7 Витрати орендодавців не платять

За великим рахунком, оренда житла коштує менш дорого, ніж його власника, завдяки численним витратам, пов'язаним з володінням будинком. Орендарі платять щомісячну плату за проживання у чужій власності, тоді як власники будинків сплачують щомісячну іпотеку, щоб у підсумку володіти майном, в якому вони живуть. Але ці іпотечні платежі, а також початковий внесок для забезпечення житла - це лише верхівка фінансового айсберга. Існують також податки на майно, а також витрати на утримання та інші витрати, багато з яких продовжуються до тих пір, поки будинок належить - навіть після погашення іпотеки.

У деяких ситуаціях вартість оренди нижча, ніж володіння може зробити оренду кращим вибором. Але загальноприйнята мудрість говорить, що володіти власним будинком краще, ніж орендувати у когось іншого. Зрештою, будинок - найдорожчий актив, яким більшість людей коли -небудь володітиме. Тому, якщо ви орендар, який хоче стати власником, важливо знати витрати, які повинні покрити власники будинків, і ретельно продумати своє рішення. Ось детальний огляд семи з цих витрат.

1. Податки на майно

Чи платять орендарі податок на власність? Тільки в тому розумінні, що розумні орендодавці враховують вартість податку на нерухомість у розмірі щомісячної орендної плати, щоб отримати прибуток. Але власник нерухомості фактично сплачує податок до свого муніципального чи місцевого самоврядування, округу, і держава фінансуватиме такі речі, як громадські роботи, заробітна плата державних службовців та державна школа дошки. Це витрати, на які можуть розраховувати власники будинків поки вони володіють своїм будинком. Податки на нерухомість обчислюються на основі поточної вартості вашого будинку і з часом можуть змінюватися відповідно до збільшення чи зменшення вартості вашого будинку.

Податки на нерухомість також можуть змінюватись залежно від географічного регіону, тому вам завжди слід досліджувати, які ці податки є у тій місцевості, де ви збираєтеся купувати. За даними аналізу, проведеного ATTOM Data Solutions, у 2019 році середній показник податків на нерухомість для односімейного будинку в країні становив 3561 долар на рік.

2. Технічне обслуговування будинку

Власники будинків не можуть просто зателефонувати орендодавцю, коли потрібно замінити електроприлади або якщо бак з гарячою водою перестане працювати. Усі ці завдання з догляду за будинком - від покупки нової мікрохвильової печі до заміни покрівлі - належать власнику будинку.

У страховій індустрії давно відомо правило 1%, яке говорить, що власники будинків повинні сплачувати щонайменше 1% від вартості покупки свого будинку на обслуговування. Тому, якщо ваш будинок коштує 220 000 доларів, ви повинні запланувати не менше 2200 доларів на витрати на утримання. Інші методи включають правило квадратних футів, яке говорить про економію 1 долар США за кожен квадратний фут житлового простору щороку, і правило 10%, яке позики, що відкладають 10% ваших основних щомісячних витрат - іпотечних платежів, сплати податку на майно та страхових платежів - щомісяця за технічне обслуговування.

3. Іпотечні відсотки

Сума, яку ви сплатите іпотечні відсотки тривалість вашої іпотеки залежить від часу, протягом якого ви амортизувати вашу іпотеку, періодичність виплат, а також ставку та тип відсотків. А. іпотека з фіксованою ставкою завжди матиме однакову процентну ставку, тоді як an іпотека з регульованою ставкою буде змінюватися з плином часу. Кожен має свої переваги та недоліки.

Тож скільки відсотків може розраховувати власник житла протягом своєї іпотеки? Припустимо, у вас є іпотека на 220 000 доларів США, яка амортизується протягом 30 років за ставкою 5%. За таких обставин ви можете розраховувати заплатити приблизно 205 162 долари США загальних відсотків - майже дорівнює вартості самого будинку.

4. Страхування житла

Орендарям, можливо, доведеться заплатити страхування орендаря, але страхування власників житла має тенденцію бути набагато дорожчим. Страхування орендаря зазвичай покриває вміст нерухомості, тоді як страхування власників житла також має враховувати вартість фізичної структури нерухомості. Якщо будинок загинув під час пожежі або стихійного лиха, страховка покриє залишок іпотеки або витрати на відновлення чи ремонт будинку.

