RICS House Price Balance คำจำกัดความ

ยอดคงเหลือราคาบ้าน RICS คืออะไร?

คำว่า RICS House Price Balance หมายถึงการสำรวจที่อยู่อาศัยที่เผยแพร่โดย Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS) ในสหราชอาณาจักร ยอดคงเหลือราคาบ้าน RICS ดำเนินการทุกเดือนและอิงตามความคิดเห็นเกี่ยวกับแนวโน้มราคาบ้าน จากตัวอย่างผู้สำรวจทรัพย์สินในสหราชอาณาจักร ซึ่งรวมอยู่ใน RICS ตลาดที่อยู่อาศัยรายเดือน สำรวจ. แบบสำรวจนี้ถือว่าเป็นผู้นำ ตัวบ่งชี้ ของตลาดที่อยู่อาศัยของประเทศและเศรษฐกิจโดยรวม

การทำความเข้าใจสมดุลราคาบ้าน RICS

Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) เป็นองค์กรวิชาชีพที่ได้รับการยอมรับทั่วโลกซึ่งตั้งอยู่ในสหราชอาณาจักร กลุ่มงานมีตั้งแต่การจัดการและพัฒนาที่ดิน การก่อสร้าง

อสังหาริมทรัพย์, และ โครงสร้างพื้นฐาน. ประกอบด้วยผู้เชี่ยวชาญมากกว่า 134,000 คนที่รวบรวมข้อมูลและให้ข้อมูลเชิงลึกเกี่ยวกับตลาดที่อยู่อาศัยระดับประเทศ ซึ่งรวมถึงดุลราคาที่อยู่อาศัย

ตัวเลขดุลราคาบ้านคำนวณตามสัดส่วนของผู้สำรวจที่รายงานการเพิ่มขึ้นของ ราคาบ้าน หักด้วยสัดส่วนที่รายงานราคาตก การสำรวจระดับชาติประกอบด้วยคำถามเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย 19 ข้อ บางส่วนของพื้นที่ที่ครอบคลุมรวมถึง:

• การเปลี่ยนแปลงราคาเฉลี่ยสำหรับการเช่าและการขายบ้านในช่วงสามเดือนที่ผ่านมา
• ราคาที่คาดว่าจะเปลี่ยนแปลงในช่วงสามเดือน 12 เดือนและห้าปีถัดไป
• การเปลี่ยนแปลงสินค้าคงคลังของบ้านที่ยังขายไม่ออก
• นักสำรวจรู้สึกอย่างไรกับระดับราคาปัจจุบัน

ดุลสุทธิที่เป็นบวกหมายถึงผู้สำรวจจำนวนมากขึ้นเห็นราคาเพิ่มขึ้น ส่งสัญญาณว่าแข็งแกร่ง ตลาดที่อยู่อาศัย. ดุลสุทธิติดลบหมายถึงว่าผู้สำรวจจำนวนมากขึ้นเห็นว่าราคาที่อยู่อาศัยลดลงมากขึ้น ซึ่งเป็นสัญญาณบ่งบอกถึงตลาดที่อยู่อาศัยที่เปราะบาง

สมมติว่าในการสำรวจผู้สำรวจ 300 คน 150 คนรายงานว่าราคาเพิ่มขึ้น 50 คนรายงานว่าไม่มีการเปลี่ยนแปลง และ 100 คนรายงานว่าราคาลดลง ตามสัดส่วนแล้ว 50% ของผู้สำรวจรายงานราคาที่สูงขึ้น และ 33% รายงานว่าราคาลดลง ทำให้ราคาบ้านสุทธิอยู่ที่ +17 ตัวอย่างง่ายๆ นี้แสดงให้เห็นว่ายอดดุลบวกสุทธิหมายความว่าราคากำลังเพิ่มขึ้น นำไปสู่ความแข็งแกร่ง ตลาดที่อยู่อาศัย.

