6 порад, як швидко продати свій будинок

Якщо ви готові продати свій будинок, можливо, у вас є підстави для того, щоб продати його швидко - наприклад, нова робота, яка незабаром розпочнеться в іншому місті. Як викликати інтерес до свого будинку? Адже чим більше потенційних покупців ви зможете залучити, тим більше шансів продати за вигідною ціною.

Якими б не були ваші причини продажу, ось шість способів швидко продати будинок навіть на повільному ринку.

1. Знайдіть відповідного агента з нерухомості

Якщо ви хочете швидко продати своє житло, то перший крок - найняти агента з нерухомості. Ідеальна людина буде знати місцевий ринок і мати рекорд продажів, який доводить, що вони вміють продавати.

Майте на увазі, що агент з нерухомості допоможе у всьому процесі-від найму професійного фотографа, який зробить фотографії вашого будинку на найвищому рівні, до переговорів за найкращу ціну. Вони також напишуть а лістинг нерухомості що продає, планує та проводить покази та продає вашу нерухомість, щоб її побачили.

2. Цінуйте на продаж

Одним з найефективніших способів швидкого продажу свого будинку є конкурентна ціна. Якщо ви оціните його занадто високо, то ваш будинок буде проводити більше часу на ринку. Крім того, якщо у вашому будинку завищені ціни, ви можете в кінцевому підсумку продати його за меншу ціну - це займе набагато більше часу.

Ваш Агент з нерухомості (або Ріелтор) буде досліджувати порівнянні будинки (він же "комп") у вашому районі, щоб встановити реальну ціну. Якщо вам дійсно потрібно швидко продавати, подумайте про ціну свого будинку трохи нижче, щоб залучити інтерес (і, можливо, навіть спровокувати війну торгів). Якщо до певної дати ви не отримали пропозицій, збийте ціну.

Також корисно подумати про ціни, які шукають покупці у вашому регіоні. Якщо, наприклад, ви перерахуєте свій будинок за 302 000 доларів, то ви пропустите всіх потенційних покупців, які шукають будинки до 300 000 доларів. Напевно, не варто просити додаткові 2000 доларів, якщо це означає, що будинок побачить менше покупців.

3. Очистіть, розблокуйте та знеособіть

Покупці повинні мати можливість уявити себе в просторі, але вони не зможуть, якщо у вашому домі безлад. Надайте своєму будинку ретельне прибирання зверху вниз, позбудьтесь безладу та сховайте сімейні фотографії та інші особисті речі.

Поки ви це робите, переставте меблі, щоб ваш будинок виглядав привабливо і щоб покупці могли пересуватися по вашому дому, ні на що не наїхаючи. При необхідності складіть громіздкі речі на зберігання. Переповнена кімната виглядає як маленька кімната.

Подумайте про те, щоб найняти стегера, який допоможе вам продемонструвати найкращі активи вашого будинку, справити враження на потенційних покупців і швидко продати його за найкращою ціною. Постановка недешева, але Національна асоціація ріелторів (NAR) підрахував, що в середньому інсценувані будинки продаються на 88% швидше і на 20% більше, ніж незапорядковані будинки.

4. Підвищте апеляцію до бордюру

Якщо ви хочете швидко продати, то важливо справити хороше перше враження. І перше, що бачить покупець, - це зовнішній вигляд будинку та те, як він вписується в околиці. Щоб підвищити привабливість вашого будинку:

• Пофарбуйте вхідні двері
• Посадіть квіти
• Зніміть усі павутиння та сміття з вікон, карнизів та під’їздів
• Вимийте вікна
• Виправте зламані світильники та поштові скриньки
• Переконайтеся, що дерева, чагарники та газон добре доглянуті

Майте на увазі, що охайний зовнішній вигляд не тільки виглядає красиво, але й сигналізує потенційним покупцям, що ви добре подбали про це місце.

5. Подбайте про швидкий ремонт

У вас не буде часу на капітальні ремонти, тому зосередьтесь на швидкому ремонті, щоб вирішити питання, які можуть відлякати потенційних покупців. Огляньте будинок і подбайте про легкі виправлення:

• Закріпіть розсипну плитку
• Затягніть негерметичні крани
• Пофарбувати фарбу
• Затягніть дверні ручки та ручки
• Видаліть плями від килимів

Залежно від того, скільки часу та грошей ви хочете витратити на підготовку дому, ви також можете оновити його світильників, купувати нову техніку, встановлювати нове обладнання на шафах і надавати інтер’єру свіжий шар (нейтральний) фарба.

6. Підсолоджуйте угоду

Ще один спосіб зробити дім привабливішим - запропонувати щось, щоб підсолодити горщик. Ви можете запропонувати, наприклад, оплатити частину або всю суму витрати на закриття. Покупці шукають угоди, особливо на низхідному ринку, тому зробіть все можливе, щоб вони відчули, що вони її укладають.

Ще одна порада - запропонувати передачу гарантія на будинок, яка надає послуги із ремонту та заміни побутової техніки та систем зі знижкою. Потенційний покупець може відчувати себе більш спокійно, знаючи, що будинок захищений, що може зробити ваш будинок більш привабливим, ніж конкуруючий будинок.

Суть

Продаж будинку може бути стресовим - тим більше, якщо у вас короткий термін. На щастя, незалежно від того, чи вам потрібно швидко продаватись через нову роботу, життєву подію (наприклад, розлучення) або фінансові причини, є способи прискорити цей процес.

Якщо у вас немає великого бюджету, щоб підготувати будинок до продажу, зосередьтесь на цьому першому враженні. Покупці можуть прийняти рішення протягом декількох секунд - кілька за бордюром і кілька, коли вони заходять у вхідні двері. Зробіть так, щоб ці секунди рахувалися за допомогою охайного двору, блискучого дому та, якщо ви можете розмахнутись, свіжого шару фарби.