Як безкоштовно отримати будинок

Власність будинку є частиною Американська мрія. Але втілення цієї мрії в реальність може коштувати дуже дорого. Будинок - одна з найдорожчих покупок, які можуть здійснити окремі особи чи родини за все життя - це вимагає багато часу, зусиль та самовідданості, не кажучи вже про багато грошей. Особливо це актуально, коли ціни на нерухомість завищені. Але навіть у a депресивний ринку житла, у вас можуть виникнути проблеми з пошуком готівки стати власником житла.

На щастя, у всьому цьому бізнесі є спосіб обміняти важко зароблені гроші на будинок. Залежно від обставин, ви можете володіти будинком безкоштовно - ні успадкування або торгів залучені. Це не державна програма, вона не передбачає погроз родині існуючого власника, і все цілком законно. У цій статті розглядається один з найбільш неортодоксальних способів стати власником будинку - присідання.

Присідання

Ні, ми не говоримо про вправу. Коли справа доходить до нерухомості, присідання означає, що ви берете частину власності і проживаєте в ній без будь -яких юридичних прав, претензій чи офіційних прав на неї. Особливо це стосується випадків, коли законний та законний власник не оглядає майно на регулярній основі.

Фактично, якщо зареєстрований власник оскаржує вимогу щодо права власності іншої особи, скажімо, а присідаючий який проживав там прямо під носом зареєстрованого власника - суди зазвичай вирішують питання з мешканцем кожного разу. Це припускає, що вони дотримуються деяких інших простих умов, до яких ми дійдемо за секунду.

Навчальний посібник: Вивчення інвестицій у нерухомість

Присідання і Закон

Закон насправді не використовує елегантне слово присідання. Скваттери насправді називаються несприятливими власниками. Але не дуже хвилюйтесь -несприятливе володіння це не означає, що ви можете почекати, поки ваш багатий сусід поїде у відпустку, переїхати, змінити замки та надіслати вашу пошту. У цьому є дещо більше.

Обґрунтування вилучення майна у власника платника податків та надання його начебто злочинцю орендар полягає в тому, що кожен шматок землі має користуватися найкращим чином. З заочний орендодавець хто ніколи не відвідує або має представника, який би стежив за місцем, майно на чистій та охайній вулиці може бути вкрите неохайним бур’яном та графіті - або ще гірше. Власник ігнорованого майна негативно впливає на сусідів та зменшує їх вартості майна.

Що стосується судової практики нерухомості, особа, яка проживає у цій власності, достатньо дбає про місце її проживання. Це більше, ніж можна сказати про заочний власник. Але знову ж таки, ми говоримо про відсутнього власника - того, хто не звертає уваги на це місце і давно не звертав уваги.

Як довго можна присідати?

Кожен штат має власні закони, що стосуються несприятливого володіння. У деяких штатах сквоттери потребують семи років безперервного володіння, щоб пред’являти позови на приватну власність. Можуть також існувати інші вимоги для задоволення претензії. Наприклад, Невада вимагає від неблагополучного власника жити на чужій землі принаймні п'ять років, перш ніж він зможе претендувати на неї як на свою власну. На Гаваях це 20 років. У більшості штатів від 5 до 30 років.

Але є більше неприємного володіння, ніж це. Не можна будувати підпілля оренда на одному кутку майна і тільки приходять і йдуть під покровом темряви. Кожен штат вимагає, щоб ви жили там відкрито і сумно. Ваше проживання має бути безперервним і безперервним. Тож якщо ваш багатий сусід їде на Багамські острови кожну зиму, ви не можете заїхати до нього додому протягом 15 послідовних зим, повертатися додому кожну весну, а потім спускатися до округу оцінювача офіс і претендуйте на його місце як на своє.

Деякі орендодавці знайшли способи використання закону, обходячи навколо присідачів. Наприклад, Рокфеллерівський центр у Нью -Йорку щорічно закривається на один повний день, щоб утримати присідань.

Чи справді це трапляється?

Ви впевнені, що так. Хоча нелегко знайти національну статистику щодо кількості випадків несприятливого володіння насправді вдаривши по судовій системі, можна з упевненістю припустити, що вони працюють сотнями, якщо не тисячами кожен рік. Деякі випадки можуть бути досить дивними.

Наприклад, подружжя з Боулдера, штат Колорадо, дозволило своїй землі залишатись у невикористаному стані, що перевищує 18-річну вимогу штату. У 2007 році їхній сусід, який якраз був суддею, а також колишнім міським головою міста, висунув претензію на першу десяту десятин акрів пари. Суди ухвалили рішення на користь екс-мера, і пара не мала нічого, крім податок на власність рахунки, які потрібно пред'явити за сайт свого будинку-мрії.

Суть

Якщо ви надзвичайно рішуче налаштовані, ви можете заволодіти нерухомим майном, мати все непередбачених обставин зламатись на вашу користь і сподіватися, що нинішній власник ніколи не набуде мудрості у встановлений термін. Але для більшості з нас простіше просто купувати будинки старомодним способом.