Як працює іпотека LendingTree
Споживач у пошуках іпотека має кілька варіантів. Вони можуть відвідати місцевий банк або кредитну спілку. Вони можуть зайти в Інтернет і подати заявку до брокера, який потім розміщує позику у одного з оптових кредиторів у своїй мережі. Інший варіант - скористатися такою послугою, як LendingTree.
LendingTree не є іпотечним кредитором або посередником. Скоріше, це стороння служба, яка бере інформацію про позичальника та передає її багатьом банкірам та брокерам у своїй великій мережі. Ці компанії, які дійсно надають кредити, потім конкурують за бізнес позичальника. Суть продажу LendingTree полягає в тому, що конкуренція знижує ціни, тому іпотечні банкіри та брокери пропонують нижчі ставки та збори, коли вони знають, що вони в прямій конкуренції з кількома іншими.
ключові висновки
- LendingTree-це стороння служба, яка бере інформацію про позичальника та надсилає його багатьом банкірам та брокерам, які потім звертаються до позичальника.
- Позичальник подає заяву з інформацією про свої фінансові можливості; LendingTree отримує оцінку FICO, а потім надсилає заявку організаторам кредитів у своїй мережі, які обслуговують споживачів з таким рівнем кредитоспроможності, а потім звертаються до позичальника.
- LendingTree дозволяє легко порівнювати умови кредитування та грати між кредиторами, але позичальник ризикує залитися дзвінками чи електронною поштою. Кредитні перевірки декількох кредиторів можуть пошкодити кредитний рейтинг позичальника.
Процес LendingTree
Перший крок до отримання іпотеки LendingTree - це подати заяву або на веб -сайті компанії, або зателефонувавши за номером 800. Додаток задає стандартні питання, які позичальник знаходить у будь -якій заяві про іпотеку: валовий дохід, активи, боргів, професії та тривалості перебування на поточній роботі, а також номера соціального страхування (SSN), тому кредитний звіт може бути потягнув.
LendingTree не обробляє поглиблено заявку позичальника, і компанія сама не приймає жодних рішень щодо затвердження. Як правило, LendingTree використовує SSN позичальника для отримання його Оцінка FICO, і він використовує цю інформацію для вибору кредиторів, до яких він подає заявку. Деякі кредитори в мережі компанії надають перевагу позичальникам з ідеальним або майже ідеальним кредитом, а інші-для позичальників, які мають кілька недоліків і оцінку в хорошому або дуже хорошому діапазоні.
Далі, LendingTree подає заявку позичальника кредиторам та посередникам у своїй мережі. У більшості випадків цю інформацію отримують чотири -п’ять компаній. Вони можуть бачити ім’я позичальника, домашню адресу, номер телефону, бажану суму кредиту, щомісячний дохід та оцінку FICO. На основі цієї інформації вони можуть скласти попередню цитату, яка буде представлена позичальнику.
Позичальник LendingTree часто починає отримувати дзвінки від іпотечні компанії протягом п’яти -десяти хвилин після подання заявки. Людина на іншому кінці телефону - навчений продавець, завдання якого - переконати позичальника, що там немає кращої угоди.
Для позичальника вкрай розумно вислухати всі цитати перед прийняттям рішення. Більше того, у багатьох випадках позикодавець дивом може досягти кращої угоди, коли позичальник передзвонює і каже, що наступний кредитор перевершив їх пропозицію. Це ще одна перевага LendingTree: це полегшує процес позичальника грати між кількома кредиторами один проти одного, щоб отримати найкращу угоду.
Недоліки кредитного дерева
LendingTree пропонує ряд переваг, і позичальники, які знають, як максимально використовувати послуги, можуть зазвичай йдуть з іпотечною угодою краще, ніж вони б отримали, працюючи лише з однією кредитор.
Однак використання LendingTree має ряд недоліків. Мабуть, найбільше розчарування, висловлене клієнтами LendingTree, полягає в тому, що вони в кінцевому підсумку затоплені телефонними дзвінками та електронними листами. П’ять компаній можуть не звучати багато, але кредитні працівники цих компаній, ймовірно, платять комісія. Вони мають величезний фінансовий стимул заробляти бізнес кожного позичальника, до якого вони звертаються. Тому навряд чи вони подзвонять позичальнику лише один раз, висловляться, а потім сподіватимуться, що їх виберуть. Більш імовірний сценарій полягає в тому, що позичальник має п’ять голодних продавців, які дзвонять і пишуть електронною поштою в будь -який час доби, щоб стати назустріч своїм конкурентам.
Позичальники, які насторожено ставляться до надмірних кредитів, повинні діяти обережно. На додаток до того, що LendingTree витягне кредит позичальника, п’ять кредиторів, ймовірно, захочуть також створити власні кредитні звіти. У той час як кредитні бюро Маючи езотеричні алгоритми для розрахунку кредитних балів, деякі люди вважають, що багаторазове підтягування за короткий період знижує оцінку. Інші стверджують, що кілька витягів за короткий період вважаються лише однією кредитною перевіркою: кредитори розуміють, що позичальники купують лише одну позику. Оскільки кредитні бюро тримають свої методи в таємниці, ніхто не знає з упевненістю, що це так.