Hvad er en panthaver?

Hvad er en panthaver?

En panthaver er en långiver: specifikt en virksomhed, der låner penge til en låntager med det formål at købe fast ejendom. I en pant transaktion fungerer långiver som panthaver og låntager er kendt som pantsætter.

Sådan fungerer en panthaver

De fleste tager et realkreditlån for at finansiere køb af en bolig eller en erhvervsbygning. For at begrænse sin risiko i investeringen skaber långiveren i transaktionen en prioriteret juridisk interesse i værdien af ejendom, hvilket væsentligt reducerer sandsynligheden for, at den, panthaveren, ikke tilbagebetales fuldt ud, hvis låntageren misligholder lån. Dette gøres gennem en perfektioneret pant og ejendomsret.

En panthaver repræsenterer det långivende finansinstituts interesser i en realkreditaftale. Låneinstitutter kan tilbyde en lang række produkter til låntagere, hvilket repræsenterer en betydelig del af låneaktiverne for både de enkelte långivere og kreditmarkedet generelt.

Realkreditlåneprodukter

Panthavere kan strukturere realkreditlån med enten en fast rente eller en variabel rente. De fleste realkreditlån følger en afskrivningsplan der giver mulighed for en stabil månedlig pengestrøm til det långivende institut i form af afdrag, indtil lånet er betalt ved udløbet af dets løbetid. Standardfastforrentede realkreditlån er generelt den mest almindelige form for realkreditlån udstedt af långivere. Realkreditlån kan også tilbydes som en variabel rente pant produkt.

Långivere kan også udstede lån uden amortisering. Disse produkter er dog ikke typisk kvalificerede realkreditlån og har en meget større risiko. Ikke-amortiserende lån kan have enten faste eller variable renter. De er lån, der udskyder hovedstolens pengestrømme for låntageren til en engangsbetaling. I løbet af lånets løbetid kan det være nødvendigt at betale renter. Populære former for ikke-amortiserende realkreditlån er ballonbetalingslån og kun interesse lån.

Beskyttelse af panthavere

I et realkreditlån har panthaveren rettigheder til den fast ejendom, der er knyttet til lånet. Dette giver långiveren beskyttelse mod Standard. Det kræver imidlertid også, at der fastsættes visse bestemmelser om beslaglæggelse af sikkerhedsaktiver, hvis der opstår misligholdelse. Af denne grund inkluderer panthavere en perfektioneret pant og integrerer ejendomsrettigheder i en realkreditlånekontrakt.

En perfektioneret pant er udarbejdet af en långivers juridiske rådgiver for at give en panthaver let mulighed for at få den fast ejendom, der er forbundet med et realkreditlån, hvis pantsætteren misligholder. En perfektioneret pant er en pant der er blevet arkiveret og registreret hos det relevante agentur, der giver panthaveren rettigheder til lettere at opnå sikkerhed i fast ejendom. I et sikret realkreditlån er panthaveren også den navngivne ejendomsejer på ejendommens titel. Med pant og ejendomsret kan en panthaver let opnå juridiske rettigheder og indføre specifikke procedurer for fraflytning af en ejendom, der skal overtages i afskærmning.