Abstrakt af titel definition
Hvad er en abstrakt af titel?
Titelabstrakt er en rekord af titel en ejendoms eller et andet væsentligt aktivs historie, herunder overførsler, panterettigheder og juridiske handlinger, der er forbundet med ejendommen. Dette dokument er afgørende for købere eller investorer af en ejendom som et resumé af en titels status for at sikre klar titel og for at validere dens herkomst.
Vigtige takeaways
- Når en ejendom eller et andet aktiv sælges, overdrages ejendomsretten til køberen. Titelabstraktet registrerer transaktionshistorien og giver en officiel herkomst.
- Titelabstraktet vil også registrere udestående pant i ejendommen, tilbagebetalte skatter eller uløste bygningsregler.
- Nogle stater har vedtaget en alternativ titlingsproces, kendt som Torrens, som ikke har officiel titel historier, men snarere stole på fysisk overførsel af ejendomscertifikater uden den officielle registrering af en gerning.
Forstå abstrakt af titel
Et abstract af titel er den korte kronologiske oversigt over alt det historiske juridiske dokumentation forbundet med en ejendom eller et aktiv, herunder titler, overførsler og krav mod ejendom. Typisk vil et abstrakt af titel for en ejendom begynde med initialen
bevilge skøde, og omfatte alle efterfølgende ændringer i ejerskabet samt eventuelle yderligere krav, herunder servitutter, indgreb, behæftelser, panterettigheder, retssager, begrænsninger og skattesalg.Medmindre det af en eller anden grund ikke er tilgængeligt for en ejendom, bør potentielle købere få en kopi af titelabstraktet, før de forhandler om et køb. På samme måde bør ejendomsejere beholde en kopi af titelabstraktet for deres ejendomme, da disse dokumenter ofte kan være utroligt dyre at udskifte. Som et resultat vil mange ejendomsejere opbevare sådanne dokumenter i pengeskabe som en forebyggende foranstaltning mod tyveri eller brand.
Enhver ejer, der ikke har adgang til deres abstrakt af ejendomsret, kan arbejde med et ejendomsfirma eller amtsoptageren med jurisdiktion over ejendommen for at få abstractet eller genskab det abstrakte. Da ejendomsforretninger rapporteres til amtskriveren, er disse kommunale agenturer nøglen til at registrere og undersøge titelhistorier.
I nogle tilfælde kan en ejer i stedet stole på ejerens forsikringspolice i stedet for titelabstraktet for at udføre den samme funktion.
Abstrakt af titel og Torrens titler
I USA er det almindelig praksis, at ejendomme og transaktioner registreres via amtsoptagere, som derefter efterfølgende kan spores gennem abstracts. Der er dog nogle undtagelser fra denne regel. Når man undersøger en ejendoms historie, kan en køber opdage, at et abstract ikke er tilgængeligt eller forkert; dette betyder ofte, at ejendommen anses for at være "Torrens". En Torrens -ejendom vil ikke have et abstrakt af titel.
Torrens refererer til et system fra det 19. århundrede med overførsel af jord, som håndteres gennem retssystemet. Opkaldt efter den australske økonom og politiker Robert Torrens, blev dette system oprindeligt implementeret for at forenkle jordsystemet overførsler gennem registrering af ejendomsbreve gennem staten og for at løse utilstrækkelighederne i den foregående ejendomsregistrering systemer. Mens Torrens -systemet blev vedtaget af mange amerikanske stater omkring begyndelsen af det 20. århundrede, opretholder i dag kun få stater Torrens -titelsystemer til at overvåge ejendomshandel.