Sales Comparison Approach (SCA) Definition

Hvad er en salgssammenligningsmetode (SCA)?

Udtrykket salgssammenligning henviser til en fast ejendom vurdering metode, der sammenligner en ejendom med sammenlignelige eller andre nyligt solgte ejendomme i området med lignende egenskaber. Ejendomsmæglere og vurderingsmænd kan bruge salgssammenligningsmetoden, når de vurderer ejendomme til salg. Denne metode tegner sig for den effekt, som individuelle funktioner har på den samlede ejendomsværdi. Med andre ord er den samlede værdi af en ejendom summen af ​​værdierne for alle dens egenskaber.

Forståelse af salgssammenligningsmetoden (SCA)

Salgs sammenligning tilgang hjælper ejendom fagfolk og købere afgør, om prisen på et hjem er fair og sammenlignelig med det nuværende marked. Professionelle bruger lignende ejendomme, der for nylig blev solgt inden for en kort afstand fra objektets ejendom - normalt i samme kvarter - der deler lignende egenskaber som en sammenligning.

SCA bruges som rygrad i sammenlignende markedsanalyse (CMA). Dette er en analyse af priserne på nyligt solgte ejendomme, der er ens og inden for samme geografiske område. Med andre ord indebærer tilgangen ofte at se på det lokale ejendomme for at se, hvad de har til fælles. Derfra kan vurderingsmænd bestemme en værdi for en ejendom baseret på dens egenskaber.

Selvom der er mange trin, at en fast ejendom taksator kan tage en vurdering af en ejendoms værdi, er følgende nogle af de mest almindelige egenskaber, der bruges i en SCA:

• Beliggenhed og kvarter: Geografi kan have direkte indflydelse på ejendomsværdi. Det er vigtigt at sammenligne boliger i samme kvarter frem for dem, der findes i en anden del af byen. Faktorer, der overvejes, omfatter nærhed til skoler, nærliggende vandområder, parker og hvor tæt de er på motorveje og overkørsler samt forureningsniveauer.
• Nyligt solgte annoncer: Disse ejendomme kan give et udgangspunkt for værdien af ​​boliger i området. Selvom funktioner og marked faktor i salgsprisen, gennemgang af ejendomsværdier og nyere salg er gode baseline -tal.
• Funktioner: Et hjem skal sammenlignes med ejendomme med samme antal soveværelser, garager og badeværelser. Sammenligningen bør omfatte boliger på omtrent samme kvadratmeter på parceller, der er af omtrent samme størrelse.
• Alder og tilstand: Det er vigtigt at sammenligne boliger af lignende alder samt sundhed. Et boligs tilstand påvirker en vurdering betydeligt. For eksempel kan der være to lignende boliger i samme kvarter. Men hvis man har brug for reparation, kan det alvorligt påvirke dets værdi.
• Gennemsnitlig pris pr. Kvadratfod: Når lignende boliger er samlet, skal du tage hver af deres salgspriser og dividere dem med deres kvadratmeter. Resultatet giver prisen pr. Kvadratfod baseret på boligerne i salgssammenligningsanalysen. Tag den gennemsnitlige pris pr. Kvadratfod for alle sammenlignelige boliger, og gang det tal med kvadratmeterne i hjemmet, der vurderes.

Særlige overvejelser

Der er mange andre funktioner, der kan øge værdien af ​​et hjem. En salgssammenligningsanalyse er imidlertid ikke en eksakt videnskab, da værdien af ​​et hjem er noget subjektiv, hvilket betyder, at en familie kan finde mere værdi i den end en anden og derved øge deres tilbud. Som nævnt tidligere, eksterne faktorer såsom den samlede tilstand af økonomi, det arbejdsmarked, og tilstanden på ejendomsmarkedet spiller alle stærkt ind på, hvor meget et hus sælges for, eller hvor længe det sidder på markedet.

Men husk, den salgssammenligningsmetode, der anvendes ved værdiansættelse af fast ejendom, er ikke en officiel vurdering. I tilfælde, hvor en unik ejendom skal værdiansættes, eller en hvis værdi er vanskelig at bestemme, en formel vurdering kan være påkrævet. Det betyder at ansætte en taksator - en uafhængig og upartisk fagmand, der bestemmer ejendommens dagsværdi ved hjælp af visse fakta, tal og andre overvejelser.