Будівництво будинку проти Покупка: що дешевше?

Більшість покупців житла в кінцевому підсумку витрачають багато часу та енергії або на пошук, або на створення «ідеального будинку», перш ніж підписувати будь -які контракти або складати кошти.

Розташування, ціна, тенденції на ринку, податки на нерухомість, збори асоціації власників житла, та стан майна зазвичай враховується при домашньому полюванні. Крім того, кожен покупець зазвичай має список бажань, який включає конкретні потреби (речі, які має мати покупець) та бажання (функції, які покупець хотів би, але при необхідності міг би обійтися без них).

Хоча процес купівлі житла передбачає кілька важливих виборів, одне з найперших рішень, яке мають прийняти покупці,-це робити покупки для існуючого будинку чи будувати новий.

Кожен шлях має свої переваги та недоліки. Ось погляд на обидві сторони.

Купівля існуючого будинку

Купівля існуючого будинку має дві основні переваги: ​​зручність та вартість. Одного разу ти станеш попередньо схвалений за допомогою свого кредитора ви можете робити покупки, вибирати житло та робити пропозиції.

Кваліфікований агент з нерухомості може спростити процес, допомагаючи вам знайти відповідну нерухомість, проводячи вас через переговори та допомагаючи у оформленні документів. Як тільки ваша пропозиція буде прийнята, ви зможете закрити угоди, а потім переїхати протягом місяця чи двох, залежно від обставин.

Незважаючи на те, що процес передбачає численні кроки, такі як фінансування, огляд будинків, надання пропозицій, огляди будинків тощо закриття - зручність можливості негайного поселення достатньо переконлива, що багато людей обирають існуючий будинок збірка.

Графіки та вартість

Необхідність придбати готовий до заселення будинок може бути особливо актуальною для покупців з жорстким графіком, наприклад, тих, хто переїжджає на нову роботу або чиї діти почнуть навчатися у новій школі.

Тоді є вартість. Згідно з даними, зібраними Національною асоціацією будівельників, у багатьох (але не у всіх) випадках дешевше придбати існуючий будинок.Як тільки ви знайдете потенційний, існуючий будинок, скористайтесь іпотечним калькулятором, щоб отримати кращу оцінку загальних витрат на купівлю цього будинку на основі сьогоднішніх процентних ставок.

Залежно від вашого цільового ринку нерухомості, ціни на існуючі будинки все ще можуть бути досить сприятливими після цього фінансова криза та погіршення житла, що значно знизило ціни на нерухомість по всій країні.

Зручність проти Налаштування

Ще одна причина, чому існуючий будинок може бути кращим варіантом, - це якщо ви хочете перебувати в певному районі - біля роботи, школи, друзів та/або сім’ї. Існує ймовірність того, що вдома буде зрілий ландшафтний дизайн, тому вам не доведеться турбуватися про те, щоб завести газон, посадити чагарники та чекати, коли виростуть дерева. І якщо ви хочете жити недалеко від міста, найкращим варіантом буде існуючий будинок, оскільки більшість, якщо не вся земля, вже буде побудована.

З іншого боку, найважливішим недоліком покупки існуючого будинку може бути те, що ви не отримаєте саме те, що хочете. Можливо, ви не закохані у план поверху і можете побажати, щоб половина ванни на першому поверсі була повною ванною або щоб на другому поверсі була ще одна спальня.

Зокрема, старовинні будинки можуть бути функціонально застарілими і більше не задовольняють потреби більшості покупців. Наприклад, в іншому красивому будинку з чотирма спальнями може бути лише одна ванна кімната, або кухня може бути занадто маленькою, без місця для розширення.

Якщо ви не знайдете існуючий будинок, у якому є саме те, що вам потрібно, і в ідеальному стані, вам доведеться витратити додаткові гроші на реконструкцію, ремонт, оздоблення та/або озеленення. Ці додаткові витрати слід враховувати у загальній ціні, особливо при виборі серед різних об’єктів нерухомості або порівнянні вартості будівництва власного будинку.

Переваги будівництва нового будинку

Будівництво нового будинку не пропонує такої ж зручності, як покупка існуючого будинку. Вам не тільки потрібно знайти землю, яка може не знаходитися в існуючому мікрорайоні, ви також повинні враховувати час, щоб знайти архітектора або забудовника, і вибрати кожен елемент нової структури.

Приєднання до існуючої розробки може спростити процес, хоча це може обмежити ваш вибір. Вам також потрібно турбуватися про системи, наприклад, про те, чи дає земля доступ до комунального водопостачання та каналізації, чи потрібна свердловина та септична система разом з будь -якими екологічними та іншими дозволами.

