Government National Mortgage Association (Ginnie Mae) Definition

Hvad er Government National Mortgage Association?

Udtrykket Government National Mortgage Association refererer til et forbundsregeringsselskab, der garanterer rettidig betaling af hovedstol og renter realkreditobligationer (MBS'er) udstedt af godkendte långivere. Foreningen er almindeligt kendt som Ginnie Mae og forkortes til GNMA. Ginnie Maes forsikring tillader det pant långivere for at opnå en bedre pris for MBS'er i kapitalmarkeder.

Forståelse for Government National Mortgage Association

Government National Mortgage Association blev oprettet i 1968 som en del af US Department of Housing and Urban Development (HUD) for at fremme overkommelig boligejerskab.Ginnie Mae opretter eller forskudter ikke realkreditlån, men garanterer dem for enlige og flerfamiliehuse. Siden disse lån støttes af regeringen, er husejere i stand til at sikre lavere renterderfor sænke deres låneomkostninger.

Det var den første organisation, der oprettede og garanterede realkreditlån med sikkerhed i realkreditlån i 1970 og har siden da fortsat støttet disse instrumenter. Værdipapirer blev først solgt på det internationale marked på Luxembourg Stock Exchange i 1983.Ginnie Mae står i det væsentlige et par skridt bag realkreditmarkedet hverken udstedelse, salg eller køb af værdipapirer med sikkerhed i realkreditlån eller køb af realkreditlån. I stedet godkendt privat långivere stammer støtteberettigede lån, saml dem i værdipapirer, og udsteder realkreditobligationer, der er garanteret af Ginnie Mae. Ifølge foreningens internet side, Ginnie Maes MBS porteføljesaldo er $ 2.1 billioner værd.

Ved at gøre dette garanterer Ginnie Mae rettidig betaling af hovedstol og renter fra godkendte udstedere - som f.eks realkreditinstitutter, opsparing og lån, og kommercielle banker- af kvalificerende lån. En investor i en GNMA -sikkerhed ved ikke, hvem den bagvedliggende udsteder af realkreditlånene er, men blot at sikkerheden er garanteret af Ginnie Mae. Det betyder, at det understøttes af fuld tro og kredit af den amerikanske regering, ligesom de instrumenter, der udstedes af U.S.Testury.GNMA -garantien betyder, at investorer med aktier i Ginnie Mae -fonde aldrig skal bekymre sig om konsekvenserne af forsinkede betalinger eller misligholdelse af realkreditlån på deres investering. Når realkreditlånere ikke foretager en betaling, træder Ginnie Mae til for at respektere de ubesvarede betalinger.

Ginnie Maes indsats tjener til at udvide puljen af ​​husejere ved for det meste at hjælpe med at låne ud til husejere, der traditionelt er underbetjente på realkreditmarkedet. De fleste realkreditlån securitized som Ginnie Mae MBS'er er forsikret af Federal Housing Administration (FHA), som typisk forsikrer realkreditlån til første gangs boligkøbere og låntagere med lav indkomst. Andre hyppige modtagere af Ginnie Mae -garantier er værdipapirer, der består af realkreditlån, der er forsikret af Veterans Administration (VA) og Landdistrikterne boligservice (RHS).

Særlige overvejelser

Som et statsgarantibureau er der nogle ting, Ginnie Mae ikke gør. Som nævnt ovenfor stammer bureauet ikke selv til lån og yder ikke finansiering til realkreditudstedere. GNMA yder heller ikke nogen forsikring til långivere mod eventuelle kreditrisici, der stammer fra låntagere. Desuden fastsætter Ginnie Mae ingen standarder for låneudstedere, f.eks. Tegnings- eller kreditstandarder.

Ginnie Mae vs. de Andre Maes og Freddie Mac

Der er flere organisationer, der ligner Ginnie Mae, især dens fætre Freddie Mac, Fannie Mae, og Sallie Mae. Ligesom Ginnie Mae involverer Freddie Mac og Fannie Mae realkreditlån og boliglån, mens Sallie Mae primært beskæftiger sig med uddannelseslån. Den vigtigste forskel mellem Ginnie Mae og de andre er, at Ginnie Mae er et føderalt ejet selskab. De andre er statsstøttede virksomheder (GSE'er) eller føderalt chartrede selskaber, der ejes af private aktionærer.

Hvor Ginnie Mae kun garanterer værdipapirer, der omfatter realkreditlån garanteret af føderale agenturer, f.eks som FHA og VA kan dets pårørende bakke op om værdipapirer, hvis realkreditlån ikke er forsikret af disse føderale kroppe. Fannie Mae har også sin egen portefølje, almindeligvis omtalt som en beholdt portefølje, der investerer i sine egne og andre institutioners realkreditobligationer.

GNMA er tilsyneladende også den eneste Mae eller Mac, der støttes af den føderale regerings fulde tro og kredit. I sidste halvdel af 2008, i løbet af boligkrise, Fannie Mae og Freddie Mac blev overtaget af regeringen via en konservatorium fra Federal Housing Finance Committee.Begge blev reddet til et beløb på over 190 milliarder dollar fra 2019, hvilket reddede dem fra at kollapse.Nogle hævder, at redningsplan alt andet end slettet Ginnie Maes sondring som det eneste føderale agentur, der garanterer realkreditlån, der nyder statslig beskyttelse mod fiasko.