Визначення спільних орендарів (JTIC)

Що спільного між спільними орендарями (JTIC)?

Термін "спільні спільні орендарі" (JTIC) відноситься до правовідносин, в яких двоє або більше осіб володіють часткою майна чи інший актив де жоден з власників рахунків не має права на втрату права на втрату. Якщо один власник помирає, уцілілий власник не обов’язково набуває прав померлого власника. JTIC надає особам можливість володіти часткою власності та розподіляти витрати, пов'язані з цим.

Розуміння спільних орендарів спільного користування (JTIC)

Двох або більше осіб, які разом володіють активом, можна назвати спільними орендарями. Активи можуть включати нерухомості, банківські рахунки, брокерські рахунки, інвестиційні портфелі або інші види власності. Спільні орендарі за спільною домовленістю можуть бути засновані за заповітом, залишеним попереднім власником нерухомості їм спадкоємці, наприклад, батьки, які залишають своє майно своїм чотирьом дітям. Батько може виділити певний відсоток або рівну власність кожному спадкоємцю.

Власність учасника в обліковому записі зазвичай визначається на а

пропорційно основу. Це означає, що кожна особа у відносинах володіє часткою активу, рівною їх внеску - хтось, хто вносить 60%, володіє 60% активу. В інших випадках особи можуть вступити у відносини, що надають їм однакову частку майна. Спільні орендарі мають спільне право спільного користування майном і не мають права відмовляти один одному у доступі до нього. Наприклад, власник не може перешкодити іншому спільному орендареві створити зняття або від продажу своєї частки у власності.

На відміну від інших поширених правових відносин, коли один власник помирає, вцілілий власник (и) не успадковує автоматично їх частини активу. Кожен орендар в обліковому записі може письмово визначити спосіб розподілу його активів після їх смерті заповіт. Частина активу померлого власника може бути передана вижившим орендарям, лише якщо це зазначено у заповіті особи.

Такий тип відносин може здатися незвичайним, але це поширене явище, коли двоє або більше людей хочуть володіти майном без необхідності самостійно нести фінансовий тягар. Дві особи можуть вважати більш доступним володіння будинком або брокерським рахунком, ставши спільними орендарями разом і розділивши вартість - ціну покупки, податки на нерухомість, технічне обслуговування, брокерські зборита інші витрати, пов'язані з активом.

Особливі міркування

Угода про спільне наймання спільних орендарів може бути укладена, коли більше однієї сторони вкладають своє фінансування у придбання майна. Відсоток активів, які взяла на себе кожна сторона, як правило, є основою їх власності та частки. Наприклад, якби одна сторона взяла на себе 85% коштів, необхідних для придбання нерухомості, вона мала б 85% вимог до неї.

Це майно зазвичай розглядається як цілісна одиниця, а не підрозділяється між спільними орендарями. Іншими словами, кожен орендар має право використовувати все майно, а не лише його частину, виходячи з розміру їх вимоги.

Залежно від місцевого законодавства та типу облікового запису, кожен орендар може мати право на власний розсуд залучати ресурси, пов’язані із спільною власністю, або обліковий запис. Це може включати зняття коштів або навіть продаж їх частки у власності.

Деякі штати вимагають підписів усіх сторін, які можуть претендувати на частину права власності, щоб здійснювати операції із залученням спільних орендарів на спільних рахунках або майні. Це змусило б усі сторони погодитися, щоб завершити продаж всього майна. Кожен орендар міг вирішити продати свою власну частку. Навіть якби орендар продав свою частку від власності у власності, вона все одно буде розглядатися як ціла одиниця, а не поділятися.