Multiple Listing Service - MLS Definition

Hvad er en Multiple Listing Service (MLS?

En multiple listing service (MLS) er en database oprettet ved at samarbejde ejendom mæglere til at levere data om ejendomme til salg. En MLS giver mæglere mulighed for at se hinandens lister over ejendomme til salg med det formål at forbinde boligkøbere med sælgere. Under dette arrangement, både notering og salg mægler fordel ved at konsolidere og dele oplysninger og ved at dele kommissioner.

Typisk opretter flere fortegnelsestjenester en bog eller en elektronisk database med alle husene til salg af tilknyttede mæglere, der opdaterer det regelmæssigt. De deltagende parter distribuerer bogen på tryk eller online til hvert medlem af tjenesten.

Sådan fungerer en Multiple Listing Service

Konceptet med en MLS er generisk uden noget styrende MLS -organ, og sætningen kan ikke være varemærket eller mærket. Typisk arbejder ejendomsmæglere sammen i deres lokalområder for at oprette deres egne regionale MLS. Som følge heraf er der hundredvis af regionale databaser, der omfatter alle de nationale fortegnelser, der findes på forskellige ejendomsmæglerwebsteder.

Ejendomsmæglere og mæglere betaler kontingent eller et medlemsgebyr for adgang til hver MLS. Til gengæld modtager agenterne oplysninger om boligerne i et område, herunder fortegnelser, fotos og detaljer såsom kvadratmeter og funktioner i hver ejendom. En MLS kan kun tilgås af autoriserede agenter og mæglere. Selvom hver MLS kan have sine egne procedurer, følger de typisk reglerne fastsat af National Association of Realtors (NAR). Reglerne fastsætter, at noteringen skal vise den provision, der er optjent for sælgeren, som bliver delt med den anden ejendomsmægler eller mægler, der introducerer køberen.

MLS'er giver mæglere mulighed for nemt at netværke, og konceptet er mere end et århundrede gammelt. I slutningen af ​​1800 -tallet samledes ejendomsmæglere ofte på hinandens kontorer, hvor de ville dele oplysninger om de ejendomme, de forsøgte at sælge. I sidste ende blev dette personlige netværk ændret til begrebet MLS.

Hvorfor er der brug for flere fortegnelsestjenester

I den digitale tidsalder kan købere gennemse utallige ejendoms- og mæglerwebsteder. På trods af denne øgede eksponering fortsætter behovet for en MLS. Hvis en køber arbejder med en mægler, der tilhører en MLS, har mægleren mulighed for hurtigt og bekvemt at søge i alle ejendomme til salg af deltagende agenter. I de fleste tilfælde indeholder MLS -fortegnelsen også private kontaktoplysninger og detaljer om visningstider. Uden denne konsoliderende service ville mægleren skulle kigge flere forskellige websteder igennem, hver for sig for individuelle mæglere, for at finde tilgængelige ejendomme i området.

Fordele ved Multiple Listing Services

Flere noteringstjenester giver den sælgende mægler mere eksponering, samtidig med at mægleren, der repræsenterer køberen, har flere muligheder. Til gengæld modtager begge mæglere en provision på salget. Disse tjenester udligner også spillereglerne ved at tillade små og store mæglere at konkurrere med hinanden.

Forestil dig for eksempel, hvis en lille mægler kun kunne tilbyde sine købere de ejendomme, firmaet havde opført. Firmaets købere ville ikke have adgang til alle fortegnelser fra andre mæglere i området. Men med en MLS er oplysningerne konsolideret frem for fragmenteret. En service med flere fortegnelser giver konkurrerende mæglere mulighed for at arbejde sammen mod et fælles mål om at hjælpe købere med at finde deres ønskede ejendomme og hjælpe sælgere sælge deres ejendomme.

Som et resultat af samarbejdet mellem agenter og mæglere for at oprette MLS -databaser, potentielle boligkøbere får adgang til mange fortegnelser, mens sælgere får forbindelse til købere via deres mægler eller agent. Selv online ejendomswebsteder, der indeholder nationale fortegnelser, trækkes dataene faktisk fra alle de regionale MLS -databaser.