Definition på åbent pant

Hvad er et åbent pant?

Et åbent pant er en type pant der gør det muligt for låntageren at øge mængden af ​​realkreditlånet på et senere tidspunkt. Åbenede realkreditlån giver låntageren mulighed for at gå tilbage til långiver og låne flere penge. Der er normalt en fastsat dollargrænse for det ekstra beløb, der kan lånes.

Sådan fungerer et åbent realkreditlån

Et åbent realkreditlån ligner et lån med forsinket trækning. Det har også funktioner, der ligner

revolverende kredit. Open-end realkreditlån er unikke, fordi de er en låneaftale, der er sikret mod en fast ejendom med midler, der kun går til investering i denne ejendom.

Ansøgningsprocessen ligner andre kreditprodukter, og lånevilkårene bestemmes af en låntagers kreditværdighed og kreditprofil. I nogle tilfælde kan medlåntagere have en større chance for godkendelse af et åbent pant, hvis de præsenterer et lavere Standardrisiko.

Open-end realkreditlån kan give en låntager et maksimalt hovedbeløb, som de kan opnå for en bestemt tid. Låntageren kan tage en del af den låneværdi, som de er blevet godkendt til at dække udgifterne til deres hjem. Ved kun at tage en portion giver låntageren mulighed for at betale lavere renter, da de kun er forpligtet til at foretage rentebetalinger af den udestående saldo. I et åbent pant kan låntageren modtage lånets hovedstol til enhver tid angivet i vilkårene i lån. Det beløb, der er til rådighed for at låne, kan også være knyttet til husets værdi.

Et åbent realkreditlån er forskelligt fra et forsinket lån, fordi låntageren normalt ikke behøver at opfylde bestemte milepæle for at få yderligere midler. Et åbent pant adskiller sig fra revolverende kredit, fordi midlerne normalt kun er tilgængelige i et bestemt tidsrum. Betingelserne for revolverende kredit angiver, at midlerne forbliver åbne på ubestemt tid, med undtagelse af, hvis en låntager misligholder.

I et åbent realkreditlån kan træk fra den tilgængelige kredit også kun bruges mod sikret sikkerhed. Derfor skal udbetalinger gå til den ejendom, som långiveren har ejendomsretten til.

Fordele ved et åbent pant

Et åbent pant er fordelagtigt for en låntager, der kvalificerer sig til et højere lån rektor beløb, der kan være nødvendigt for at købe boligen. Et åbent realkreditlån kan give en låntager et maksimalt kreditbeløb til en gunstig lånerente. Låntager har den fordel at trække på lånets hovedstol til at betale for eventuelle ejendomsomkostninger, der opstår i løbet af hele lånets levetid.

Eksempel på et åbent pant

Antag for eksempel, at en låntager opnår et åbent pant på 200.000 dollar for at købe et hjem. Lånet har en løbetid på 30 år med en fast rente på 5,75%. De modtager rettigheder til $ 200.000 hovedstol, men de behøver ikke at tage det fulde beløb på en gang. Låntageren kan vælge at tage $ 100.000, hvilket ville kræve at foretage rentebetalinger til 5,75% på den udestående saldo. Fem år senere kan låntageren tage yderligere 50.000 dollars. På det tidspunkt tilføjes de yderligere $ 50.000 til den udestående hovedstol, og de begynder at betale 5,75% rente af den samlede udestående saldo.