4 речі, які орендодавці не мають права робити

Власність будинку може бути частиною американської мрії, але насправді приблизно кожне третє американське домогосподарство (майже 36%) проживає в оренді, згідно зі звітом Спільного центру житлових досліджень Гарвардського університету за 2020 рік. Оренда також стала набагато більш поширеною серед вікових груп та типів сімей, які традиційно були більш вірогідними у власності свого житла, зазначається у звіті, - фактично рівень оренди для всіх вікових груп до 65 років досягає історичних максимумів.

Оскільки ви маєте справу з чимось таким життєво важливим і інтимним, як будинок людини - навіть якщо це лише тимчасово - важливо, щоб усі, хто бере участь в оренді, розуміли свої законні права.

Закони орендодавців і орендодавців зазвичай підпадають під юрисдикцію окремих штатів. Але оскільки багато державних законів дуже схожі за сферою дії, орендарі та орендодавці по всьому США слід очікувати, що незалежно від того, де вони знаходяться, це чотири речі, які власникам нерухомості ніколи не слід робити, коли вони здають квартиру в оренду.

1. Введіть без належного повідомлення

Навіть якщо приміщення технічно належить їм, орендодавці не можуть увійти в орендований будинок, коли їм захочеться. Відповідно до багатьох державних статутів, вони повинні забезпечувати принаймні 24-годинне повідомлення якщо вони хочуть увійти в зайняте майно. Повідомлення повинне викладати причину доступу та надаватись у письмовій формі, якщо орендар не вказує інше. (У деяких штатах для отримання повідомлень в електронній формі, тобто електронною поштою або текстовим повідомленням, ви повинні отримати спеціальне схвалення орендаря.)

Коли орендодавець належним чином повідомляє про те, чи буде він робити ремонт, проводити плановий огляд, показувати майно на майбутнє орендарів, або виконати будь -який інший розумний запит, їх орендар може запросити їх до підрозділу.

Орендар не може відмовити орендодавцю у доступі до нерухомості, якщо про це повідомлено належним чином, а запит є обґрунтованим. Однак мешканець може попросити змінити дату або включити пункт у орендувати щоб обмежити кількість разів, коли орендодавець може увійти в оренду.

Винятки та порушення

Навіть стверджується, що правила наказування попереднього повідомлення допускають винятки. Зазвичай застосовуються два варіанти: Орендодавець може зайти до приміщення у надзвичайній ситуації, наприклад, під час пожежі чи витоку, або якщо він вважає, що орендар покинув майно.

Орендар, який вважає, що його орендодавець порушив правила, зайшовши до їхніх приміщень у непередбачуваному стані без попередження, має кілька варіантів. Перший - повідомити орендодавця про проблему. Якщо це не спрацює, орендар може довести це до відома місцевого чи державного органу житлового забезпечення або подати позов про порушення прав у місцеву поліцію або судову систему.

2. Незаконне виселення орендарів

Орендодавець може виселити орендаря з багатьох причин, але вони повинні пройти відповідні законні канали та повідомити орендаря належним чином. Кількість днів, необхідних для належного повідомлення, залежить від штату і може коливатися від майже миттєвого до 30 днів і більше.

Орендодавець, який не дотримується правильного протоколу, зазвичай стикається з важкою юридичною битвою, якщо він припиняє договір оренди або проживання орендаря до закінчення терміну оренди. Орендодавці, які різко заблокували орендаря з нерухомості без попередження, можуть підпадати під визначення виселення у відповідь. Мало того, їх також можуть звинуватити у порушенні прав та зломі. Подібним чином вимкнення комунальних послуг можна вважати навмисним загрозою для орендаря, особливо якщо місцевий клімат схильний до сильної спеки або холоду.

Якщо орендодавець порушує житлове законодавство, орендар може мати право на відшкодування, включаючи грошову шкоду.

3. Безпідставно підвищити орендну плату

Договір оренди є юридично обов'язковим договором. Після підписання дуже мало обставин, за яких орендодавець може підвищити орендну плату. Єдиний спосіб змінити умови - це збільшення, яке відповідає певному набору умов самої оренди. Вони можуть включати:

• До квартири приєднався новий орендар
• Додавання домашньої тварини
• Якщо орендодавець значно реконструкції частина майна

Орендодавці також можуть збільшити орендну плату, якщо нерухомість знаходиться в місті з оренда-контроль або постанови, що стабілізують оренду, що дозволяють такі зміни. Ці розпорядження визначають обставини, за яких орендна плата за кваліфіковану нерухомість, як правило, застарілу, може змінюватись і на скільки. Збільшення може бути пов'язане зі ставкою інфляція, наприклад.

4. Дискримінація щодо орендарів

На відміну від інших нормативних актів, що випливають із штатів, правила, що забороняють дискримінацію, надходять від федерального уряду. Файл Закон про справедливе житло 1968 р., також відомий як Розділ VIII Закону про громадянські права 1968 р., забороняє будь -кому, включаючи орендодавців, відмовляти в оренді заявнику на підставі:

• Гонка
• Колір
• Національне походження
• Сексуальна орієнтація
• Сімейний стан
• Інвалідність
• Стать

Наприклад, ви не можете рекламувати свою орендовану нерухомість лише для азіатів або не допускати дітей - так, навіть сім’ї з дітьми захищені FHA. Так само, ви не можете надавати різні умови або угоди для представників різних захищених класів, ніж для інших орендарів.

США. Департамент житлового будівництва та містобудування (HUD) Офіс справедливого житла та рівних можливостей (FHEO) виступає головним правоохоронцем FHA. У лютому 11, 2021 р. HUD оголосила, що "буде вводити в дію і застосовувати Закон про справедливе житло для заборони дискримінації за ознакою сексуальної орієнтації та гендерної ідентичності".

Суть

Власникам нерухомості доводиться витрачати багато часу, грошей та зусиль, якщо вони цього хочуть стати орендодавцем. І частина цих зусиль означає розуміння того, що робить закон і що не дозволяє їм робити. Хоча орендодавець може володіти орендованою нерухомістю, орендарі мають унікальний захист від дискримінації, утисків, довільного збільшення орендної плати та незаконного виселення.

Крім тих, що мають справу з дискримінацією, закони орендодавців-орендодавців змінюються в різних штатах, але поки орендодавці утримують будинок і залишають орендарів у мир - а орендарі поважають майно і своєчасно сплачують орендну плату - велика ймовірність, що їм не доведеться звертатися до місцевого статуту чи скаржитися місцевим органам влади.