Великою перевагою є те, що ви набагато частіше отримаєте саме те, що хочете. Багатьом одного цього чинника достатньо для того, щоб вибрати, аби купувати більше. Тим не менш, є й інші переваги, такі як здатність створити більш ефективний будинок, який відповідає цим вимогам нові енергетичні кодекси та стандарти для опалення, вентиляції та охолодження, плюс ізоляція та повітря фільтрація. Краща ефективність корисна для навколишнього середовища і може щомісяця заощаджувати ваші гроші за комунальні послуги.

Краще для навколишнього середовища та окупності інвестицій

Ще одна привілей? Новий будинок може бути для вас буквально кращим. У старих будинках може міститися азбест, свинцева фарба або цвіль. І він може бути побудований із спеціальних матеріалів, що робить його кращим для навколишнього середовища.

"Екологічна техніка/техніка з рейтингом Energy Star, а також більш ефективні туалети, сантехнічні та електричні прилади дозволяють побудувати" зелене "для більшого сталий будинок в довгостроковій перспективі ",-каже Гай Бертт, директор компанії Riverstone Development Group, Inc., ліцензованого генерального підрядника та будівельника з повним спектром послуг. менеджер. "І у вас є можливість встановити, втулку та/або дріт для майбутніх оновлень технологій, таких як домашня автоматизація та сонячна енергія".

Незважаючи на те, що початкові витрати на будівництво можуть бути вищими, вам може бути легше окупити свої інвестиції. "Ви можете отримати більш значний прибуток від перепродажу свого нового будинку. Новіший будинок зазвичай більш привабливий, ніж старий, для більшості людей ", - додає Бертт. Крім того, новий будинок потребуватиме менше ремонту та меншого обслуговування, що може заощадити як гроші, так і час. І, як зазначає Бертт, у вас буде гарантія з новим будинком, тож навіть якщо щось піде не так, ви все одно можете бути покриті.

Крім грошей та особливостей, будівництво будинку може призвести до такого рівня задоволення, якого ви не зможете досягти, купуючи існуючий будинок. "Існує певне відчуття емоційного зв'язку з життям у новому будинку, який ви створили", - говорить Бертт. "Запах новосілля, ніхто більше не ступав (або домашні тварини) на ваш килим. Це ваше творіння, яке відповідає вашому стилю та індивідуальності, яке ви створили з нуля ».

Ризики будівництва будинку

Найбільшими недоліками при будівництві будинку, як правило, є більш високі витрати та більш тривалі терміни, що може збільшитися протягом усього процесу будівництва будинку.

"Нехай ваш потенційний будівельник надасть посилання, а потім перевірить їх попередні довідки власника житла", - каже Бертт. "[І] спробуйте скористатися одноразовим контрактом замість договір плюс вартість"Одноразовий договір визначає фіксовану ціну на будівництво, покладаючи ризик перевитрати витрат на забудовника замість покупця. Це може допомогти покупцю уникнути несподіваного підвищення цін.

Щоб заощадити і гроші, і час, підтримуйте хороший зв'язок зі своїм будівельником і переконайтесь, що ви задоволені дизайном/технічними характеристиками до початку збірки. Не корисно для вас або для вашого будівельника, якщо ви передумаєте щодо кольору гранітних стільниць після їх встановлення.

Крім того, ваш підрядник повинен працювати з вами, щоб допомогти вам зменшити витрати. Заміна різних матеріалів та пристосувань може заощадити тисячі доларів, тому, якщо витрати викликають занепокоєння, завчасно запитайте, чи є більш дешева альтернатива. І майте на увазі, що все незвичайне, наприклад нестандартні кольори чи витіюваті форми матеріалів, швидше за все, коштуватиме дорожче.

Створіть розклад і залишайтесь на зв'язку зі своїм будівельником

Для того, щоб дотримуватися розкладу, непогано створити план для дотримання свого розкладу будівельника та спробувати укласти договір, який передбачає тривалість будівництва, та уникати відкриття дедлайни. пропонує Бертт.

Якщо ви перебуваєте поза штатом, ви захочете, щоб ваш будівельник повідомляв вам про прогрес. "Поцікавтесь, чи буде будівельник регулярно надавати фотографії прогресу, і визначте, хто буде вашою основною точкою зв'язку протягом усього процесу", - каже він.

Суть

Навіть якщо ви почнете пошук власного житла з ідеальної існуючої нерухомості, ви, можливо, приймете рішення про будівництво, щоб отримати саме те, що вам потрібно. І навпаки, ви можете планувати будівництво, а пізніше вирішити, що існуючий будинок краще підходить. У будь -якому випадку робота з кваліфікованим та досвідченим фахівцем - чи то агентом з нерухомості, чи генеральним підрядником - може допомогти забезпечити максимально безперебійний процес.