คำจำกัดความการเรียกคืนเงินอุดหนุนของรัฐบาลกลาง

การเรียกคืนเงินอุดหนุนของรัฐบาลกลางคืออะไร?

คำว่าสหพันธรัฐ เงินอุดหนุน การเอาคืนหมายถึงการชำระคืนทั้งหมดหรือบางส่วนของรัฐบาลกลาง จำนอง เงินอุดหนุนหากบ้านถูกขายหรือจำหน่ายภายในเก้าปีหลังจากได้รับเงินกู้อุดหนุนจากรัฐบาลกลาง หากบ้านได้รับการสนับสนุนทางการเงินโดยใช้โครงการเงินอุดหนุนจากรัฐบาลกลาง ผลประโยชน์ทั้งหมดหรือบางส่วนที่ได้รับจาก โปรแกรมอาจต้องถูกยึดคืนหรือชำระคืนโดยการเพิ่มภาษีเงินได้ของรัฐบาลกลางสำหรับปีของ ขาย.

ทำความเข้าใจเกี่ยวกับการเรียกคืนเงินอุดหนุนของรัฐบาลกลาง

การซื้อบ้านเป็นความฝันของหลาย ๆ คน แต่อาจเป็นเรื่องที่น่ากลัวมากเพราะคนต้องลงทุนมากแค่ไหน นั่นเป็นเหตุผลที่โปรแกรมที่เสนอเงินอุดหนุนการจำนองอยู่ในสถานที่ สิ่งเหล่านี้มีให้บริการในหลายระดับ รวมทั้งรัฐบาลกลาง เพื่อช่วยให้เจ้าของบ้านมีราคาไม่แพงและเข้าถึงได้มากขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ที่มีฐานะต่ำ

รายได้. โปรแกรมเงินอุดหนุนสินเชื่อที่อยู่อาศัยมักจะเกี่ยวข้องกับการผ่อนปรนมากขึ้น การรับประกันภัย ข้อกำหนดและโดยปกติแล้วจะมีให้เฉพาะผู้ซื้อบ้านครั้งแรกเท่านั้น

เงินอุดหนุนการจำนองของรัฐบาลกลางเกิดขึ้นเมื่อผู้ซื้อบ้านได้รับสิ่งใดสิ่งหนึ่งต่อไปนี้:

• การจำนอง เงินกู้ ด้วยอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าเพราะได้รับทุนจากการยกเว้นภาษี คุณสมบัติจำนอง (QMB) ซึ่งเป็นปัญหาประเภท พันธบัตรจำนอง,
• อา ใบรับรองสินเชื่อที่อยู่อาศัย (MCC) กับสินเชื่อจำนองที่สามารถนำไปลดหย่อนผู้ซื้อบ้านได้ ภาษีเงินได้ของรัฐบาลกลาง
• ภาระผูกพันของผู้ขายที่สันนิษฐานเกี่ยวกับเงินกู้ที่ได้รับทุนจาก QMB โดยมีเงื่อนไขว่าผู้ซื้อบ้านมีคุณสมบัติที่จะได้รับเงินกู้จากรายได้ของ QMB
• MCC ของผู้ขายที่โอนโดยได้รับอนุมัติจากผู้ออกและผู้ซื้อบ้านมีคุณสมบัติตรงตามข้อกำหนดของ MCC

เจ้าของบ้านต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดและเงื่อนไขของโครงการเงินช่วยเหลือจำนองทั้งหมดเพื่อรักษาผลประโยชน์ไว้ ดังนั้นหากผู้กู้ขายหรือจำหน่ายบ้านของพวกเขาหลังจากช่วงระยะเวลาหนึ่ง เงินอุดหนุนทั้งหมดที่ได้รับจากโครงการของรัฐบาลกลางจะต้องได้รับการชำระคืน ในกรณีส่วนใหญ่ ระยะเวลาคือเก้าปี นี้เรียกว่าเงินอุดหนุนของรัฐบาลกลาง ตะครุบ.

สูตรและการคำนวณเงินอุดหนุนของรัฐบาลกลาง

การคำนวณที่ใช้ในการหาเงินอุดหนุนจากรัฐบาลกลางนั้นซับซ้อน ดิ สรรพากรบริการ (IRS) ให้คำแนะนำเกี่ยวกับวิธีการทำเช่นนี้ในคำแนะนำสำหรับแบบฟอร์ม 8828 ซึ่งยังให้รายละเอียดเกี่ยวกับกฎพิเศษที่ใช้กับการคำนวณ

สำหรับคนส่วนใหญ่ เงินอุดหนุนจากรัฐบาลกลางจะคำนวณโดยการประเมินราคาขายบ้าน จำนวนดอกเบี้ย หรือ ทุน ที่เจ้าของบ้านมีในที่อยู่อาศัย และปัจจัยอื่นๆ เช่น ระยะเวลาระหว่างการปิดจำนองกับ ภายหลังการขายบ้าน เช่นเดียวกับว่าเงินกู้ที่ได้รับเงินอุดหนุนจากรัฐบาลกลางได้ชำระเต็มจำนวนภายในสี่ปีนับจากวันที่ ปิด

