู้จะต้องแจ้งการยึดสังหาริมทรัพย์ที่รอดำเนินการ ซึ่งอาจอยู่ในรูปแบบของจดหมายถึงผู้กู้รวมทั้งประกาศสาธารณะว่าทรัพย์สินนั้นจะเปิดขาย ผู้ให้กู้อาจต้องใช้บุคคลที่สามเพื่อดำเนินการขายยึดสังหาริมทรัพย์ ผู้ยืมอาจได้รับคำเตือนเล็กน้อยหลังจากผิดนัดว่ามีการใช้คำสั่งขายและทรัพย์สินจะถูกขาย

ผู้ให้กู้ที่ใช้มาตราการขายเพื่อยึดทรัพย์สินอาจถูกป้องกันจากการแสวงหา การตัดสินความบกพร่อง กับผู้กู้ เมื่อทรัพย์สินถูกขายโดยการประมูลยึดสังหาริมทรัพย์ การขายนั้นจะได้รับรายได้สุทธิเกินกว่าหนี้ที่เป็นหนี้อสังหาริมทรัพย์ ผู้ให้กู้และผู้ถือภาระผูกพันจะต้องได้รับการชดเชยก่อน หากเงินเหลืออยู่หลังจากเคลียร์หนี้หมดแล้ว ส่วนเกินจะส่งไปให้ผู้กู้

การยึดสังหาริมทรัพย์ทางศาล หมายถึงการดำเนินการยึดสังหาริมทรัพย์ในทรัพย์สินซึ่งการจำนองไม่มีอำนาจในการขายและดำเนินการผ่านศาล อย่างไรก็ตาม การยึดสังหาริมทรัพย์ทางศาลเป็นกระบวนการที่ยาวนาน ซึ่งอาจใช้เวลาหลายเดือนถึงหลายปีกว่าจะเสร็จสมบูรณ์

ข้อพิจารณาพิเศษ

ในบางรัฐ ผู้กู้มีสิทธิที่จะเรียกคืนทรัพย์สินรอการขายหากตรงตามเงื่อนไขบางประการ นี้เรียกว่า สิทธิในการไถ่ถอน และให้เจ้าของทรัพย์สินที่ชำระภาษีย้อนหลังหรือสิทธิยึดครองทรัพย์สินของตนสามารถป้องกันได้ การยึดสังหาริมทรัพย์หรือการขายทอดตลาดในบางครั้งแม้ภายหลังจากการประมูลหรือการขายได้เกิดขึ้นแล้ว