ข้อพิจารณาพิเศษ

ตามที่ระบุไว้ข้างต้น ยอดคงเหลือราคาที่อยู่อาศัยของ RICS เป็นการสำรวจรายเดือนที่สะท้อนถึงความแข็งแกร่งของตลาดที่อยู่อาศัยในสหราชอาณาจักร สื่อ, นักเศรษฐศาสตร์, และ นักลงทุนมักจะให้ความสนใจอย่างมากกับตัวเลขที่ RICS เผยแพร่ เนื่องจากสองในสามของชาวอังกฤษเป็นเจ้าของบ้าน RICS House Price Balance จึงให้แนวคิดที่ดีเกี่ยวกับจำนวนเงินหมุนเวียนในระบบเศรษฐกิจของอังกฤษ

ปัจจัยหลายประการที่ส่งผลต่อราคาอสังหาริมทรัพย์—การเติบโตทางเศรษฐกิจ เป็นหนึ่งในนั้น เมื่อผู้คนมีความมั่นใจว่าจะร่ำรวยขึ้นในอนาคต พวกเขามีแนวโน้มที่จะต้องการอัพเกรดบ้านและเสนอราคาสูงกว่ากันในอสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่กว่า ตัวขับเคลื่อนการประเมินมูลค่าทรัพย์สินที่สำคัญอื่นๆ ได้แก่ การเติบโตของประชากร จัดหา ของที่อยู่อาศัยใหม่และ อัตราดอกเบี้ย. เมื่อไร ธนาคารกลาง อัตราดอกเบี้ยที่ลดลง การกู้ยืมเงินจากธนาคารจะถูกกว่า กระตุ้น ความต้องการ สำหรับอสังหาริมทรัพย์

โปรดทราบว่าตลาดที่อยู่อาศัยมีความเกี่ยวข้องอย่างใกล้ชิดกับ การใช้จ่ายของผู้บริโภคซึ่งเป็นตัวขับเคลื่อนสำคัญของ ผลิตภัณฑ์มวลรวมภายในประเทศ (จีดีพี). เมื่อราคาอสังหาริมทรัพย์สูงขึ้น เจ้าของบ้านจะมีความมั่นใจมากขึ้นและมีแนวโน้มที่จะกู้ยืมเงินโดยเทียบกับมูลค่าบ้าน ตรงกันข้ามมีแนวโน้มที่จะเกิดขึ้นเมื่อราคาลดลง การใช้จ่ายลดลงและ จำนอง เสี่ยง ผิดนัดทำให้ระบบธนาคารและเศรษฐกิจทั้งหมดตกอยู่ในความเสี่ยง

ตัวอย่างในโลกแห่งความเป็นจริงของยอดคงเหลือราคาบ้าน RICS

RICS House Price Balance ได้ทำให้ยอดสุทธิติดลบลดลงมาหลายปีแล้ว แต่นั่นเปลี่ยนไปในเดือนกันยายน 2019 โดยปกติเดือนกันยายนเป็นเดือนที่กระตุ้นกิจกรรมตลาดที่อยู่อาศัย ยอดคงเหลือราคาพาดหัวบันทึกการอ่าน -2 ในเดือนกันยายน 2019 ดีขึ้นเล็กน้อยจากเดือนสิงหาคมและกรกฎาคม สิ่งนี้บอกเราว่าราคาอสังหาริมทรัพย์กำลังฟื้นตัว แต่ยังคงอยู่ในแดนลบในขณะนั้น

ราคายังคงมีแนวโน้มสูงขึ้น จากการสำรวจในเดือนมิถุนายน พ.ศ. 2564 (ซึ่งเผยแพร่ในเดือนกรกฎาคม) นักสำรวจระบุว่าอุปสงค์และอุปทานกำลังลดน้อยลง ส่งผลให้ราคาสูงขึ้นทั่วสหราชอาณาจักร โดยเฉพาะอย่างยิ่งในยอร์กเชียร์และฮัมเบอร์ ไอร์แลนด์เหนือ และเวลส์ ความต้องการยังเพิ่มขึ้นสำหรับตลาดเช่าในเดือนมิถุนายน