Obligatorisk realkreditlåsdefinition
Hvad er en obligatorisk realkreditlås?
En obligatorisk realkreditlås er salg af en pant i sekundære realkreditmarked med vilkår, der kræver, at sælgeren af realkreditlånet foretager leveringen til køberen inden en bestemt dato eller pådrager et gebyr for parring. Kravet om levering af realkreditlån eller afholdelse af et fradrag for gebyrer gør en obligatorisk realkreditlås forskellig fra en bedst mulig indsats pantlås, hvor sælger ikke risikerer at skulle betale et par-off betaling. En obligatorisk realkreditlås medfører også større risiko for sælgeren af realkreditlånet.
Der opkræves et parringsgebyr, hvis lånet ikke lukker. Investoren opkræver typisk parringsgebyret baseret på aktuelle markedspriser for på en rimelig måde at kompensere investoren.
Vigtige takeaways
- En obligatorisk realkreditlås er en form for realkreditlån, der foretages på det sekundære marked.
- Det kræver, at sælgeren enten leverer produktet til køberne inden for en bestemt dato eller pådrager sig et gebyr, kaldet et parringsgebyr.
- En obligatorisk realkreditlås kan sammenlignes med den bedste indsats pantlås, hvor sælgeren gør et "bedste forsøg" forsøg på at følge op på at levere realkreditlånet til køberen.
- Obligatoriske realkreditlåse har større risiko, fordi hvis sælgeren ikke kommer igennem med pantet, gør de det skal betale et gebyr, hvorimod der ikke er noget parringsgebyr for den sælger, der ikke leverer pant i den bedste indsats.
- Da obligatoriske realkreditlåse er mere risikofyldte end realkreditlån, har de højere priser på det sekundære marked.
Forståelse af en obligatorisk realkreditlås
En obligatorisk realkreditlås eller handel kræver generelt en højere pris på det sekundære realkreditmarked end bedste indsats låse fordi der er færre hæk omkostninger forbundet med obligatoriske realkreditlåse.
Det sekundære realkreditmarked, hvor realkreditlåse finder sted, er det marked, hvor realkreditlån og servicerettigheder købes og sælges mellem realkreditinstitutter, pantaggregatorer og investorer. Det store og likvide sekundære realkreditmarked hjælper med at gøre kredit lige tilgængelig for alle låntagere på tværs af geografiske placeringer. Realkreditlånere sælge en stor procentdel af deres nye realkreditlån til det sekundære marked, hvor de er pakket ind realkreditobligationer og sælges til investorer, såsom pensionskasser, forsikringsselskaber og hedge midler.
Når en låntager optager et boliglån, er lånet tegnet, finansieret og serviceret af en bank. Fordi banken har brugt sine egne midler til at optage lånet, kan den sælge lånet til det sekundære marked for at stille flere penge til rådighed for at fortsætte med at udstede lån. Lånet sælges ofte til stort aggregatorer, såsom Fannie Mae. Aggregatoren distribuerer derefter tusindvis af lignende lån i en sikkerhed med pant i realkredit.
Den bedste indsats Realkreditlås
En anden form for realkreditlås til salg på det sekundære marked er bedste indsats realkreditlås, som kræver, at sælger, normalt et realkreditlån, foretager et yderst muligt forsøg på at levere pantet til køberen. Et realkreditlån kan enten være en institution eller en person, der arbejder med en låntager for at gennemføre et realkreditlån.
Et realkreditlån er den oprindelige realkreditinstitut og kan være en realkreditmægler eller en realkreditinstitut. De bedste bestræbelser på realkreditlåse findes for at overføre risikoen for, at et lån ikke lukker fra ophavsmanden til det sekundære marked.
Realkreditlånere, der afdækker deres egne pantledninger og antage risiko for nedfald sælger normalt deres realkreditlån til det sekundære realkreditmarked gennem obligatoriske realkreditlåse eller tildeling af handelstransaktioner. Fordi obligatoriske realkreditlåse og tildeling af handelstransaktioner ikke overfører sikringsrisici til køberen, de generelt kommando bedre priser på det sekundære marked end bedste indsats pant låse.