Hvor lang tid tager det at købe et hus?

En bolig er de flestes største køb. En tankevækkende, grundig og omfattende tilgang vil passe dig godt, når det kommer til at købe den fast ejendom, hvor du kommer til at bruge en betydelig del af din tid.

Når du er under kontrakt, er den typiske tidslinje omkring 40-50 dage til at lukke et hjem. Lad os ikke glemme de trin, der fører frem til det punkt – husjagt, forhåndsgodkendelse og ansøgningsproces. Uanset om det er din første hjem, en opgradering fra en starterbolig til noget større, eller nedtrapning efter mange år, skal du ikke forhaste processen.

De seks trin (og dage til at fuldføre dem):

Find en agent (7 dage)

De fleste af os kender en ven, et familiemedlem eller en kollega, der for nylig har købt en bolig. Spørg disse betroede kilder, og om cirka en uge burde du være i stand til at kontakte en velrenommeret agent. Du leder efter en, du kan lide, stoler på, og som har et vidende greb om det tilgængelige lager i dit ønskede fællesskab. En god agent bør hjælpe dig med at undgå et dårligt køb og se dig gennem drejningerne ved at forsegle handlen.

Få forhåndsgodkendelse (8-10 dage)

Lånets forhåndsgodkendelse er påkrævet og vil fortælle dig, om du er berettiget til et realkreditlån. Du skal kræve dokumenter, herunder selvangivelser, lønsedler, gælds- og kreditoplysninger, og hvis du køber med en ægtefælle eller partner, har du begge brug for disse ting. Du kan også ansøge hos flere långivere til se efter de bedste priser. Under forhåndsgodkendelsesprocessen er der et 14-dages vindue, hvor kreditbureauer kun tæller kreditforespørgsler som én, da du køber en bolig.

Husjagt (81 dage)

Mange mennesker betragter ejendom som en afhængighed og elsker at se på ejendomstrends i forskellige områder rundt om i landet, herunder hvad boliger er sælger for, og hvor meget hjem du kan få for din dollar, men når du seriøst er i markedet for at købe, er husjagt ikke altid det mest sjovt.

Du kan være stresset, presset til at gå på kompromis eller har brug for at købe i tide til at flytte din familie eller få børnene på plads inden skolestart. En undersøgelse rapporteret af Insight Media viste, at det tager 81 dage at browse hjem, før man finder en at købe. Og de fleste ser omkring 16 boliger online, før de finder en, de vil have. Den gennemsnitlige tid på at kigge, før du planlægger et besøg? Tyve timer.

Ifølge undersøgelsen sagde 14 % af mennesker, at de var nødt til at gå på kompromis med et eller andet aspekt af deres ideelle hjem. Og i dagens sælgers marked, hvor boliger i mange områder af landet modtager flere tilbud over udbudsprisen eller har en budkrig, kan en fjerdedel af boligkøberne eller flere opleve et mislykket tilbud, der forlænger deres bolig Søg.

Giv et tilbud (5 dage)

du har fundet huset og nu skal du blot give et tilbud. Din agent vil forklare alt, hvad du behøver at vide, men dybest set bestemmer du og agenten prisen du tilbyder, skal du bruge standardpengene på 1 % (ja, du får dem tilbage, hvis du ikke bliver accepteret). Plus, i et stramt sælgers marked, vil du måske støde det op til 3-6 % for at vise, at du spiller for behold. Du kan også inkludere en personligt brev til ejeren fortælle dem, hvor meget du elsker hjemmet, og hvorfor du er interesseret i deres hus.

Få et realkreditlån (21 dage)

Dit tilbud er accepteret! Nu starter realkreditprocessen. Selvom den långiver, du har valgt, kan låse din rente, er du ved at springe gennem flere bøjler og samle flere dokumenter som nuværende tilbage erklæringer og arbejdsstubber for det endelige realkreditlån Dokumenter. Långivere vil også kræve en vurdering og inspektion og gennemgå den lange liste over lukkeudgifter og anslå dine.

Denne proces kan tage op til et par uger, hvor du kan høre fra din långiver via e-mail eller telefon hvert par dage med en ny anmodning. Du skal administrere dine inspektions- og vurderingsrapporter, og hvis der er problemer med nogen af ​​dem, kan du evt. nødt til at genforhandle prisen, sørge for reparationer eller gå på kompromis med sælger om ethvert arbejde, der skal Færdig. De vil være en titelsøgning for at sikre, at boligen er fri og fri for tilbageholdelsesret, og du forventes at vælge husejerforsikring og give långiveren alle oplysningerne. Dit forsikringsselskab kan endda have brug for en forhåndsinspektion, før du forsikrer dig. Der er meget at gøre i disse uger, mens dit realkreditlån er klargjort. En tredjedel af respondenterne i Insight Media-undersøgelsen fandt, at processen tog længere tid end forventet.

Luk på huset (40-50 dage)

Du bør have en sidste gennemgang på lukkedagen eller dagen før for at sikre dig, at reparationerne er afsluttet, og at intet er blevet beskadiget. Din långiver har sandsynligvis fortalt dig, hvordan du skal betale afsluttende omkostninger - om du skal medbringe en kassecheck, eller hvordan du vil foretage en digital overførsel af pengene. Du skal også bruge et billed-id og en god pen til de sider og sider af dokumenter, du skal underskrive. Til sidst lægges nøgler i hånden og lykønskninger er i orden. Du har købt et hus.

Bundlinie

At købe bolig kan være kompliceret og stressende. Jo bedre forberedt du er på hvert trin, jo bedre er dine odds for at få et godt hjem. Saml dine dokumenter, og vælg en ejendomsmægler og forsikringsudbyder, inden du begynder at søge.