Визначення терміну оренди
Що таке оренда під час страждання?
Оренда під час страждання - це угода, згідно з якою орендар нерухомості за законом має право жити у власності після орендувати термін закінчився, але до орендодавець вимагає від орендаря звільнити майно. У разі оренди під час страждання повинні бути виконані початкові умови оренди, включаючи сплату будь -якої орендної плати. В іншому випадку орендаря можна виселити в будь -який час без попередження.
Цьому можна протиставити оренда за власним бажанням, коли орендар користується майном за згодою власника, але без обов’язкового письмового договору або оренди.
Розуміння оренди під час терпіння
Оренда під час страждання (також відома як "майно при стражданні" або "оренда утримання") виникає, коли орендар хто має законне володіння майном (наприклад, договором оренди) утримує без власника згоду. Єдина відмінність між a орендар утримання На жаль, орендар вступив у власність у законний спосіб, але тепер він затримався.
Кожен штат може мати різні юридичні визначення та критерії для визначення того, чи є мешканцем чи ні класифікується як порушник, якщо вони залишаються у власності, на яку раніше були укладені договори оренди.
Ключові висновки
- Страхування під час оренди відноситься до орендарів, у яких закінчився термін оренди, які більше не мають дозволу орендодавця залишатися у власності, але яких ще не виселили.
- Термін терпіння означає відсутність заперечень без справжнього схвалення.
- Орендар утримання під час страждання може підлягати виселенню, а залежно від законодавства штату може бути звинувачений у незаконному проникненні.
Способи оренди страждання можуть бути введені в дію
До обставин, які можуть призвести до оренди страждання, можна віднести виселення провадження. Це може статися, якщо договір оренди орендаря припиняє свою дію, але вони не звільняють приміщення, а орендодавець має намір здати приміщення в оренду новим мешканцям. The орендодавець або власник нерухомості може розпочати свої юридичні можливості щодо вилучення орендаря з нерухомості, але орендар продовжує зупинятися на цьому майні і зазвичай його не можна примусово вилучити.
Поки триває процес виселення, орендар повинен дотримуватись умов оренди чи оренди. Якщо вони не сплачують орендну плату, як це встановлено їх попередніми умовами оренди, їх можна вилучити з власності. Виселення може зайняти від шести місяців до року до остаточного результату. Власник нерухомості повинен був прийняти оренду під час страждання протягом цього періоду, поки орендар продовжує виконувати свої зобов’язання щодо строку оренди. Не виключено, що власник нерухомості запропонує викупити орендаря, щоб побачити, як він виходить з нерухомості. Це може бути дорожчим варіантом, але він прискорить вирішення ситуації. Якщо такий викуп буде прийнятий, оренда під час страждання припиниться, і орендар повинен буде звільнити приміщення.
Власник нерухомості також може запропонувати новий договір оренди. Прийняття нової оренди усіма сторонами також припиняло б оренду у разі страждання, і орендар буде зобов’язаний дотримуватися умов нової угоди.