นี่คือวิธีการคำนวณ:

1. “รายได้ตามเงื่อนไขที่ปรับแล้ว” คำนวณโดยนำรายได้ครอบครัวของรัฐบาลกลางสูงสุด ณ วันที่นำการจำนองออก จากนั้นคูณด้วย 1.05 ไปที่ nth อำนาจโดยที่ n คือจำนวนปีเต็มที่มีทรัพย์สิน
2. ต่อไป ให้ค้นหาเปอร์เซ็นต์ของระยะเวลาการถือครองตามจำนวนปีที่ทรัพย์สินนั้นถูกครอบครอง โดยเพิ่มขึ้นจาก 20% ในปีแรกเป็น 100% ในปีที่ 5 แล้วจึงลดลงอีกครั้ง
3. จากนั้นจะคำนวณจำนวนเงินเอาคืนสูงสุด นี่คือ: 6.25% คูณด้วยจำนวนเงินต้นของการจำนอง คูณด้วยเปอร์เซ็นต์ของระยะเวลาการถือครอง
4. หากผู้ถือจำนองมีรายได้ต่ำกว่าเกณฑ์จะไม่มีการเรียกคืน ในการคำนวณรายได้ที่ปรับแล้วนี้ ให้นำรายได้รวมของผู้กู้สำหรับปีที่ต้องเสียภาษีเมื่อมีการขายเกิดขึ้น และลบรายได้ตามเกณฑ์ของรัฐบาลกลางหารด้วย 5,000
5. ถัดไป คำนวณจำนวนเงินที่เอาคืนที่ปรับปรุงแล้ว ซึ่งเป็นจำนวนเงินที่เอาคืนสูงสุด (จากด้านบน) คูณด้วยเปอร์เซ็นต์ของรายได้ (จากด้านบนด้วย)
6. จำนวนเงินที่เรียกกลับคืนสุดท้ายคือจำนวนเงินที่เรียกกลับคืนที่ปรับปรุงแล้ว หรือ 50% ของกำไรที่ได้รับจากการขาย แล้วแต่จำนวนใดจะต่ำกว่า

อย่างไรก็ตาม การคำนวณสำหรับระดับการดึงกลับแต่ละครั้งอาจซับซ้อนกว่าโครงร่างนี้ ดังนั้นคุณควรดู ให้หน่วยงานการเงินการเคหะของรัฐของคุณเข้าถึงแหล่งข้อมูลเพิ่มเติมในการคำนวณเงินอุดหนุนจากรัฐบาลกลางของคุณเอง จำนวน.

ข้อยกเว้นการเรียกคืนเงินอุดหนุนของรัฐบาลกลาง

บาง ข้อยกเว้น นำไปใช้กับการเรียกคืนเงินอุดหนุนของรัฐบาลกลาง ตัวอย่างเช่น ไม่จำเป็นต้องเอาคืนหากบ้านถูกโอนเนื่องจากเจ้าของบ้านเสียชีวิต

ในทำนองเดียวกัน หากบ้านถูกโอนจากคู่สมรสคนหนึ่งไปยังอีกคนหนึ่งในระหว่าง หย่าแล้วการเรียกคืนเงินอุดหนุนจะไม่มีผลใช้บังคับ อย่างไรก็ตาม หากอดีตคู่สมรสปัจจุบันขายบ้านภายในระยะเวลาเก้าปี พวกเขาอาจต้องเสียภาษีเงินได้คืน เมื่อคำนวณภาษี ผู้ที่ได้รับบ้าน—หรือดอกเบี้ยในบ้านหลังหนึ่ง—ผ่านการหย่าร้างจะมีเกณฑ์ที่ปรับเปลี่ยนได้ ซึ่งโดยทั่วไปแล้วจะเหมือนกับอดีตคู่สมรสของพวกเขา

หากบ้านถูกขายหลังจากระยะเวลาเก้าปี เงินช่วยเหลือของรัฐบาลกลางจะได้รับการยกเว้นจากการยึดคืน ใช้หลักการเดียวกันนี้หากขายบ้านโดยไม่มีกำไร นอกจากนี้ หากรายได้ของเจ้าของบ้านอยู่ในขอบเขตที่กำหนดโดยแนวทางของรัฐบาลกลาง พวกเขาก็จะได้รับการยกเว้นจากการยึดคืน หากบ้านถูกปล่อยออกไปภายในระยะเวลาเก้าปีจะต้องคำนวณภาษีที่เป็นไปได้จากการยึดคืนราวกับว่าบ้านถูกขายในงาน ราคาตลาด ในขณะที่ขาย