Lejere efter helhed (TBE) Definition

Hvad er lejere efter helhed (TBE)?

Lejere i sin helhed (TBE) er en metode i nogle stater, hvor ægtepar kan holde ejendomsretten. For at en ægtefælle på nogen måde kan ændre sin interesse i ejendommen, kræver begge ægtefællers samtykke af lejere i sin helhed. Det bestemmer også, at når en ægtefælle går bort, får den efterlevende ægtefælle fuld ejerskab af ejendommen.

Forstå lejere efter helhed (TBE)

For eksempel kunne en mand ikke beslutte sig for at sælge sin ejerandel i et sommerhus ejet sammen med sin kone uden konens samtykke.

Omkring halvdelen af ​​de amerikanske stater tillader leje i sin helhed for alle typer ejendomme; en håndfuld stater tillader det kun for ejendom. Andre mulige strukturer, under hvilke ægtefæller kan vælge at eje fællesskab, omfatter lejemål til fælles og fælles lejemål. Hver metode til at besidde ejendomsret påvirker hver ejers rettigheder til at overdrage ejendommen og bruge den som sikkerhed. Ejerstrukturen bestemmer også, hvad der vil ske med ejendommen, når den ene ægtefælle dør, og om ejendommen kan bruges til at opfylde en gæld eller dom.

Hvordan lejere af helhed betragtes ud fra et juridisk perspektiv

Ejendomme, der i sin helhed besiddes af lejere, kan sammenlignes med fælleseje. Begge ægtefæller ejer gensidigt hele ejendommen som helhed snarere end nogen form for underopdeling, hvor hver ville have individuelt ejerskab. En vigtig sondring vedrører imidlertid en kreditors evne til at tilknytte ejendom for at opkræve en gæld. Lejere forhindrer i sin helhed kreditorer i at knytte ejendommen til en individuel debitor. Kun i tilfælde, hvor både mand og kone er parter i gælden, kan ejendommen knyttes. Dette er ikke tilfældet med fælleseje. Uanset hvem der skylder gælden, kan der vedlægges fælleseje. Derudover kan føderale skatteforpligtelser mod en ægtefælle under visse omstændigheder knyttes til ejendom, der er dækket af lejere i sin helhed og potentielt kan blive beslaglagt.

Lejeres rettigheder kan i sin helhed erstatte vilkårene i et testamente eller en tillid, der ellers kan give ejendomme ejendom ved en af ​​ægtefællernes død. F.eks. Kan testamentet, som en afdød part efterlader, angive, at de ønsker, at et af deres overlevende børn overtager en ejendom. Hvis den ejendom er ejes i fællesskab af afdødes ægtefælle og i sin helhed er omfattet af lejernes vilkår, vil testamentets vilkår blive ignoreret. Den efterlevende ægtefælle ville beholde eneejerskabet til ejendommen.

Et lejemål i sin helhed kan elimineres under sådanne omstændigheder som en skilsmisse, som ville se ejendommen delt mellem parterne, eller et frivilligt, gensidigt søgt begæring af begge parter om at ændre karakteren af ejendomsret.