Страхові поліси пропонують різні рівні захисту та покриття, а премії можуть сильно відрізнятися. Середня загальнонаціональна вартість страхування власників житла у 2017 році становила 1211 доларів США на рік, згідно з звітом від листопада 2019 року Національна асоціація страхових комісарів (NAIC).

5. Нерухомість та юридичні збори

Простий акт купівлі або продажу будинку пов'язаний з витратами. Зазвичай продавець стикається з оплатою гонорару агента з нерухомості, який зазвичай виплачується у вигляді комісії. За даними Інтернет -сайту Redfin, який представляє агентів з нерухомості, які прагнуть продати житло, комісійні за агентами, як правило, складають близько 6%.Якщо ви продаєте свій будинок за 220 000 доларів, це означає, що ви збираєтесь сплатити близько 13 200 доларів комісії.

Крім того, і покупець, і продавець повинні сплатити судові витрати, щоб покрити передачу титул. Оскільки операції з майном є складними та підпорядковуються певним державним та місцевим правилам, може бути розумним найняти адвоката щоб допомогти вам орієнтуватися в процесі. Звісно, ​​судові витрати залежать від обраного вами адвоката. За даними Thervo.com, веб -сайту з правовою інформацією, середній рівень юридичних послуг у країні становить 225 доларів на годину. Звичайно, фактична вартість буде залежати від вимог та досвіду юридичної групи, а також від географічного розташування, і може досягати 400 доларів на годину.

Юристи з нерухомості також стягують додаткову плату витрати на закриття пов'язані з купівлею або продажем вашого будинку, тому вам завжди слід трохи збільшувати бюджет.

6. Озеленення та догляд за газонами

Якщо у вашому домі є двір, вам обов’язково потрібно буде сплатити бюджет на ландшафтний дизайн та витрати на догляд за газоном. За даними Fixr.com, інформаційного сайту для обслуговування та ремонту будинків, оплата ландшафтної компанії за догляд за вашим газоном може заробити близько 45 доларів за відвідування.

Якщо ви вирішите виконати роботу самостійно, ваші витрати, безсумнівно, будуть меншими, але вам все одно доведеться врахувати такі витрати, як добрива, інструменти та технічне обслуговування, утримання дерев та сезонні рослини саду. Хоча ви можете подумати, що це безкоштовно, якщо ви робите це самостійно, вам все ж варто подумати про витрати часу таких заходів, як косіння газону та лопата снігу.

7. Збори Асоціації домовласників

Деякі розробки стягують а товариство власників житла (HOA) плата або плата за ОСББ. Ці збори часто покривають зовнішні витрати на утримання будівель та озеленення загальних приміщень. Це мінімізує витрати на будь -які витрати на житло, які покриваються збором HOA, хоча ці збори не покривають жодних внутрішніх витрат на технічне обслуговування, пов'язаних з вашим пристроєм.

Плата за HOA може не покривати проекти технічного обслуговування або будівництва, якщо у HOA немає достатньо грошей для їх покриття. Це може призвести до значних витрат для власників забудови. Ті, хто перебуває у ТСЖ, повинні відкласти трохи грошей на покриття таких непередбачених витрат, пов’язаних з утриманням їхньої комунальної власності.

Суть

Якщо ви орендар, пам’ятайте, що орендодавець оплачує всі ці витрати за майно, у якому ви вже живете. Тому вони враховуються у вашій орендній платі. Інші збори можуть включати оплату додаткового місця для паркування або втрату частини або всього вашого заставу. Крім того, вартість нерухомості, як правило, зростає в довгостроковій перспективі, хоча ринок нерухомості, безумовно, не застрахований від короткострокових коливань.

Якщо ви можете взяти на себе довгострокові зобов’язання щодо володіння будинком, є певний потенціал отримати прибуток від продажу вашого майна. Але майте на увазі, що на володіння будинком витрачається більше витрат, ніж це видно відразу. Те, що ваші іпотечні платежі менші за орендну плату, не обов’язково означає, що ви вийдете вперед у короткостроковій перспективі.