FHA Single Family Title II

FHA Single Family Title II є різновидом іпотеки. Зокрема, це іпотека, видана Федеральним управлінням з питань житлового будівництва (FHA) відповідно до розділу II Національний житловий закон 1934 року для однієї сім'ї. Ці іпотечні позики були розроблені, щоб стимулювати кредиторів видавати іпотечні кредити під час Велика депресія, але вони все ще складають значну частину іпотечного ринку сьогодні.

Ви не можете подати заявку на позику Title II безпосередньо в FHA. Замість цього вам потрібно буде знайти кредитора, який пропонує іпотечні позики, які забезпечуються FHA через програму Title II. Процес подачі заявки подібний до стандартної іпотечної позики, хоча кредитор перевірить, щоб будинок, який ви купуєте, відповідає вимогам Розділу II.

У цій статті ми розповімо вам про історію іпотечних позик Single Family Title II, про те, як ви можете претендувати на це та як подати заявку.

Розуміння іпотечних позик FHA Single Family Title II

І іпотека Розділу II, і Федеральне житлове управління (FHA) самі були створені Національний житловий закон 1934 року. У той час, Велика депресія була на піку свого розвитку, і до 1933 року близько 1000 домовласників не виплачували іпотеки кожен день. Повністю половина всіх іпотечних кредитів у США була простроченою. Через ризик дефолту банки дуже вагалися, щоб позичати гроші під іпотеку — більшість вимагали 50% початкового внеску та повного погашення протягом п’яти років. Через Національний закон про житло федеральний уряд заохочував банки видавати іпотеку, страхуючи кредиторів від дефолту. У разі дефолту позичальника FHA виплатить кредитору визначену суму вимоги.

Створено два види кредитних програм. Позики за назвою I дозволяли власникам будинків брати гроші в борг на відновлення свого будинку. Позики за назвою II — типи, які ми тут обговорюємо, — призначені для купівлі нерухомості. Існує кілька типів власності, які відповідають вимогам, наприклад, односімейні будинки, кондомініуми, промислові будинки та трейлери. Будинок повинен мати постійний фундамент, відповідати вимогам до мінімального розміру залежно від типу його проживання, а також бути конструктивно міцним і придатним для сімейного проживання.

З 1935 року відбулися деякі зміни. FHA став частиною Департаменту житлового будівництва та міського розвитку (HUD) у 1965 році. Хоча HUD гарантує деякі позики самостійно, а саме позики з розділу 184, які доступні лише для корінних американців, більшість покупців житла на одну сім’ю звертаються до FHA. Сьогодні більшість іпотечних кредитів на одну сім’ю, які належать до категорії II, видаються через Програму страхування іпотеки 203(b).

Як отримати іпотеку для однієї сім'ї Title II

Оскільки вони застраховані урядом від непогашення позичальником по іпотеці, позики Розділу II є пропозицією з дуже низьким рівнем ризику для іпотечних кредиторів. Це означає, що кредити FHA Title II (будь то для односімейного будинку чи іншого типу власності) мають вигідні умови для споживачів, чия кредитна історія неповна.

Позики розділу II призначені для позичальників, які можуть не мати доступу до достатньої кількості готівки для великого початкового внеску та мають кредитний рейтинг нижчий за середній. Загалом, позичальники виявлять, що an Позика FHA отримати набагато легше, ніж звичайну іпотеку. Особи, які пройшли через банкрутство або звернення стягнення на майно, мають право на отримання позики FHA залежно від того, скільки часу минуло та чи була відновлена ​​хороша кредитна історія.

За допомогою позики FHA Title II ви можете позичити до 96,5% вартості житла. Це означає, що вам потрібно буде внести лише 3,5%. Однак вам потрібен кредитний рейтинг принаймні 580, щоб претендувати на це. Якщо ваш кредитний рейтинг знаходиться в діапазоні 500–579, ви все одно можете отримати позику FHA, якщо ви можете внести 10% авансового внеску.

Є деякі інші відмінності між позикою FHA Title II і стандартною іпотекою. Усі позичальники FHA повинні платити а іпотечна страхова премія (MIP) до FHA—авансовий платіж, а також щорічний платіж. Позичальники сплачують 1,75% від залишку кредиту — разом із річними MIP, які виплачуються щомісяця на основі загальної вартості позики. Позичальники, які можуть відкласти 10% або більше, сплачують ці премії протягом 11 років. Кожен, хто вносить авансовий внесок менше 10%, повинен вносити ці премії протягом терміну дії іпотеки.

Ви не можете подати заявку на позику Title II безпосередньо в FHA. Замість цього шукайте кредитора, який пропонує цей тип іпотеки. Ваш кредитор перевірить, чи відповідаєте ви вимогам для отримання позики за назвою II.

Суть

FHA Single Family Title II є різновидом іпотеки. Зокрема, це іпотека, застрахована FHA відповідно до розділу II Національного житлового закону 1934 року для однієї сім’ї. Ці позики були створені відповідно до Закону про національне житло 1934 року.

Позики розділу II є пропозицією з дуже низьким рівнем ризику для іпотечних кредиторів, оскільки держава страхує їх від невиконання позичальником іпотеки. Це означає, що кредити FHA Title II (будь то для односімейного будинку чи іншого типу власності) мають вигідні умови для споживачів із менш ніж ідеальною кредитною історією.

Ви не можете подати заявку на позику Title II безпосередньо в FHA. Замість цього шукайте кредитора, який пропонує цей тип іпотеки. Ваш кредитор перевірить, чи відповідаєте ви вимогам для отримання позики за назвою II. Будинок, який ви купуєте, також має відповідати вимогам Розділу II.